每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

從10月1日起，租客向租賃企業(yè)支付的租金將納入監(jiān)管。

7月31日，北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》的通知（以下簡稱通知），首次明確將住房租金納入監(jiān)管。對于單次收取超3個月租金的住房租賃企業(yè)，需將租金存入第三方專用賬戶，且租客可自行查詢租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額。

來源：北京市住建委官網(wǎng)

《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，《北京市住房租賃條例》第36條規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。

通知明確，押金按照住房租賃合同約定的押金支付時間、金額存入用于押金托管的賬戶；租金方面，單次收取租金數(shù)額超過3個月的，租金按照合同約定的租金支付時間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶。其中3個月租金部分在1日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為1個月租金。

除租金外，押金能否正常退還給租客同樣備受關(guān)注。實際上，2021年，北京市就發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》，明確押金由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶監(jiān)管。此次通知將管理專用賬戶的主體調(diào)整為在住房資金監(jiān)管方面更為專業(yè)的市資金中心，托管和退還押金的流程與租金監(jiān)管類似。

北京市住建委表示，北京市住房資金管理中心（即北京住房公積金管理中心，以下簡稱市資金中心）將搭建押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)，承租人與住房租賃企業(yè)簽訂住房租賃合同后且完成住房租賃合同備案后，可通過押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)交納押金、租金。當(dāng)前有兩種方式：一是鼓勵承租人在完成住房租賃合同網(wǎng)簽備案后，將押金和需要監(jiān)管的租金直接存入市資金中心公示的賬戶；二是基于便民原則，承租人也可以將押金、租金交由住房租賃企業(yè)存入市資金中心用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶內(nèi)。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到押金、租金后3個工作日內(nèi)存入相應(yīng)賬戶。

此外，通知也明確了押金、租金的具體退還流程。住房租賃合同期滿或解除后，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后3個工作日內(nèi)提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。

住房租賃企業(yè)未在規(guī)定時間內(nèi)提出押金退還意見的，押金的本金和同期利息全部退還至承租人賬戶。承租人不同意押金退還意見的，可以與住房租賃企業(yè)自行協(xié)商解決；不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向中介協(xié)會提出調(diào)解，也可以通過訴訟、仲裁等途徑解決。

事實上，今年2月27日，北京市住建委同北京市住房資金管理中心就發(fā)布了通知的征求意見稿。

“對于未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的，會依據(jù)《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)進行處罰。”北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時表示。

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