每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“這兩天大家正在走親戚，客戶到訪量比較少。”

大年初三（2月12日）上午，成都城東建發(fā)華潤(rùn)•璽宸和著項(xiàng)目售樓部的一位置業(yè)顧問(wèn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說(shuō)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)長(zhǎng)假期間，包括龍湖、萬(wàn)科、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、招商蛇口等近20家房企在成都的項(xiàng)目售樓部均正常開(kāi)放。每經(jīng)記者實(shí)地走訪部分樓盤(pán)售樓部發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)均點(diǎn)綴了紅燈籠等裝飾，充滿了節(jié)日氛圍。不少樓盤(pán)還推出了各種春節(jié)促銷(xiāo)活動(dòng)，針對(duì)外地客戶還有額外優(yōu)惠。

不過(guò)，從每經(jīng)記者實(shí)地走訪的部分樓盤(pán)情況來(lái)看，春節(jié)前幾日購(gòu)房者的到訪量并不多，售樓處也多是安排了少數(shù)置業(yè)顧問(wèn)值班。

成都建發(fā)璽宸和著項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝

“這兩天客戶到訪量比較少”

大年初三上午，每經(jīng)記者在實(shí)地走訪位于成都龍泉驛區(qū)十陵街道的建發(fā)華潤(rùn)•璽宸和著項(xiàng)目時(shí)看到，售樓部現(xiàn)場(chǎng)張燈結(jié)彩，現(xiàn)場(chǎng)有六七名置業(yè)顧問(wèn)在崗，不過(guò)僅一組客戶在現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

“前幾天（臘月二十九、除夕和正月初一）到訪的客戶還比較多，但這兩天來(lái)的人就相對(duì)比較少一點(diǎn)了。估計(jì)到假期后幾天來(lái)訪量又會(huì)有所增多。”

現(xiàn)場(chǎng)一位置業(yè)顧問(wèn)向每經(jīng)記者表示：“目前項(xiàng)目在售的主要是116-143平方米的套三和套四戶型，均價(jià)23000元/平方米，其中116平方米的小戶型銷(xiāo)售一直相對(duì)較好，目前僅剩兩套。”

因?yàn)樵擁?xiàng)目支持首付兩成，據(jù)上述置業(yè)顧問(wèn)粗略測(cè)算，首付50多萬(wàn)元就可買(mǎi)下一套116平方米的三房。此外，春節(jié)期間該項(xiàng)目還推出了“推薦成交就可享3萬(wàn)元/套”的獎(jiǎng)勵(lì)活動(dòng)。

建發(fā)璽宸和著項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的看房者 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝

在位于成華區(qū)崔家店板塊的越秀•天悅云萃現(xiàn)場(chǎng)，每經(jīng)記者了解到，該項(xiàng)目春節(jié)期間每天安排有二三名置業(yè)顧問(wèn)值班。

“近期購(gòu)房者到訪量比較少，春節(jié)前剛?cè)∽C推出了一批約124-176平方米的房源，均價(jià)31000元/平方米。小戶型銷(xiāo)售情況較好，目前還剩少量大戶型在售。”天悅云萃項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一位置業(yè)顧問(wèn)告訴每經(jīng)記者，項(xiàng)目暫時(shí)沒(méi)有針對(duì)春節(jié)的優(yōu)惠措施，但春節(jié)期間成交就有機(jī)會(huì)領(lǐng)取網(wǎng)紅咖啡機(jī)，還可抽取精品家電。

越秀•天悅云萃項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖源：每經(jīng)記者 陳利 攝

需要指出的是，今年1月份以來(lái)，成都樓市整體表現(xiàn)較為平淡。據(jù)克而瑞四川統(tǒng)計(jì)，1月成都商品住宅網(wǎng)簽總量約99萬(wàn)平方米，這是繼2023年10月以來(lái)連續(xù)下滑的第三個(gè)月，且降幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)。尤其是成交套均面積10個(gè)月以來(lái)首次跌破130平方米，同時(shí)140平方米以上各面積段的改善產(chǎn)品成交占比均有所下滑。

而2023年，據(jù)諸葛找房研究中心統(tǒng)計(jì)，成都新房成交量達(dá)14.7萬(wàn)套，超過(guò)上海的14.1萬(wàn)套，位于各城之首。

2023年全國(guó)各城新房成交套數(shù)TOP10 來(lái)源：諸葛找房研究中心

近20家房企項(xiàng)目“春節(jié)不打烊”

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)長(zhǎng)假期間，包括龍湖、萬(wàn)科、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、招商蛇口等在內(nèi)的近20家房企在成都的項(xiàng)目售樓部春節(jié)期間均正常開(kāi)放，不少項(xiàng)目還推出了春節(jié)特惠活動(dòng)。

以龍湖集團(tuán)為例。春節(jié)期間，成都龍湖旗下的龍湖天府•青云闕、龍湖•舜山府、龍湖•光年、龍湖•天嶼、龍湖•觀辰、龍湖•九里璟頌、龍湖•煥城、龍湖•三千云錦、龍湖•天府晴川等11個(gè)售樓部均正常開(kāi)放接待，并通過(guò)“龍湖在成都”微信視頻號(hào)、抖音號(hào)、頭條號(hào)進(jìn)行常態(tài)化直播。

龍湖•三千云錦的春節(jié)活動(dòng) 來(lái)源：龍湖在成都官微

進(jìn)入直播間和到訪龍湖線下售樓部都有新年購(gòu)物卡可以抽取，還有龍湖贈(zèng)送的新春大禮包、福袋等獎(jiǎng)品。其中，春節(jié)期間通過(guò)直播間成交的客戶，龍湖•舜山府每套可優(yōu)惠10萬(wàn)元；龍湖•光年則可享受九八折優(yōu)惠；三千云錦和天府晴川可分別享受3萬(wàn)元和6萬(wàn)元房?jī)?yōu)惠。

春節(jié)期間售樓部不打烊的還有成都萬(wàn)科。據(jù)每經(jīng)記者了解，春節(jié)期間，成都萬(wàn)科在售的14個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目正常營(yíng)業(yè)并推出新春置業(yè)優(yōu)惠。

其中，作為萬(wàn)科在金融城東布局的首個(gè)拾系項(xiàng)目，萬(wàn)科•朗拾交子在春節(jié)期間推出新春招財(cái)納福系列手作活動(dòng)，到訪并可抽取西昌兩天一夜游。該項(xiàng)目自2023年10月13日推出首批次房源后，當(dāng)月即登榜錦江區(qū)商品住宅成交套數(shù)TOP1（據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)），此后的兩個(gè)多月時(shí)間里多次取證，又陸續(xù)推出四批次房源，去化率均超過(guò)80%。

萬(wàn)科·星光都會(huì)項(xiàng)目推出的春節(jié)活動(dòng) 來(lái)源：成都萬(wàn)科官微

萬(wàn)科•古翠隱秀項(xiàng)目推出新春特價(jià)房源和“老帶新”春節(jié)專屬福利，萬(wàn)科•高線公園和萬(wàn)科•菁蓉都會(huì)項(xiàng)目推出千元家電大放送，萬(wàn)科•星光都會(huì)項(xiàng)目則推出了成交家電大禮包等活動(dòng)。

此外，建發(fā)房產(chǎn)啟動(dòng)2024年川渝黔新置業(yè)季，春節(jié)期間推薦即享好禮。如成都建發(fā)縵云春節(jié)期間認(rèn)購(gòu)即享受最高20萬(wàn)元/套優(yōu)惠，推薦成交即享3萬(wàn)元/套獎(jiǎng)勵(lì)；建發(fā)•央璽建筑面積約350-421平方米躍墅和建發(fā)•天府養(yǎng)云疊院，推薦成交均即享10萬(wàn)元/套的獎(jiǎng)勵(lì)。

值得一提的是，2023年9月26日，成都進(jìn)一步優(yōu)化了限購(gòu)措施，明確除天府新區(qū)直管區(qū)、高新南區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實(shí)施住房限購(gòu)?fù)?，其他區(qū)域不再進(jìn)行購(gòu)房限制，這也意味著外地購(gòu)房者在二三圈層置業(yè)不再受限。

為吸引外地購(gòu)房者、返鄉(xiāng)置業(yè)人群，每經(jīng)記者了解到，成都二三圈層部分項(xiàng)目在春節(jié)期間還推出了專門(mén)針對(duì)這部分人群的優(yōu)惠措施。如位于溫江區(qū)的星河WORLD項(xiàng)目，春節(jié)期間部分特惠房源首付約9萬(wàn)元起，還有買(mǎi)房即送車(chē)位使用權(quán)、抵扣機(jī)票10倍、贈(zèng)送2萬(wàn)元家電禮包和2年物業(yè)費(fèi)等新春禮包。

來(lái)源：克而瑞四川

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，今年1月，全國(guó)十余個(gè)重點(diǎn)城市的銷(xiāo)量降幅普遍在25%以上，但成都得益于良好的城市基本面和市場(chǎng)的韌性，降幅全國(guó)靠后，且成交規(guī)模全國(guó)排名第一。從目前釋放信息來(lái)看，預(yù)計(jì)2月成都新開(kāi)或加推項(xiàng)目約18個(gè)，其中5+2區(qū)域項(xiàng)目占比六成。不過(guò)受市場(chǎng)關(guān)注的熱盤(pán)較少，且整體推盤(pán)量仍處低位。“預(yù)計(jì)市場(chǎng)很難‘燥’起來(lái)，冷意還將蔓延一陣子。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝