每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月22日 星期五 |

NO.1 石家莊4月起上調(diào)首套房貸利率下限 

日前，一份名為《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》的文件在網(wǎng)絡(luò)流傳，文件落款為河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上述文件屬實(shí)，石家莊市自2024年4月份起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限（LPR-20），二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。部分銀行表示已接到通知，最終利率以下款時(shí)間為準(zhǔn)；部分銀行表示，還未收到通知，不過將與央行政策保持一致。2023年12月-2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲。

點(diǎn)評(píng)：此舉可能降低部分剛需購(gòu)房者的貸款成本優(yōu)勢(shì)，在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量產(chǎn)生一定抑制效果。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)是由供需關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期共同作用的結(jié)果，僅通過調(diào)整貸款利率來達(dá)到調(diào)控目標(biāo)，其作用有限，還需與其他房地產(chǎn)政策相配合。

NO.2 2023年百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額增至46.2%

3月21日，中指研究院發(fā)布的《2024百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，百?gòu)?qiáng)房企聚焦核心城市核心區(qū)域，把握市場(chǎng)主流需求搶收回款。2023年，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額、銷售面積分別為53896.0億元、26131.6萬平方米，同比分別下降5.8%、7.4%，表現(xiàn)略好于全國(guó)水平。此外，2023年百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額為46.2%，較2022年微增0.4個(gè)百分點(diǎn)。在投資拿地方面，受上年低基數(shù)影響，加之年底推地節(jié)奏有所加快，2023年百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)拿地規(guī)模有所回升。數(shù)據(jù)顯示，2023年百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)拿地金額為8538.6億元，同比增長(zhǎng)16.3%；拿地銷售比相較上年提升4.6個(gè)百分點(diǎn)至32.1%。央國(guó)企仍是拿地主力，大型央國(guó)企投資力度較高。

點(diǎn)評(píng)：大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的地位相對(duì)穩(wěn)健。盡管整體行業(yè)面臨下行壓力，這些大型企業(yè)仍保持適度的市場(chǎng)拓展行動(dòng)，并可能借此機(jī)會(huì)對(duì)行業(yè)進(jìn)行進(jìn)一步的資源整合和布局優(yōu)化。央國(guó)企作為拿地的主力顯示了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的支持態(tài)度，也反映了央國(guó)企財(cái)務(wù)實(shí)力較強(qiáng)和更積極的市場(chǎng)參與度。

NO.3 中國(guó)奧園境外債務(wù)重組條件全部達(dá)成

3月21日，中國(guó)奧園公告稱，其境外債務(wù)重組計(jì)劃已達(dá)成所有重組條件，于3月20日起生效。按照此前披露的債務(wù)重組方案，中國(guó)奧園計(jì)劃發(fā)行新的融資工具對(duì)原有約61億美元的境外債務(wù)進(jìn)行置換，包括4只共計(jì)23億美元的新債務(wù)工具，以及14億股普通股、1.43億美元無息強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、16億美元永續(xù)債。本次重組計(jì)劃正式生效后，將大幅提升中國(guó)奧園凈資產(chǎn)，減輕債務(wù)壓力，同時(shí)修復(fù)公司在資本市場(chǎng)的品牌信譽(yù)和征信。在此之前，中國(guó)奧園宣布公司存續(xù)的12只境內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化公開債務(wù)產(chǎn)品均已全部順利通過整體展期。

點(diǎn)評(píng)：這標(biāo)志著公司在風(fēng)險(xiǎn)控制和財(cái)務(wù)重整方面邁出了重要一步。重組計(jì)劃能夠有效降低公司短期內(nèi)的償債壓力并改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，為公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)贏得更大的發(fā)展空間。但重組雖可暫時(shí)緩解財(cái)務(wù)危機(jī)，公司未來的可持續(xù)發(fā)展能力還需要從管理、市場(chǎng)定位、業(yè)務(wù)模式等多方面進(jìn)行全盤考量和調(diào)整。

NO.4 中國(guó)平安否認(rèn)受讓深鐵萬科股份傳聞

日前有市場(chǎng)消息稱，深圳市相關(guān)部門正與中國(guó)平安洽談，計(jì)劃將深圳地鐵集團(tuán)所持萬科股權(quán)轉(zhuǎn)讓予中國(guó)平安。對(duì)此，中國(guó)平安表示，傳聞是“假消息”。而萬科方面則未做出回應(yīng)。

點(diǎn)評(píng)：這反映了市場(chǎng)上對(duì)于大型地產(chǎn)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變動(dòng)的高度關(guān)注。中國(guó)平安的及時(shí)澄清有助于穩(wěn)定市場(chǎng)情緒和萬科的股價(jià)。萬科未對(duì)該傳聞做出回應(yīng)，基于公司信息披露的原則，如果該傳聞?dòng)绊懯袌?chǎng)的公平交易，萬科有責(zé)任對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行及時(shí)的說明。整體而言，此類傳聞對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)公司帶來的不確定性，要求投資者保持警惕，關(guān)注公司官方發(fā)布的信息。

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