每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月26日 星期二 |

NO.1 青島發(fā)布8大措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

3月25日，山東省青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市2024年促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，提出八大政策舉措，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，降低房企風(fēng)險(xiǎn)。新政策主要包括優(yōu)化土地供應(yīng)、支持房企融資、拓寬商品房與保障房轉(zhuǎn)化渠道、金融支持住房租賃、提高預(yù)售資金管理效率、鼓勵(lì)商辦用房盤活、改進(jìn)預(yù)售許可流程及推動(dòng)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)等措施。青島將合理調(diào)控土地供應(yīng)，延長(zhǎng)土地出讓公告時(shí)間，調(diào)整競(jìng)買保證金比例，支持出讓價(jià)款分期繳納。同時(shí)，通過推送項(xiàng)目至金融機(jī)構(gòu)，滿足房企合理融資需求，并探索開展租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月，青島新房住宅可售庫(kù)存約14.45萬套，環(huán)比減少2.37萬套，去化周期約25.49個(gè)月。盡管庫(kù)存仍處高位，但環(huán)比有所下降，主城區(qū)去化周期相對(duì)較短，市場(chǎng)需求保持活躍。

點(diǎn)評(píng)：青島市通過出臺(tái)一系列舉措旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，并降低房企風(fēng)險(xiǎn)反映了當(dāng)前中國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍做法。這些政策的出臺(tái)顯示地方政府對(duì)于平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)和支持房企的積極態(tài)度，有望對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極作用，同時(shí)也能減輕房企的負(fù)擔(dān)，為行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展打下基礎(chǔ)。

NO.2 碧桂園重啟廣州白鵝潭國(guó)際金融中心項(xiàng)目

3月24日，碧桂園透露擬引入廣東中為共同開發(fā)建設(shè)荔灣區(qū)白鵝潭商務(wù)區(qū)的一幅土地。該項(xiàng)目名為白鵝潭國(guó)際金融中心，計(jì)劃建設(shè)成約290米高的地標(biāo)性城市綜合體，此前建筑工程已暫停。廣東中為入局后將提供28億元的建設(shè)資金，包括25億元建設(shè)、安裝成本及3億元開發(fā)貸款利息，雙方預(yù)期項(xiàng)目的地庫(kù)樓層建設(shè)將于2025年完成，而封頂及工程竣工的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別為2026年及2027年。公開信息顯示，2019年3月，廣州市荔灣區(qū)政府與碧桂園舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，披露這個(gè)名為白鵝潭國(guó)際金融中心的項(xiàng)目計(jì)劃投資規(guī)模約95億元，擬規(guī)劃建設(shè)成約290米高的地標(biāo)性城市綜合體。

點(diǎn)評(píng)：這是地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)時(shí)轉(zhuǎn)型升級(jí)和拓寬融資渠道的一個(gè)案例。此次合作顯示了碧桂園在優(yōu)化項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和分散風(fēng)險(xiǎn)上的策略調(diào)整。引入新的資金方有助于減少項(xiàng)目因資金鏈緊張而帶來的延誤風(fēng)險(xiǎn)。同樣，此舉也彰顯了地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)中尋求合作、共同開發(fā)的趨勢(shì)，這有助于資源的整合和優(yōu)化利用。

NO.3 “萬達(dá)商管162億元股權(quán)被凍結(jié)”最新回應(yīng)

近日，大連萬達(dá)商管新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，該股權(quán)凍結(jié)涉及金額約162億元，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為大連新達(dá)盟，凍結(jié)期限自2024年3月20日至2027年3月19日，執(zhí)行法院為江蘇省揚(yáng)州市邗江區(qū)人民法院。據(jù)知情人士透露，股權(quán)凍結(jié)是由于萬達(dá)旗下項(xiàng)目與某銀行就經(jīng)營(yíng)貸發(fā)生糾紛，該銀行在訴訟前申請(qǐng)凍結(jié)了萬達(dá)商管所持大連新達(dá)盟股權(quán)。據(jù)該知情人士透露，萬達(dá)已經(jīng)與銀行就糾紛事宜協(xié)商一致，被凍結(jié)的股權(quán)也將很快解凍。

點(diǎn)評(píng)：萬達(dá)商管股權(quán)被凍結(jié)的消息一度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，不過從知情人士提供的信息來看，這似乎是一個(gè)因運(yùn)營(yíng)貸款問題引起的單一糾紛，而非公司整體運(yùn)營(yíng)的問題。萬達(dá)方面已與相關(guān)銀行達(dá)成協(xié)商，預(yù)計(jì)股權(quán)會(huì)很快解凍，這對(duì)萬達(dá)商管來說是一個(gè)積極的結(jié)果。不過，這也提醒企業(yè)在融資和債務(wù)管理上需要更加謹(jǐn)慎，確保財(cái)務(wù)健康，避免影響公司的長(zhǎng)期發(fā)展。

NO.4 針對(duì)中梁控股的清盤呈請(qǐng)已被法院撤銷

3月25日，中梁控股發(fā)布公告，呈請(qǐng)人及公司向香港高等法院以同意傳票方式作出聯(lián)合申請(qǐng)。于2024年3月25日的聆訊上，高等法院撤銷針對(duì)公司的清盤呈請(qǐng)。此前3月19日，中梁控股公告稱，各項(xiàng)重組條件均已達(dá)成，涉及重組計(jì)劃本金為11.8億美元，本息金額合計(jì)為13.16億美元，重組生效日期于2024年3月20日落實(shí)。重組涉及悉數(shù)清償及解除該公司的計(jì)劃債務(wù)，以換取根據(jù)該計(jì)劃的條款于重組生效日期向計(jì)劃債權(quán)人發(fā)行優(yōu)先票據(jù)及可換股債券。

點(diǎn)評(píng)：這通常意味著中梁控股已經(jīng)能夠獲得債權(quán)人和相關(guān)方的支持，提供了重組計(jì)劃的可行性，從而獲得了繼續(xù)運(yùn)營(yíng)和解決債務(wù)問題的機(jī)會(huì)。對(duì)公司自身而言，重組成功意味著暫時(shí)擺脫了財(cái)務(wù)困境，為未來的轉(zhuǎn)型和升級(jí)爭(zhēng)取了時(shí)間和空間。然而，公司的長(zhǎng)期健康發(fā)展仍需對(duì)其商業(yè)模式、項(xiàng)目執(zhí)行能力和市場(chǎng)定位等方面進(jìn)行深入思考。

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