記者 劉頌輝

新加坡領(lǐng)軍企業(yè)吉寶在華發(fā)展數(shù)十載，作為新方聯(lián)合體領(lǐng)軍企業(yè)參與打造了中國(guó)、新加坡兩國(guó)政府間的合作項(xiàng)目中新蘇州工業(yè)園區(qū)和中新天津生態(tài)城，受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

去年5月，吉寶對(duì)外宣布從一家多元化的集團(tuán)公司轉(zhuǎn)型成為一家融為一體的全球資產(chǎn)管理及運(yùn)營(yíng)商。公司旗下的城市發(fā)展部也經(jīng)歷了一輪運(yùn)營(yíng)模式的迭代創(chuàng)新，致力于集成中國(guó)大型綜合城鎮(zhèn)標(biāo)桿項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，借鑒新加坡特色、精細(xì)化治理等經(jīng)驗(yàn)，提供咨詢(xún)、落地實(shí)施與運(yùn)營(yíng)等服務(wù)，以可持續(xù)城市更新、養(yǎng)老等具體業(yè)務(wù)為載體，支持中國(guó)新型可持續(xù)城鎮(zhèn)化發(fā)展。

一年多以來(lái)，吉寶在中國(guó)的發(fā)展有哪些新的思考和經(jīng)驗(yàn)？近日，吉寶城市發(fā)展中國(guó)總裁、吉寶智城新策業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理黃良杰接受了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的專(zhuān)訪(fǎng)。

中國(guó)城市空間已進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)階段

NBD：吉寶是如何迭代轉(zhuǎn)型的？轉(zhuǎn)型的內(nèi)在邏輯是什么？

黃良杰：吉寶的結(jié)構(gòu)已簡(jiǎn)化為一個(gè)更簡(jiǎn)潔的扁平化結(jié)構(gòu)，涵蓋三個(gè)平臺(tái)：基金管理、投資和運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。而這三個(gè)平臺(tái)都作為業(yè)務(wù)的一部分，專(zhuān)注于投資和創(chuàng)造全球可持續(xù)發(fā)展解決方案。通過(guò)簡(jiǎn)化企業(yè)架構(gòu)并將業(yè)務(wù)部門(mén)整合到一個(gè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)中，吉寶可以實(shí)現(xiàn)顯著的協(xié)同效應(yīng)，在科技和自動(dòng)化的推動(dòng)下實(shí)現(xiàn)有成本效益的、可擴(kuò)展的資產(chǎn)管理規(guī)模的增長(zhǎng)。

這一模式在讓我們快速響應(yīng)市場(chǎng)需求和變化的同時(shí)，也讓吉寶更好地發(fā)揮我們?cè)诨A(chǔ)設(shè)施、城市發(fā)展和互聯(lián)互通領(lǐng)域擁有的強(qiáng)大的可持續(xù)解決方案能力。吉寶在包括可再生能源、清潔能源、脫碳和環(huán)境管理解決方案、綠色建筑以及數(shù)字互聯(lián)互通基礎(chǔ)設(shè)施等實(shí)體資產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)方面有著杰出的往績(jī)。這些領(lǐng)域的資產(chǎn)不僅能為吉寶帶來(lái)經(jīng)常性收入和現(xiàn)金流，也為推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。吉寶的轉(zhuǎn)型能讓我們更加充分地發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，同時(shí)拓展資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

伴隨中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展我們意識(shí)到城市空間已經(jīng)進(jìn)入了精細(xì)化運(yùn)營(yíng)階段，于是，我們建立了可持續(xù)城市更新、養(yǎng)老、智城新策等業(yè)務(wù)部門(mén)，并通過(guò)運(yùn)營(yíng)獲得經(jīng)常性收入。

NBD：吉寶在中國(guó)市場(chǎng)深耕多年，近期有哪些新的成績(jī)可以分享？

黃良杰：吉寶在華的發(fā)展一直與中國(guó)可持續(xù)城鎮(zhèn)化建設(shè)相向而行，支持中國(guó)在可持續(xù)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中對(duì)清潔環(huán)境、能源解決方案、城市空間解決方案、互聯(lián)互通以及資產(chǎn)管理的需求。

今年，吉寶在養(yǎng)老、可持續(xù)城市更新和新型城鎮(zhèn)化等領(lǐng)域都取得了可喜進(jìn)展。在養(yǎng)老領(lǐng)域，今年5月，吉寶旗下全新高品質(zhì)養(yǎng)老品牌欣岳年南京棲霞國(guó)際頤享家園正式開(kāi)業(yè)，迎來(lái)首批長(zhǎng)者入住。在可持續(xù)城市更新方面，今年4月，吉寶可持續(xù)城市更新基金（KSURF）順利完成首輪的募資，使得吉寶在可持續(xù)城市更新戰(zhàn)略下的基金管理規(guī)模超過(guò)了17億美元。吉寶可持續(xù)城市更新基金將投資于有增值潛力的項(xiàng)目和平臺(tái)，以創(chuàng)造新一代高質(zhì)量、可持續(xù)的資產(chǎn)，其目標(biāo)投資市場(chǎng)包括中國(guó)一線(xiàn)城市。我們?cè)谥袊?guó)上海的旗艦商辦綜合體項(xiàng)目——集綠色、健康、智能于一體的吉寶靜安中心（PAC）已經(jīng)竣工交付，并將于不久后開(kāi)業(yè)。

養(yǎng)老是吉寶城市發(fā)展未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)之一。我們希望以欣岳年南京棲霞國(guó)際頤享家園為起點(diǎn)，使其成為展示吉寶養(yǎng)老專(zhuān)業(yè)實(shí)力的樣本，并作為旗艦啟動(dòng)項(xiàng)目，推動(dòng)我們積極探索在中國(guó)和亞洲其他國(guó)家及地區(qū)養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)新的增長(zhǎng)引擎和運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，挖掘更多機(jī)遇。

我們對(duì)于中國(guó)養(yǎng)老行業(yè)有三個(gè)判斷：一是中國(guó)養(yǎng)老行業(yè)將會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的增量市場(chǎng)；二是中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)將是一個(gè)家庭、機(jī)構(gòu)和社區(qū)互相支持的“混合模式”；三是養(yǎng)老將繼續(xù)是理想的投資標(biāo)的，但需要審慎地運(yùn)營(yíng)與管理。

另外，在新型城鎮(zhèn)化領(lǐng)域，吉寶在濟(jì)南成功組建合資公司，結(jié)合吉寶在新型城鎮(zhèn)化、智慧城市指標(biāo)體系方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，為中新濟(jì)南未來(lái)產(chǎn)業(yè)城提供創(chuàng)新性的解決方案和運(yùn)營(yíng)服務(wù)。10月初，吉寶與山高控股集團(tuán)有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將共同致力于為大規(guī)模城市開(kāi)發(fā)提供智能和可再生能源解決方案，以及開(kāi)發(fā)智能、可持續(xù)的區(qū)域運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理模式。

轉(zhuǎn)型成為全球資產(chǎn)管理及運(yùn)營(yíng)商

NBD：今年8月，吉寶靜安中心竣工交付，這處項(xiàng)目對(duì)公司的發(fā)展有何戰(zhàn)略意義？它與市場(chǎng)其他甲級(jí)寫(xiě)字樓相比，優(yōu)勢(shì)或者競(jìng)爭(zhēng)力是什么？

黃良杰：吉寶靜安中心（PAC）集辦公、商業(yè)、生態(tài)環(huán)境、文化藝術(shù)和社交體驗(yàn)于一體，由一棟9萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓和4.3萬(wàn)平方米的開(kāi)放式精品商業(yè)街區(qū)構(gòu)成。吉寶希望把PAC打造為其在中國(guó)的可持續(xù)城市更新業(yè)務(wù)旗艦項(xiàng)目，構(gòu)建一個(gè)鏈接自然、人、社區(qū)的社群平臺(tái)。

作為全球資產(chǎn)管理及運(yùn)營(yíng)商，我們不是純粹的財(cái)務(wù)投資人，而會(huì)基于自身強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力實(shí)施最為合適的可持續(xù)發(fā)展與數(shù)字化解決方案，為資產(chǎn)提升價(jià)值，改善租戶(hù)和訪(fǎng)客的體驗(yàn)。

吉寶靜安中心（PAC）收獲了四項(xiàng)重磅行業(yè)專(zhuān)業(yè)認(rèn)證，包括WELL健康建筑鉑金級(jí)預(yù)認(rèn)證（寫(xiě)字樓部分）、新加坡建設(shè)局綠色建筑標(biāo)志鉑金級(jí)預(yù)認(rèn)證、美國(guó)LEED綠色建筑金級(jí)預(yù)認(rèn)證和中國(guó)綠色建筑二星認(rèn)證。我們部署了18項(xiàng)可持續(xù)智慧建筑解決方案，最終可實(shí)現(xiàn)約26%的建筑節(jié)能率。

在寫(xiě)字樓部分，我們考慮到未來(lái)辦公和可持續(xù)發(fā)展的需求，正在探索和打造“Konnect”共享活動(dòng)空間，實(shí)現(xiàn)“空間即服務(wù)”。租戶(hù)可以使用這些空間舉辦非日常的大型會(huì)議與活動(dòng)，省去了租賃大型會(huì)議室或活動(dòng)區(qū)的困擾，也為租戶(hù)之間的社群交流提供便利。其次，我們也為租戶(hù)提供辦公場(chǎng)所的定制與運(yùn)營(yíng)服務(wù)，幫助他們更好地規(guī)劃空間。同時(shí)，通過(guò)綠色積分、Klik+小程序等實(shí)現(xiàn)更好的社群和用戶(hù)體驗(yàn)。

而在零售部分，獨(dú)棟式商業(yè)空間打破了封閉場(chǎng)所的局限，帶來(lái)自然、生活、社區(qū)聚合共鳴的交錯(cuò)體驗(yàn)。通過(guò)“社區(qū)商業(yè)”和“小體量商業(yè)”，我們滿(mǎn)足了周邊居民自在生活的渴望，提供了隨心而聚的場(chǎng)所，也與周邊商業(yè)形成了區(qū)分，獨(dú)樹(shù)一幟。

NBD：目前，吉寶智城新策業(yè)務(wù)在全國(guó)布局情況如何？接下來(lái)，公司有哪些投資計(jì)劃？

黃良杰：目前，吉寶智城新策業(yè)務(wù)專(zhuān)注于參與中新蘇州工業(yè)園區(qū)、中新天津生態(tài)城和中新濟(jì)南未來(lái)產(chǎn)業(yè)城的相關(guān)項(xiàng)目，形成了一整套能復(fù)制、可推廣的解決方案，支持可持續(xù)城鎮(zhèn)化。

未來(lái)，吉寶智城新策業(yè)務(wù)將通過(guò)提供戰(zhàn)略咨詢(xún)、落地實(shí)施與社區(qū)運(yùn)營(yíng)等服務(wù)，與中國(guó)新型可持續(xù)城鎮(zhèn)化相向而行，共繪可持續(xù)城鎮(zhèn)化發(fā)展的美好藍(lán)圖。

接下來(lái)，我們還會(huì)繼續(xù)積極探索新的投資機(jī)會(huì)，利用吉寶在資產(chǎn)管理方面的能力和優(yōu)勢(shì)，助力建設(shè)中國(guó)的智慧和可持續(xù)城鎮(zhèn)化項(xiàng)目。

NBD：近期，監(jiān)管層釋放積極政策信號(hào)，并首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。作為一家外資企業(yè)的總裁，您對(duì)目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)前景有何展望？

黃良杰：我們關(guān)注到近段時(shí)間相關(guān)政策的出臺(tái)，這些積極的信號(hào)會(huì)給行業(yè)發(fā)展注入新的活力。吉寶在能源轉(zhuǎn)型、基礎(chǔ)設(shè)施、可持續(xù)城市更新和數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域具有優(yōu)勢(shì)和增值能力，這些領(lǐng)域與中國(guó)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)相一致。吉寶會(huì)繼續(xù)按照全球資產(chǎn)管理及運(yùn)營(yíng)商的定位，將可持續(xù)發(fā)展作為核心，探索更多機(jī)遇，支持中國(guó)的高質(zhì)量發(fā)展。