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參考價138萬,一校園超市經(jīng)營權(quán)拍出331萬,3年需近千萬

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-02-08 15:57:53

每經(jīng)編輯 盧祥勇    

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2月6日,一段職校超市租賃經(jīng)營權(quán)的拍賣現(xiàn)場視頻流傳于網(wǎng)絡(luò)社交,引發(fā)關(guān)注。

視頻畫面顯示,現(xiàn)場拍賣的為安徽金寨技師學(xué)院校園超市的租賃經(jīng)營權(quán),一人站在前方宣讀競價進(jìn)展,并隨時記錄,40多秒內(nèi)競價了3次,最終以331萬元的價格成交。該租賃經(jīng)營權(quán)參考價為每年138萬元。

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拍租會現(xiàn)場(圖源:視頻截圖)

今年1月,六安市公共資源交易中心發(fā)布了“安徽金寨技師學(xué)院經(jīng)營性服務(wù)用房拍租”的項目信息。信息顯示,拍租的業(yè)主單位系該學(xué)校,標(biāo)的是校園超市經(jīng)營場地,包括超市、辦公室和儲藏室,建筑面積約550㎡,三年期租賃經(jīng)營權(quán)拍租,參考價是138萬元/年,競租保證金40萬元,定于2月6日舉行拍租會。

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2月6日發(fā)布的成交公示顯示,該標(biāo)的三年期租賃經(jīng)營權(quán)以每年331萬元(總價993萬元)的價格成交,競得人為金寨縣某商貿(mào)公司。

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此項目招標(biāo)公告的附件中有特別聲明:“承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求,出租標(biāo)的僅用于經(jīng)營校園超市,不得從事任何許可經(jīng)營范圍外的經(jīng)營項目……超市應(yīng)本著薄利多銷的經(jīng)營原則,所售賣的商品價格不高于金寨縣城內(nèi)大型超市同款商品價格,且所有允許售賣的商品必須為當(dāng)期在金寨縣城內(nèi)各大型超市上架的商品。”“對于超市被允許銷售的商品和價格違反上述要求的,發(fā)現(xiàn)一次罰款1000元。出租方將適時開設(shè)校內(nèi)第二間超市,承租方不得提出異議。”

資料顯示,安徽金寨職業(yè)學(xué)校是一所集教育、培訓(xùn)、職業(yè)技能鑒定為一體的全日制中等職業(yè)教育學(xué)校,是整合金寨縣職業(yè)教育和職業(yè)培訓(xùn)資源而重組建設(shè)的一所較大規(guī)模、高水平國家級示范中等職業(yè)教育學(xué)校。2016年10月,安徽省人民政府批準(zhǔn)在安徽金寨職業(yè)學(xué)校的基礎(chǔ)上設(shè)立安徽金寨技師學(xué)院,為人社部定點(diǎn)幫扶技師學(xué)院?,F(xiàn)有教職工324人,外聘兼職教師68人,全日制在校生8959人。

據(jù)極目新聞報道,安徽金寨技師學(xué)院一名老師告訴記者,學(xué)校會對競得者所售賣的商品價格進(jìn)行監(jiān)督,售價不能超過周邊的大型超市,“學(xué)生可以買他們家的東西,也可以不買。”

近年來,校園超市租賃權(quán)拍賣屢次引發(fā)關(guān)注。

根據(jù)廣西玉林市銅州拍賣行2023年10月24日的一則租賃拍賣公告,其中提到:

1.位于北流市實驗中學(xué)校內(nèi)位育樓一樓約200㎡小賣部租賃權(quán)(租期:簽訂合同生效日起至2026年7月31日止),參考價:160萬元/年。

2.位于北流市明瑞高級中學(xué)校內(nèi)友誼樓負(fù)一樓約150㎡小賣部租賃權(quán)(租期:簽訂合同生效日起至2026年7月31日止),參考價:110萬元/年。

據(jù)大皖新聞,記者致電公告中公示的玉林市銅州拍賣行聯(lián)系電話,工作人員表示這兩個項目已在2023年10月31日拍賣完畢,最終成交價均在300多萬元。網(wǎng)上流傳的視頻中,北流市實驗中學(xué)小賣部最終中標(biāo)價格為380萬元/年,北流市明瑞高級中學(xué)小賣部為340萬元/年。

2023年8月,廣東省肇慶市懷集縣懷集中學(xué)小賣部,曾因5年租金達(dá)943萬元登上熱搜。在懷集縣國資委組織競投小賣部承包商中,共有34人(含公司)交了保證金參與競投,經(jīng)過2274輪競價,最終成交價為5年租金總額9430560元。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,此類“天價”小賣部有幾個共同點(diǎn),一是在學(xué)校師生人數(shù)較多,如懷集中學(xué)有學(xué)生8300多人,教職工632人;二是此類學(xué)校實行封閉或半封閉式管理,都依仗于比較明顯的壟斷經(jīng)營,且校園內(nèi)的小賣部也往往是“獨(dú)此一家”;三是此類競價方式不設(shè)底價,只要有人愿意出更高的價格,就能不斷刷新成交紀(jì)錄。

2021年7月,國家衛(wèi)健委、教育部、市場監(jiān)管總局、體育總局聯(lián)合發(fā)布《營養(yǎng)與健康學(xué)校建設(shè)指南》,明確要求不得在校內(nèi)設(shè)置小賣部、超市等食品經(jīng)營場所,不得售賣高鹽、高糖及高脂的食品和酒精飲料?!吨改稀愤m用于全日制普通中、小學(xué)校營養(yǎng)與健康學(xué)校的建設(shè),普通高校、中等職業(yè)學(xué)校、幼兒園建設(shè)營養(yǎng)與健康學(xué)校可參照執(zhí)行。

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2023年12月,廣東省教育廳發(fā)布《關(guān)于校園商超規(guī)范管理的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》。征求意見稿明確:非寄宿制中小學(xué)、幼兒園不得在校內(nèi)設(shè)置校園商超,已經(jīng)設(shè)置的,要逐步退出。校園商超實施售賣商品清單管理,不得超許可范圍加工烤腸、冷飲、奶茶、豆?jié){等食品。

編輯|盧祥勇 蓋源源 杜波

校對|段煉

 

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