每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，春節(jié)后第一周，公募REITs迎來開門紅。在多項利好之下，公募REITs在二級市場的表現(xiàn)實現(xiàn)了大反攻。

上周，中證REITs收盤指數(shù)上漲8.4%（基于流通市值加權(quán)），其中產(chǎn)權(quán)類REITs上漲12.0%，經(jīng)營權(quán)類REITs上漲5.2%（基于總市值加權(quán)），反彈幅度大于主流寬基股票指數(shù)和債券指數(shù)。

從具體產(chǎn)品的表現(xiàn)來看，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已上市的30只產(chǎn)品全部實現(xiàn)環(huán)比上漲，其中漲幅超過10%的達到11只之多；同時漲幅最大的產(chǎn)品博時蛇口產(chǎn)園REIT，環(huán)比上漲超過20%、達到21.47%，也創(chuàng)下了近段時間以來的紀(jì)錄。

有業(yè)內(nèi)人士指出，證監(jiān)會發(fā)布的《監(jiān)管規(guī)則適用指引——會計類第4號》（以下簡稱證監(jiān)會“4號文”）、全市場風(fēng)險偏好轉(zhuǎn)暖、LPR降息等多項利好因素共同推動了REITs的大幅上漲，且前期調(diào)整幅度較大的產(chǎn)權(quán)類（尤其是產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流）反彈幅度更大。展望后續(xù)，風(fēng)險偏好和流動性或?qū)⒗^續(xù)推動REITs整體修復(fù)。

行業(yè)方面也有多項動態(tài)值得關(guān)注。2月21日，華夏基金發(fā)布公告稱，旗下華潤商業(yè)REIT基礎(chǔ)設(shè)施項目公司貸款12.3億、期限10年，引發(fā)市場關(guān)注；2月23日，上交所披露了易方達深高速REIT的詢價公告。

公募REITs二級市場大反攻，11只產(chǎn)品周內(nèi)漲幅超10%

春節(jié)后，公募REITs二級市場迎來開門紅。

截至2月23日，中證REITs（收盤）指數(shù)為788.09，較年前最后一個交易日2月8日上漲8.39%，反彈幅度大于主流寬基股票指數(shù)和債券指數(shù)。

華泰證券統(tǒng)計指出，上周公募REITs價格普遍上漲，其中產(chǎn)權(quán)類漲幅較大，倉儲、產(chǎn)業(yè)園、保租房、高速公路、能源和環(huán)保類REITs平均漲幅分別為16.07%、12.27%、6.89%、5.35%、5.17%和5.09%。

而最近一個月，公募REITs價格也呈普遍上漲趨勢，倉儲、產(chǎn)業(yè)園、環(huán)保、保租房、高速公路和能源類REITs平均漲幅分別為19.4%、15.22%、10.72%、9.84%、9.84%和6.79%。

從具體產(chǎn)品的表現(xiàn)來看，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已上市的30只產(chǎn)品全部實現(xiàn)環(huán)比上漲，其中漲幅超過10%的達到11只之多；博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT、中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT領(lǐng)漲市場。其中，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT的環(huán)比漲跌幅達到21.47%，上周多次因猛烈上漲而發(fā)布臨時停牌公告，其他兩只產(chǎn)品的漲跌幅也分別達到19.50%和16.55%。

在分析上漲原因時，多家專業(yè)機構(gòu)表示，多項利好共同推動了公募REITs在二級市場的大漲。

中信建投證券在研報中指出，得益于節(jié)前證監(jiān)會“4號文”的政策利好落地，REITs迎來春節(jié)后開門紅；同時，上周證監(jiān)會發(fā)布政協(xié)會議提案答復(fù)函，表示將會同國家發(fā)展改革委積極推進符合條件的消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目落地，推動盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資和提振消費。“我們維持此前政策紅利是REITs市場在2024年及長期表現(xiàn)向好的核心動力的觀點，本次監(jiān)管的積極表態(tài)也將有助于消費REITs常態(tài)化發(fā)行，助力C-REITs市場提質(zhì)擴容。”

從流動性上來看，最近一周公募REITs換手率為1.42%，換手率有所提高。其中，保租房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園、倉儲和能源類REITs換手率分別為1.73%、2.14%、0.8%、1.54%、1.21%和1.88%。

又有產(chǎn)品發(fā)布詢價公告，機構(gòu)關(guān)注一級發(fā)行上市推進

從行業(yè)層面來看，上周也有幾項重要動態(tài)值得關(guān)注。

2月23日，證監(jiān)會發(fā)布了關(guān)于政協(xié)十四屆全國委員會第一次會議第03037號（財稅金融類189號）提案答復(fù)的函。在對《關(guān)于將消費類基礎(chǔ)設(shè)施入池公募REITs的提案》的回復(fù)中，證監(jiān)會表示，將會同國家發(fā)展改革委積極推進符合條件的消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目落地，推動盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資和提振消費。

同日，今年首單高速公路REITs——易方達深高速REIT發(fā)布了基金份額詢價公告。該項目于去年12月29日通過審批，原始權(quán)益人深圳高速公路集團股份有限公司，底層資產(chǎn)為益常高速的收費公路權(quán)益。

根據(jù)公告，易方達深高速REIT將于2月28日啟動詢價，詢價區(qū)間為6.825元—7.168元/份?；鸱蓊~總額為3億份，網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.42億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為14%；公眾投資者認購的初始基金份額數(shù)量為0.18億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為6%。

中金公司表示，二級市場的大幅反彈一方面吸引了前期觀望資金進入二級市場，另一方面也引導(dǎo)機構(gòu)投資者重新關(guān)注一級發(fā)行參與機會。

除此之外，華潤商業(yè)REIT基礎(chǔ)設(shè)施項目公司貸款的最新進展也引人關(guān)注。2月21日，華夏基金發(fā)布公告，披露了旗下華夏基金華潤有巢REIT的基礎(chǔ)設(shè)施項目公司——青島嘉昪潤城商業(yè)管理有限公司，已與外部貸款銀行簽署《借款合同》，授信金額達20億元。根據(jù)公告，此次借款類型為經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，借款金額為12.3億元，借款期限為10年，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

華夏基金在公告中強調(diào)，此次借款遵循基金份額持有人利益優(yōu)先原則，不依賴外部增信，旨在通過引入適當(dāng)規(guī)模的銀行借款，提升基金的分派率，進而提高基金份額持有人的收益水平。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝