每經(jīng)編輯 何小桃    

近日，有消息稱，小米于3年前斥資15.5億元摘得的上海核心地段徐匯濱江一宗商業(yè)辦公用地，已重新被列入2024年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃，疑似小米方面退地。小米可能因此痛失3.1億元保證金，甚至15.5億元全部土地價(jià)款。

針對(duì)此事，5月22日晚，小米公司發(fā)布聲明稱，部分媒體對(duì)小米不再使用徐匯濱江相關(guān)地塊的報(bào)道存在嚴(yán)重失實(shí)。“小米在上海的經(jīng)營發(fā)展順利如常，所謂‘建設(shè)擱淺’‘保證金損失’‘政府罰沒’等完全失實(shí)、純屬子虛烏有。徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊的相關(guān)事宜系根據(jù)發(fā)展需要，按程序落實(shí)。”

另外，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，5月22日，小米公關(guān)負(fù)責(zé)人王化回應(yīng)記者，這是市政規(guī)劃用地發(fā)生改變，政府有需求收儲(chǔ)。但對(duì)于保證金一事，小米方面沒有回應(yīng)。

當(dāng)天，記者致電徐匯區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關(guān)部門，工作人員回復(fù)稱，以官方發(fā)布為準(zhǔn)。

近日曝光的2024上海第三批次土拍地塊名單，顯示小米附屬公司曾拍下的地塊已被收回。

這一地塊是上海徐匯濱江區(qū)域的一宗容積率2.2的小體量宅地——徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊。

向前追溯，該地塊曾于2021年10月作為商業(yè)辦公用地交易成功，由謐空間（上海）信息科技有限公司以15.5億元的成交價(jià)底價(jià)摘得，根據(jù)當(dāng)時(shí)股權(quán)穿透顯示，謐空間是小米的間接全資附屬公司，拿地時(shí)才成立不久。因此，外界當(dāng)時(shí)曾猜測小米拿下該地塊或許與其造車業(yè)務(wù)相關(guān)。

小米彼時(shí)回應(yīng)稱該地塊將不用于造車業(yè)務(wù)，而是早在2018年就規(guī)劃的上海總部用地，而小米上?？偛柯毮鼙姸啵ㄊ謾C(jī)研發(fā)、金融、互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務(wù)，這塊地的建設(shè)規(guī)劃是將多個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)結(jié)合在一起。

而“上海徐匯”微信公眾號(hào)2022年1月14日發(fā)布的文章稱，當(dāng)天，伴隨著打樁機(jī)的轟鳴聲，小米上海金融總部大廈奠基培土。

據(jù)界面新聞報(bào)道，不過，拿地兩年，小米一直未進(jìn)行開發(fā)，市場此前就有傳言，小米將會(huì)退地。今年3月22日，上海市控規(guī)部門調(diào)整該地塊屬性，該地塊被納入徐匯區(qū)2024年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃，意味著小米方面確認(rèn)“退地”。

報(bào)道稱，根據(jù)當(dāng)時(shí)徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊的出讓文件，競得人小米為該幅地塊支付了3.1億元保證金，占總地塊金額的20%。

根據(jù)當(dāng)時(shí)預(yù)合同的規(guī)定，出讓人在兩年時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行開發(fā)的，按照規(guī)定時(shí)間提出申請(qǐng)，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，及土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。

一般而言，定金是土地款的20% ，由于小米當(dāng)時(shí)是以15.5億元底價(jià)摘得，現(xiàn)退回該幅地塊后，按預(yù)合同規(guī)定或會(huì)損失3.1億元定金。業(yè)內(nèi)人士表示，無論小米后續(xù)繳納費(fèi)用能否協(xié)商退回，但根據(jù)合同條款，大概率會(huì)損失保證金。

編輯|何小桃 蓋源源

校對(duì)|孫志成

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合澎湃新聞、界面新聞、小米公司發(fā)言人等