每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月18日 星期四 |

NO.1 住建部：全國已實施城市更新項目超6.6萬個

7月17日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布消息，全國已實施城市更新項目超過6.6萬個，完成投資2.6萬億元。這些項目涵蓋既有建筑改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設等多個方面。具體數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已完成78億平方米的建筑改造，全國已啟動2900多個完整社區(qū)建設項目，精準補充了3500多個針對老年人和兒童的設施，更新改造了2600多個老廠區(qū)和老商業(yè)街區(qū)，新建和改造了近1.5萬個醫(yī)療、體育、教育、文化設施，改造了約10萬公里的城市燃氣等各類管道，修復了4.97萬平方米的城市破損山體，并新建和改造了3.4萬公頃的城市綠地。

點評：中國近年來在城鎮(zhèn)化進程中對老舊城區(qū)和基礎設施的改造升級給予了極大的重視。這些大規(guī)模的投資與建設不僅直接刺激了建材、工程與房地產服務業(yè)的發(fā)展，還潛移默化地推動了國內消費和居民生活品質的提升。從長遠看，持續(xù)的城市更新和提高城市建設質量，有助于緩解一些城市的居住環(huán)境問題，提升城市整體競爭力。

NO.2 上半年北京商品房銷售面積同比下降2.5%

7月17日，北京統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京市固定資產投資（不含農戶）同比增長9.6%。分領域看，基礎設施投資增長30.5%，制造業(yè)投資增長33.9%，房地產開發(fā)投資下降1.7%。北京市房屋施工面積10755.1萬平方米，同比下降9.3%，其中住宅施工面積5377.4萬平方米，下降8.2%。全市商品房銷售面積509.9萬平方米，同比下降2.5%，其中住宅銷售面積355.3萬平方米，下降6.2%。

點評：北京房地產市場正在遇到短期調整，這與當前房地產市場整體趨冷的情勢相契合。投資的減少可能與近年來房地產調控政策持續(xù)發(fā)力，以及市場預期的變化有關。另一方面，基礎設施與制造業(yè)投資大幅增長顯示出北京在進行產業(yè)結構優(yōu)化，通過多元化投資拉動經(jīng)濟增長，房地產或將不再是唯一的投資重心。

NO.3 成都中心城區(qū)4宗宅地總成交額超58億元

7月17日，成都中心城區(qū)出讓4宗宅地，總出讓面積約19.87萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約40.48萬平方米，攬金總計約58.3億元。其中，青羊區(qū)外光華112畝宅地有2家房企參與競拍，經(jīng)過12輪競價，由中海地產以樓面價18100元/平方米競得，溢價率6.47%；金牛區(qū)茶店子67畝地塊經(jīng)過3輪競價，由眉山發(fā)展以樓面價16200元/平方米競得，溢價率1.25%；另外兩宗以底價成交。中指研究院四川公司表示，成都“4•28”新政明確高品質住宅建設方向，新地塊在整體規(guī)劃、產品設計上有機會與老項目進一步拉開設計“代差”。

點評：中海地產溢價拿地說明該地塊受市場歡迎程度較高，并且中海對該地塊未來開發(fā)的預期積極。同時，溢價率保持在相對合理的區(qū)間內，反映出開發(fā)商對市場前景的謹慎樂觀態(tài)度。成都“4•28”新政的出臺，對于提高開發(fā)商的競爭門檻具有積極意義，新地塊的規(guī)劃與設計也將受此政策影響，為消費者提供更多高品質住宅的選擇。

NO.4 龍湖集團完成14.93億元債券回售

7月17日，龍湖集團完成旗下債券“19龍湖04”的回售，回售金額為14.93億元。公開資料顯示，“19龍湖04”發(fā)行規(guī)模為15億元，是一支住房租賃專項公司債券，募集的資金主要用于公司住房租賃項目建設、裝修改造及租賃支出、償還住房租賃項目貸款以及補充公司營運資金等。據(jù)悉，此次完成“19龍湖04”回售后，龍湖集團今年累計兌付境內公開債券87億元，2024年內剩余到期的公開債僅剩30億元，分別是8月份回售到期20億元、12月份回售到期10億元。

點評：這顯示出公司在流動性管理方面具備一定的實力。此舉有助于緩解市場關于龍湖財務狀況的擔憂，增強投資者的信心，也說明龍湖集團積極應對當前房地產市場調整期的策略，通過優(yōu)化債務結構保持財務穩(wěn)健，對于穩(wěn)定公司經(jīng)營和市場信心有正面作用。

NO.5 深圳金融監(jiān)管局提示：新型房貸產品需謹慎選擇

7月17日，國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布消費提示，提醒廣大消費者在選擇房貸產品時需注意產品特性。近期，部分銀行機構推出了包括“氣球貸”“輕松供”在內的新型房貸產品，這些產品與“等額本息”“等額本金”等傳統(tǒng)房貸產品共同為消費者提供了多樣化的住房按揭還款方式。在選擇房貸產品時，應考慮產品的不同特點。例如，“氣球貸”和“輕松供”等新型產品在前期的還款金額較低，但隨著時間推移，還款金額將逐漸增加，部分產品在貸款期限結束時可能需要一次性償還較大金額的本金；而“等額本息”和“等額本金”等傳統(tǒng)產品則在前期的還款金額較高，但整體支出預期更為清晰和穩(wěn)定。

點評：這反映出隨著房地產金融市場的發(fā)展，金融產品日益多樣化，帶來了更多選擇，也帶來了更大的風險。尤其是房貸產品的長期性和對個人財務狀況的深遠影響，需求者在簽訂合同前應充分理解各類產品的優(yōu)劣勢和潛在風險。這種提示有助于維護金融市場秩序，并保護消費者權益，防止因不合理的金融行為引發(fā)個人及市場的風險積累。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖