每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月17日 星期五 |

NO.1 A股和H股房地產(chǎn)板塊再迎普漲

截至5月16日收盤，A股包括德必集團(tuán)、榮盛發(fā)展、中天服務(wù)、合肥城建、濱江集團(tuán)、我愛我家、南國(guó)置業(yè)等超10只地產(chǎn)股漲停，房地產(chǎn)板塊指數(shù)漲幅達(dá)3.55%，位居所有板塊漲幅前五，104只成分股中近百只上漲。港股市場(chǎng)表現(xiàn)同樣強(qiáng)勁。陽光100中國(guó)漲幅達(dá)126.92%，花樣年控股漲幅63.46%；遠(yuǎn)洋集團(tuán)、德信中國(guó)、合景泰富集團(tuán)的漲幅均超40%%；旭輝控股集團(tuán)、綠地香港等15只內(nèi)房股漲幅在20%-40%；萬科企業(yè)、世茂集團(tuán)等32只內(nèi)房股漲幅在10%—20%。

點(diǎn)評(píng)：A股和H股房地產(chǎn)板塊的普漲顯示出市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的信心正在恢復(fù)。這種市場(chǎng)情緒的提振可能與政策支持、市場(chǎng)預(yù)期改善或個(gè)別公司業(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)有關(guān)。投資者可能會(huì)對(duì)這些漲幅較大的股票保持關(guān)注，但同時(shí)也應(yīng)注意風(fēng)險(xiǎn)，避免追高。

NO.2 云南大理鼓勵(lì)收購(gòu)存量房作為保障房

5月16日，云南大理發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》，《實(shí)施意見》自印發(fā)之日起施行，有效期一年?！秾?shí)施意見》提出，加快構(gòu)建以保障性租賃住房為主的城鎮(zhèn)住房保障體系。鼓勵(lì)收購(gòu)存量房作為保障性租賃住房或人才住房，住宅商品房去化周期超過24個(gè)月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，除產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部配套和離縣城（主城區(qū)）較遠(yuǎn)的鎮(zhèn)區(qū)外，不再新建保障性租賃住房；城市更新、城中村改造等項(xiàng)目改建地段或就近地段可提供存量房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上不再新建回遷安置房，優(yōu)先采取市場(chǎng)購(gòu)買方式安置。支持民營(yíng)房企與國(guó)有企業(yè)聯(lián)合組建保障性住房運(yùn)營(yíng)公司。

點(diǎn)評(píng)：通過鼓勵(lì)收購(gòu)存量房作為保障性租賃住房或人才住房，不僅能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存，還能有效利用現(xiàn)有資源，減少不必要的建設(shè)，這對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有積極意義。

NO.3 榮盛發(fā)展因地產(chǎn)營(yíng)收大增遭深交所問詢

5月16日，深圳證券交易所向榮盛發(fā)展發(fā)出年報(bào)問詢函，要求其對(duì)2023年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比大幅增長(zhǎng)的原因進(jìn)行詳細(xì)解釋。深交所指出，榮盛發(fā)展需結(jié)合項(xiàng)目業(yè)態(tài)、市場(chǎng)銷售情況、收入確認(rèn)等因素，進(jìn)行量化分析以明確房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)的具體原因。深交所對(duì)榮盛發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入確認(rèn)方式提出疑問，包括房屋預(yù)售中重大融資成本的會(huì)計(jì)處理、附回購(gòu)條件的房地產(chǎn)銷售行為及其會(huì)計(jì)處理方式、收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)是否符合項(xiàng)目交付結(jié)算要求，是否存在客戶未簽收而確認(rèn)收入的情況、以及是否存在大額期后退款情形等。

點(diǎn)評(píng)：要求公司對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入大增的原因進(jìn)行詳細(xì)解釋，有助于投資者更清晰地了解公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的真實(shí)情況，保護(hù)投資者利益。

NO.4 上海推出今年第六批次3989套商品住房

5月16日，上海市房管局公布了最新一批房源信息，涉及全市8個(gè)區(qū)域的16個(gè)項(xiàng)目。這批房源總建筑面積約為45.2萬平方米，共計(jì)3989套住房，備案均價(jià)為70643元/平方米。詳細(xì)數(shù)據(jù)顯示，這批房源中，有7個(gè)項(xiàng)目的備案均價(jià)在6萬元/平方米以下，面積占比約為41%。另有7個(gè)項(xiàng)目的備案均價(jià)介于6至10萬元/平方米之間，面積占比約為37.2%。此外，還有2個(gè)項(xiàng)目的備案均價(jià)超過10萬元/平方米，面積占比為21.8%。房源覆蓋的地區(qū)包括浦東、普陀、虹口、閔行、寶山、嘉定、松江和青浦等。

點(diǎn)評(píng)：上海推出的新一批房源信息顯示了地方政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、增加供應(yīng)方面的努力。不同價(jià)格區(qū)間的房源供應(yīng)有助于滿足不同收入層次購(gòu)房者的需求。

NO.5 深圳西麗龍光人才房地塊二次拍賣流拍

5月16日，位于中國(guó)深圳市南山區(qū)的西麗龍光人才房地塊二次拍賣流拍。從一拍的起拍價(jià)約52.69億元降至二拍的起拍價(jià)42.15億元，降了10個(gè)多億。但依然未有人報(bào)名。該地塊命名為龍光玖麟商務(wù)中心，地處留仙洞總部基地，緊鄰地鐵留仙洞站，且面向大疆總部“天空之城”。2021年5月13日，龍光地產(chǎn)以69億元的價(jià)格競(jìng)得該地塊，當(dāng)時(shí)有三家房企參與，經(jīng)過180余輪競(jìng)價(jià)，樓面價(jià)約2.36萬元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：盡管起拍價(jià)有所下調(diào)，但仍然未能吸引買家，這可能與市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)未來走勢(shì)的謹(jǐn)慎態(tài)度有關(guān)。同時(shí)，這也表明土地市場(chǎng)可能正在經(jīng)歷調(diào)整，開發(fā)商對(duì)于拿地的態(tài)度更為審慎。

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