每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月21日，南京發(fā)布微信公眾號推出的一則消息迅速引發(fā)關(guān)注。該消息顯示，當(dāng)日，南京安居集團(tuán)舉行首批存量住房“以舊換新”簽約，52組客戶確認(rèn)成交。

值得注意的是，南京推出的存量住房“以舊換新”，與其他多數(shù)地方推出的住房“賣舊換新”，在操作上有所不同。其他地方住房“賣舊換新”中的“賣舊”，是指業(yè)主聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)售出二手房，此后才能進(jìn)行新房交易，而南京存量住房“以舊換新”中的“以舊”，是由當(dāng)?shù)貒衅髽I(yè)直接收購舊房，更加直接和高效。

官網(wǎng)顯示，南京安居集團(tuán)是南京市國資委直屬企業(yè)，主要從事保障性住房建設(shè)、商品房開發(fā)、危舊房改造、重要近現(xiàn)代建筑保護(hù)與利用、土地一級開發(fā)整理、持有型物業(yè)經(jīng)營、租賃住房建設(shè)與運營等。

5月22日，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，“以舊換新”作為這一輪穩(wěn)樓市政策舉措中的創(chuàng)新做法，最大優(yōu)勢是“精準(zhǔn)”，既盤活存量房產(chǎn)，又優(yōu)化了增量住房，起到了一舉兩得的效果。

首批試點收購2000套

4月27日，南京安居集團(tuán)發(fā)布存量住房“以舊換新”公告明確，截至今年12月31日，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%，首批試點限額2000套。

試點范圍包括位于玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)等主城六區(qū)，房源條件必須是住宅，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等；存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易，不存在抵押、擔(dān)保或查封等其他不可置換狀態(tài)。

南京安居集團(tuán)為此專門成立了“以舊換新”辦公室，還在線下設(shè)點答疑。公司一位辦公室工作人員向記者介紹，最近工作量非常大，每天接到400~500組電話咨詢，雙休日也要值班處理。

“自公告發(fā)布以來，專門設(shè)立了4個咨詢電話，每天早上9點到下午6點有專人負(fù)責(zé)回答‘以舊換新’方面的疑問。被問到最多的是整體操作流程，也有一部分人咨詢自家的房子是否符合換購條件。”上述工作人員表示。

在公告發(fā)布后的24天里，南京全市共收到線上、電話和現(xiàn)場等各類咨詢約3450組，線上平臺登記意向報名約4150組，初審符合條件的登記約3430組，案場累計來訪約2230組，繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組。

5月21日上午，南京存量住房“以舊換新”首批10位業(yè)主代表在南京頤和天晟府售樓處，與南京市房產(chǎn)交易中心、開發(fā)商、二手房收購企業(yè)簽署四方協(xié)議，共計52組確認(rèn)成交的業(yè)主，陸續(xù)辦理存量房和新房交易手續(xù)。對于市民頗為關(guān)注的評估價格，換購市民代表孫先生現(xiàn)場表示“非常合理”。

在試點推進(jìn)過程中，存量房業(yè)主較為關(guān)注舊房的學(xué)區(qū)資格保留時限，以及是否需要將舊房收購全部款項用作換購新房時的首付款。對此，南京安居集團(tuán)方面表示，“以舊換新”成功后，換購人可選擇保留原存量住房施教區(qū)3年入學(xué)資格，從《存量房買賣合同》簽訂生效之日起計算。

而購買新房時的最低首付比例，以同時點銀行貸款政策為準(zhǔn)，在存量住房置換總價不高于所購新建商品住房總價80%的前提下，換購人可根據(jù)銀行資格預(yù)審要求確定首付金額和按揭貸款額度。存量住房收購款用于支付新房首付款后的剩余部分，在新房按揭貸款放款后支付給換購人。

房貸沒還完也能換購

據(jù)南京安居集團(tuán)相關(guān)人士介紹，首批試點收購2000套存量住房，計劃將引入有資質(zhì)的單位進(jìn)行租賃運營。

對此，張輝在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，“‘以舊換新’作為這一輪穩(wěn)樓市政策舉措中的創(chuàng)新性做法，最大優(yōu)勢是‘精準(zhǔn)’，既盤活存量房產(chǎn)，又優(yōu)化增量住房，起到了一舉兩得的效果。”

張輝認(rèn)為，“以舊換新”后續(xù)房源量增加以及范圍擴(kuò)大，有望作為激活市場的重要舉措，在促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場進(jìn)一步平穩(wěn)健康發(fā)展方面,起到越來越重要的作用。“首批客戶確認(rèn)簽約之后，相關(guān)方也會對政策效果和推進(jìn)過程中遇到的問題進(jìn)行復(fù)盤總結(jié)，并進(jìn)一步根據(jù)需求端的反映進(jìn)行優(yōu)化改進(jìn)，以提升效果和滿足有關(guān)各方對‘以舊換新’的需求。”

值得一提的是，在“以舊換新”公告發(fā)布一周后，南京安居集團(tuán)旗下地產(chǎn)開發(fā)平臺——頤居建設(shè)的銷售端反響強烈。據(jù)公司介紹，“五一”假期期間，位于南京河西南板塊的頤和鉑樾府，借著“以舊換新”，實現(xiàn)到訪量超400組；位于城東的頤和縵山，同期到訪量共計260多組，其中參加“以舊換新”的客戶約占80%。

另據(jù)市場消息，首批“以舊換新”正式簽約后，位于南京大校場的保利項目，金茂和南部新城開發(fā)建設(shè)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的秦淮金茂府，奧體建設(shè)開發(fā)的云尚紫薇等具有國資背景的項目，準(zhǔn)備加入第二批“以舊換新”試點。不過，目前這幾家公司尚未對此發(fā)布正式公告。

對此，張輝表示“以官方消息為準(zhǔn)”，未對上述消息予以明確。