每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月14日 星期二 |

NO.1 自然資源部：將平急功能復(fù)合的要求納入國(guó)土空間規(guī)劃體系

自然資源部辦公廳近日印發(fā)《平急功能復(fù)合的韌性城市規(guī)劃與土地政策指引》，其中提到，城市國(guó)土空間規(guī)劃的編制實(shí)施應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展目標(biāo)、階段特征和安全韌性需要，完善平急功能復(fù)合的韌性城市規(guī)劃內(nèi)容和管理要求。應(yīng)深化完善國(guó)土空間總體規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于總體規(guī)劃已完成編制但未明確“平急兩用”工作的城市，應(yīng)在國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃及近期建設(shè)規(guī)劃中做出安排。可按需編制平急功能復(fù)合的韌性城市專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，并將依法批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃主要內(nèi)容傳導(dǎo)到詳細(xì)規(guī)劃。

點(diǎn)評(píng)：這一規(guī)劃有望推動(dòng)建筑標(biāo)準(zhǔn)的提高，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及土地利用的優(yōu)化。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，可能會(huì)增加開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程中的成本，但這對(duì)提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力和居住環(huán)境質(zhì)量，提高用戶(hù)滿(mǎn)意度具有積極意義。

NO.2 佛山房地產(chǎn)新政13條支持“買(mǎi)房即落戶(hù)”

5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門(mén)印發(fā)關(guān)于持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知，宣布實(shí)施優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、土地出讓價(jià)款分期支付、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”、放寬購(gòu)房入戶(hù)政策等13條房地產(chǎn)新政。其中提到，在本市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶(hù)籍人員可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶(hù)，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。對(duì)本市商務(wù)公寓等類(lèi)住宅用于居民家庭住宅居住的，其水電氣執(zhí)行居民生活用水用電用氣價(jià)格。

點(diǎn)評(píng)：這些新政旨在激發(fā)市場(chǎng)活力，通過(guò)放寬購(gòu)房入戶(hù)等措施，支持以舊換新，促進(jìn)市場(chǎng)交易，釋放購(gòu)房需求。這些政策能降低購(gòu)房者門(mén)檻，刺激短期內(nèi)的購(gòu)房需求提升。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，應(yīng)當(dāng)更加關(guān)注住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，避免過(guò)度刺激導(dǎo)致市場(chǎng)泡沫。

NO.3 成都市公安局：將加快推進(jìn)戶(hù)籍制度改革

5月13日，成都市公安局針對(duì)“放寬購(gòu)房入戶(hù)”問(wèn)題作出回應(yīng)，表示將加快推進(jìn)戶(hù)籍制度改革。近期，成都市民眾對(duì)放寬購(gòu)房入戶(hù)政策的呼聲日益高漲。為滿(mǎn)足廣大市民的需求，成都市公安局決定加快戶(hù)籍制度的改革進(jìn)程。

點(diǎn)評(píng)：這反映了當(dāng)前城市對(duì)人才及人口競(jìng)爭(zhēng)的需求。將購(gòu)房與戶(hù)籍掛鉤，在一定程度上可以促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，緩解部分庫(kù)存壓力，同時(shí)吸引外來(lái)人口落戶(hù)，增加消費(fèi)需求。但需結(jié)合地方實(shí)際情況，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.4 香港將研究調(diào)整公屋及私樓等的比例

5月13日，香港房屋局局長(zhǎng)何永賢表示，隨著更多公營(yíng)房屋陸續(xù)落成，會(huì)研究將該比例逐步調(diào)整得更平均?，F(xiàn)時(shí)公屋、資助出售房屋和私樓的比例為5:2:3。何永賢稱(chēng)，目前房屋階梯豐富，相信市民能夠“一級(jí)級(jí)行到上去”，只會(huì)在有需要時(shí)調(diào)整，又指有些房屋階梯的推行步伐和供應(yīng)會(huì)因時(shí)制宜放慢和減少，但政府會(huì)保持一定靈活度，適時(shí)加快或增加。

點(diǎn)評(píng)：香港當(dāng)局意在根據(jù)公屋落成情況和市場(chǎng)需求靈活調(diào)控比例，以期能有效緩解香港長(zhǎng)期存在的住房短缺問(wèn)題。這將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡，同時(shí)也將為香港的住房系統(tǒng)帶來(lái)更為合理的配比。

NO.5 奧園集團(tuán)未清償?shù)狡趥鶆?wù)本金417億元

5月13日，奧園集團(tuán)發(fā)布關(guān)于重大事項(xiàng)的公告顯示，公司近期遭遇階段性流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，這導(dǎo)致公司部分債務(wù)未能及時(shí)清償，同時(shí)公司項(xiàng)目亦涉訴。具體來(lái)看，截至2024年4月30日，奧園集團(tuán)未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)本金累計(jì)約為417.27億元，相較于2023年年末增加了約3.02%；公司及其子公司涉及的未決訴訟金額高達(dá)508.58億元，其中融資相關(guān)涉訟金額為445.77億元，非融資相關(guān)涉訟金額為62.81億元，涉訴總金額較2023年年末下降了約9.04%。公告最后，奧園集團(tuán)表示，目前公司正全力推進(jìn)各項(xiàng)目建設(shè)、去化進(jìn)度，同時(shí)也一并協(xié)調(diào)各方籌措資金，積極同各類(lèi)型債權(quán)人溝通，爭(zhēng)取達(dá)成債務(wù)化解方案，為日后公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)提供條件。

點(diǎn)評(píng)：公司在市場(chǎng)調(diào)整和去杠桿過(guò)程中面臨的挑戰(zhàn)。公司正在尋求溝通與協(xié)調(diào)債務(wù)化解方案，這對(duì)于維系公司生存和未來(lái)發(fā)展至關(guān)重要，但同時(shí)也說(shuō)明行業(yè)整體仍面臨較大的償債壓力和法律風(fēng)險(xiǎn)。在此背景下，房企需加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，保持合理杠桿水平，確保企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖