每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-08-12 21:44:00
◎華發(fā)股份公告披露,擬與珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業(yè)務(wù),總交易金額不超過120億元。
◎?qū)τ诖舜谓灰?,華發(fā)股份方面表示,對公司存量資產(chǎn)盤活、銷售和現(xiàn)金流增長具有積極影響,符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略以及全體股東的利益。
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 魏文藝
在收儲存量商品房方面,珠海國資擎出大手筆。
8月9日,華發(fā)股份(SH600325,股價6.03元,市值165.95億元)公告披露,公司擬與珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司(以下簡稱華發(fā)集團(tuán))或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業(yè)務(wù)(含達(dá)到預(yù)售條件的房源,合稱“存量商品房”),總交易金額不超過120億元。此次收購主體為華發(fā)集團(tuán)或其子公司,而華發(fā)集團(tuán)是華發(fā)股份的控股股東,為關(guān)聯(lián)方,因此本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡稱每經(jīng)記者或記者)注意到,受該消息影響,華發(fā)股份股價今日(8月12日)開盤漲幅超過6%,尾盤回落至平盤價,收盤報6.03元/股,總市值為165.95億元。
根據(jù)公告,本次交易收購主體為華發(fā)集團(tuán)或其子公司,交易金額不超過120億元。
據(jù)公開資料,華發(fā)集團(tuán)的股東分別為珠海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和廣東省財政廳,分別持有華發(fā)集團(tuán)93.51%和6.49%的股權(quán)。截至2024年3月31日,華發(fā)集團(tuán)總資產(chǎn)約為7528.3億元,負(fù)債總額約為5770.8億元,凈資產(chǎn)約為1757.5億元;2024年一季度,華發(fā)集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入約為360.3億元,凈利潤約為13.8億元。
本次交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地產(chǎn)項目公司股權(quán)。至于價格確定方式,將根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估公司出具的資產(chǎn)評估報告,確定最終交易價格并簽訂正式合同。
“本次交易是為了積極響應(yīng)黨的二十屆三中全會關(guān)于‘加快建立租購并舉的住房制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式’的工作部署,助力珠海市加快住房租賃供 給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,構(gòu)建租購并舉的住房新格局。”
對于此次收購存量商品房的用途及影響,華發(fā)股份方面表示,對公司存量資產(chǎn)盤活、銷售和現(xiàn)金流增長具有積極影響,符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略以及全體股東的利益。
關(guān)于征集商品房用作保障性住房,此前珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時曾表示,相關(guān)政策文件及相關(guān)實施細(xì)則正在制定中,有進(jìn)展會及時對外發(fā)布。
“通過積極響應(yīng)國家去庫存、收購存量房作為保障房的政策,華發(fā)股份能夠向外傳遞積極的市場信號,同時提高自身的盈利能力。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉今日在接受每經(jīng)記者采訪時表示,華發(fā)股份作為華發(fā)集團(tuán)的上市平臺,對于集團(tuán)整體戰(zhàn)略的實施具有舉足輕重的作用。
李宇嘉認(rèn)為,通過此次收購,華發(fā)股份能夠?qū)崿F(xiàn)多方面的目標(biāo),包括去化市場存量、緩解資金鏈緊張以及承擔(dān)公共職能等。大股東的支持對于上市公司至關(guān)重,這種“肥水不流外人田”的策略,不僅能夠提升華發(fā)股份的市場競爭力,還能夠增強(qiáng)其在租賃平臺方面的能力。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則認(rèn)為,華發(fā)股份此舉是明顯的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù),有輸送現(xiàn)金流的成分,將會對未來企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展以及投資人收益產(chǎn)生一定影響。從存量住房角度來看,運營的收益率相對較低,而二次銷售的話,去化周期比較長,且存在一定的不確定性。
事實上,在存量房收儲和處理工作方面,背靠國資的華發(fā)股份近期一直走在行業(yè)前列。今年以來,華發(fā)股份就在珠海大區(qū)和華東大區(qū)等地開展了商品房“以舊換新”工作。
據(jù)記者了解到,在珠海大區(qū),今年5月華發(fā)股份攜手貝殼開啟“幫賣+直購”新模式,彼時有逾1000位貝殼經(jīng)紀(jì)人在現(xiàn)場學(xué)習(xí)“以舊換新”全新雙模式并簽署軍令狀。在華東大區(qū),華發(fā)股份實行“國企直收”的創(chuàng)新模式,下場直接收購房源,并聯(lián)動約1000家中介門店,全城優(yōu)先幫賣,專業(yè)團(tuán)隊評估跟進(jìn)和服務(wù)。
據(jù)華發(fā)股份方面披露,自今年1月華發(fā)“以舊換新”推行以來,前4月已經(jīng)開展了“以舊換”新直購模式,引發(fā)超2萬名持房業(yè)主關(guān)注,意向參與置換活動的客戶達(dá)2000多批,有超過350個家庭率先加入換新行列。
對于回收回來的舊房,有接近華發(fā)股份人士此前在與每經(jīng)記者交流時表示,以珠海為例,回收來的舊房可以賣,也可以作為長租公寓,具體看收回的舊房情況。出于多方面考慮,華發(fā)股份設(shè)立了全資子公司承接相關(guān)交易。
記者查詢獲悉,華發(fā)股份旗下全資公司珠海華奔投資有限公司(以下簡稱珠海華奔)主要開展“以舊換新”房源收購工作。截至目前,珠海華奔設(shè)立全資子公司共75家,共計收購了79套住宅物業(yè)。截至今年7月25日(經(jīng)審計),珠海華奔總資產(chǎn)約為3.2億元,凈資產(chǎn)約為2.6億元;實現(xiàn)營業(yè)收入0元,凈利潤-5.81萬元。
7月31日,華發(fā)股份公告披露,全資子公司珠海華發(fā)資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱華發(fā)資產(chǎn))擬通過轉(zhuǎn)讓其全資子公司珠海華奔100%股權(quán)的方式,將珠海華奔名下存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給珠海市安居集團(tuán),轉(zhuǎn)讓價格為2.66億元。本次交易的交易對方擬采用現(xiàn)金方式支付股權(quán)對價。交易完成后,華發(fā)資產(chǎn)將不再持有華奔公司股權(quán)。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2024年前7月,華發(fā)股份銷售額為536.1億元,排在行業(yè)第11位;權(quán)益銷售金額為358.8億元,同樣排在行業(yè)第11位。
面對房地產(chǎn)市場的下行壓力,李宇嘉認(rèn)為,華發(fā)股份需要有效管理到期債務(wù)的償還以及項目的交付,以確保資金鏈的穩(wěn)定。“通過實現(xiàn)銷售和回籠資金,華發(fā)股份能夠更好地推動在珠海和全國各地的拿地活動,同時維護(hù)其品牌和市場信任度。”
宋紅衛(wèi)認(rèn)為,今年下半年各個城市房地產(chǎn)市場都面臨較大的壓力,房企面臨的壓力仍然偏大。對于房企來講,快速去化存量房、回籠現(xiàn)金流是第一要務(wù)。同時,也要優(yōu)化投資策略,為進(jìn)一步調(diào)倉,以及業(yè)績提升做準(zhǔn)備。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至8月上旬,包括深圳、廣州、杭州、蘇州、珠海在內(nèi)的全國70多個城市已發(fā)布由地方政府或者國企收購存量住宅用作保障房的相關(guān)政策。
封面圖片來源:視覺中國-VCG111449686862
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