每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

5月23日下午，長實(shí)集團(tuán)（HK01113，股價34.55港元，市值1213億港元）舉行2024年度股東大會，集團(tuán)主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅表示，作為上市公司，長實(shí)集團(tuán)的責(zé)任是要為股東爭取回報，集團(tuán)作出的每一項(xiàng)投資最重要的考慮因素是項(xiàng)目質(zhì)素、穩(wěn)健性及回報，最緊要是“計(jì)到數(shù)”。“我們不是選擇投資地點(diǎn)，而是選擇投資項(xiàng)目，只要有理想回報的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，無論在香港、內(nèi)地或其他地方，都會考慮。”

香港樓市全面“撤辣”（即2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”）后，當(dāng)?shù)囟嗉议_發(fā)商以較低價格推售樓盤。如長實(shí)集團(tuán)旗下的黃竹坑Blue Coast（港島南岸）項(xiàng)目出現(xiàn)“打折買樓”情形，項(xiàng)目與周邊的二手房價相比，相當(dāng)于打了七折，較成本價折讓22%。此外，長實(shí)集團(tuán)位于新界西北地區(qū)洪水橋的在售住宅項(xiàng)目“#LYOS”，近日售價再次出現(xiàn)較首發(fā)價格折價25%的情形。

對此，李澤鉅表示，“樓盤的定價不可一概而論，定價是因按照每個物業(yè)的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環(huán)境，以及當(dāng)時市場環(huán)境而厘定。”他認(rèn)為，香港本地樓市一直有剛性需求，長遠(yuǎn)發(fā)展依然得到支持，“撤辣”之后，本地樓市將繼續(xù)由房屋政策及利率走向主導(dǎo)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，5月21日，香港屋宇署批出15份建筑圖則，其中長實(shí)集團(tuán)在西營盤皇后大道西項(xiàng)目，獲準(zhǔn)建設(shè)一棟38層（含33層樓上及5層平臺地庫）的商住大廈，總樓面面積約為12.9萬平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米）。

該項(xiàng)目用地是長實(shí)集團(tuán)于2022年12月以11.61億港元摘得，總樓面面積約12.1萬平方呎，住宅部分占逾10萬平方呎，估計(jì)可提供約200套房源，樓面價約9554港元/平方呎。

在股東大會上，針對“投資基建的回報為何比地產(chǎn)好”的提問，李澤鉅坦言，兩個不同行業(yè)很難作直接比較，以公司近日收購的天燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)公司及環(huán)保能源項(xiàng)目來說，回報率都有雙位數(shù)字。“今天來說，地產(chǎn)項(xiàng)目的地價加上建筑成本高昂，而利率亦一直維持于高水平，要從地產(chǎn)業(yè)務(wù)中獲取每年計(jì)雙位數(shù)字的回報并不容易。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖