每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月28日 星期三 |

NO.1 公安部：城區(qū)常住人口300萬以下城市取消落戶限制

8月27日，公安部治安管理局局長仇保利在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，目前，全國大多數(shù)城市全面放寬放開了落戶限制。下一步，將指導(dǎo)各地在堅持合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所（含租賃）基本條件的基礎(chǔ)上，分類施策、因地制宜，全面落實城區(qū)常住人口300萬以下城市取消落戶限制要求，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬城市落戶條件，完善城區(qū)常住人口500萬以上超大特大城市積分落戶政策，更好地促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進城落戶。

點評：公安部宣布進一步放寬落戶限制，特別是對300萬以下人口的城區(qū)，這將有助于促進人口流動和城鎮(zhèn)化進程，對于農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口來說，是一大利好，有助于他們更好地融入城市生活。

NO.2 上海優(yōu)化新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)

8月27日，上海市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》顯示，根據(jù)人均住房建筑面積、家庭人口結(jié)構(gòu)、住房套型的市場需求以及住房建筑設(shè)計和施工等情況，本市多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米；優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房供應(yīng)比例。原則上，中外環(huán)間區(qū)域不低于70%，中環(huán)以內(nèi)區(qū)域不低于60%，新城和南北轉(zhuǎn)型重點區(qū)域不低于60%，外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。繼續(xù)將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結(jié)構(gòu)統(tǒng)籌范圍。加強新出讓商品住房用地套型結(jié)構(gòu)的區(qū)域統(tǒng)籌。

點評：上海調(diào)整新出讓商品住房用地建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和比例，這一政策優(yōu)化了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，更好地滿足了不同家庭的住房需求。特別是對中小套型住房供應(yīng)比例的調(diào)整，有助于平衡市場供需，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，將保障房和自持租賃房納入統(tǒng)籌范圍，顯示了政府對住房保障和租賃市場發(fā)展的重視。

NO.3 重慶第二批收購存量房用作保障房項目落地

8月27日，據(jù)重慶住建微信公眾號，重慶第二批收購已建成存量商品房用作保障性住房項目簽約落地，重慶嘉寓公司簽約收購了來自央企、國企以及民營企業(yè)的7個項目，收購面積超過11萬平方米，裝修改造后可提供保障性住房2600余套。另據(jù)介紹，今年初，重慶國企已收購7個項目、4207套房源，其中重慶嘉寓公司收購3600余套。6月23日，重慶嘉寓公司首個收購項目——佳寓光環(huán)店開門迎客，房源推出后不到三周即實現(xiàn)滿租。

點評：重慶通過收購存量房用作保障性住房的措施，有效利用了市場資源，為低收入群體提供了更多的住房選擇。這種創(chuàng)新的住房保障方式，不僅緩解了住房市場的壓力，也為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供了新思路。

NO.4 上海上半年50宗大宗交易總成交額151億元

8月27日，據(jù)央視報道，上半年上海在不動產(chǎn)領(lǐng)域表現(xiàn)活躍。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海上半年共完成50宗大宗交易，其中一季度23宗，二季度27宗。這些交易的總成交金額約為151億元，交易宗數(shù)較去年同期增長約30%，成交金額較去年有所下降。在各類物業(yè)中，辦公樓的成交金額占比最高，達到74%。此外，公寓和酒店類資產(chǎn)也是交易的熱點。從投資者的角度看，內(nèi)資投資者在上海的大宗交易市場中占據(jù)了主導(dǎo)地位。同時，部分外資投資者對上海的長租公寓市場表現(xiàn)出了濃厚的興趣。

點評：上海上半年的大宗交易市場表現(xiàn)活躍，特別是辦公樓市場，成交額占比高達74%，顯示出商業(yè)地產(chǎn)的強勁吸引力。交易宗數(shù)的增長和內(nèi)資投資者的主導(dǎo)地位，反映出市場對上海不動產(chǎn)的持續(xù)信心。同時，外資對長租公寓市場的興趣，也表明了上海房地產(chǎn)市場的多元化和國際化趨勢。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖