每經(jīng)記者 李玉雯    每經(jīng)編輯 廖丹    

近日，有關(guān)南京下調(diào)首套房貸利率的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。5月15日，每經(jīng)記者分別從工行、建行南京地區(qū)的支行工作人員處獲悉，明日起新發(fā)放的首套房貸利率由當(dāng)前的3.65%降至3.45%，調(diào)降20BP。此外，當(dāng)前銀行放款時(shí)效也較快，工行的工作人員告訴記者，在資料齊全的情況下一周左右即可放款。

記者注意到，近期南京樓市相關(guān)政策頻出，包括開展存量房“以舊換新”試點(diǎn)、實(shí)施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購(gòu)房即落戶政策等，新政效應(yīng)迅速傳遞到市場(chǎng)端，促進(jìn)有效需求釋放。

南京首套房貸利率將降至3.45%

5月15日，每經(jīng)記者分別從工行、建行南京地區(qū)的支行工作人員處獲悉，明日起新發(fā)放的首套房貸利率由當(dāng)前的3.65%降至3.45%，調(diào)降20BP，二套房利率未變，仍執(zhí)行4.25%。

“如果你已經(jīng)有了一套房子再買房，只要前面這套房子的貸款還清了，現(xiàn)在買房就可以按照首套房辦理貸款。”工行某支行工作人員解釋道。

若按最新的首套房貸利率執(zhí)行，購(gòu)房者能省多少利息？以30年商貸200萬(wàn)元、等額本息還款方式為例，房貸利率3.65%，購(gòu)房者需要支付利息約129.37萬(wàn)元，月均還款9149.19元；利率降至3.45%后，需要支付的利息總額約121.31萬(wàn)元，較調(diào)整前減少8萬(wàn)多元，月均還款8925.17元，每月可省224.02元支出。

記者注意到，今年以來(lái)南京首套房利率已多次調(diào)整。今年1月9日，記者從南京多家銀行個(gè)貸部工作人員處了解到，當(dāng)日起首套房貸利率下限執(zhí)行LPR-30BP政策，即利率從彼時(shí)的4.0%下調(diào)至3.9%。

今年2月20日，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)BP報(bào)3.95%。南京首套房貸利率也隨之由3.9%下調(diào)至3.65%，與LPR同步下調(diào)25個(gè)BP。

此前，央行在2022年5月發(fā)文規(guī)定個(gè)人首套房貸利率下限可在同期LPR的基礎(chǔ)上減20個(gè)基點(diǎn)。2022年12月，央行發(fā)文確定了首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月，南京新房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比連降11個(gè)月、同比連降8個(gè)月，符合可自主下調(diào)或取消首套房貸利率下限的規(guī)定。

此番調(diào)整后，南京首套房貸利率則是在5年期以上LPR（3.95%）的基礎(chǔ)上下調(diào)50個(gè)BP至3.45%，與1年期LPR持平，且與當(dāng)前南京5年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率（3.1％）僅有0.35個(gè)百分點(diǎn)的差距。

此外，記者注意到，今年4月，江蘇省內(nèi)的常州、泰州、淮安、南通四市已陸續(xù)宣布階段性取消首套房貸款利率下限。

中指研究院報(bào)告顯示，2月央行5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)后，多地房貸利率已降至歷史最低水平，南寧、桂林、中山等地首套房貸利率低至3.35%，鄭州、沈陽(yáng)、無(wú)錫等二線城市首套房貸利率也降至3.45%。

近期南京樓市政策頻出

記者注意到，除了首套房貸利率下調(diào)，近期還有多項(xiàng)與南京樓市相關(guān)的政策出臺(tái)。

4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布消息，在主城六區(qū)范圍內(nèi)開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)。試點(diǎn)期間，換購(gòu)人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品住房總價(jià)的80%。存量住房收購(gòu)價(jià)格以評(píng)估價(jià)為依據(jù)。首批試點(diǎn)限額2000套。

5月1日，南京發(fā)布公積金新政，支持南京都市圈繳存職工在南京購(gòu)房使用住房公積金貸款；南京市繳存職工在南京都市圈其他城市購(gòu)買自住住房，享受住房公積金提取同城化待遇。適用的城市包括常州市、鎮(zhèn)江市、揚(yáng)州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市。也就是說(shuō)，南京都市圈9城公積金互認(rèn)互貸。

5月11日，南京市公安局印發(fā)《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》，其中提到將進(jìn)一步放寬落戶條件，在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。這意味著南京進(jìn)入“買房即可落戶”時(shí)代。

據(jù)南京市人民政府網(wǎng)站5月10日消息，南京市陸續(xù)出臺(tái)優(yōu)化完善房地產(chǎn)相關(guān)政策舉措，深入開展存量房“以舊換新”活動(dòng)、實(shí)施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購(gòu)房即落戶政策、支持住宅品質(zhì)改善提升，新政效應(yīng)迅速傳遞到市場(chǎng)端，南京樓市迎來(lái)新一輪購(gòu)房熱。一些樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)人氣旺，住房需求得到進(jìn)一步釋放。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝