每經AI快訊，中國銀河證券01月14日發(fā)布研報稱：給予房地產行業(yè)推薦（維持）評級。 事件：1月12日住建部和金管局發(fā)布建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知。通知明確建立城市房地產融資協(xié)調機制，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 建立協(xié)調機制：2024年1月12日，住建部和金融監(jiān)管總局發(fā)布關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知，明確建立城市房地產融資協(xié)調機制。根據通知，協(xié)調機制由地級市及以上城市建立。通知要求協(xié)調機制及時研判房地產市場形勢和房地產融資需求，協(xié)調解決房地產融資中存在的困難和問題；搭建政銀企溝通平臺，推動房企和金融機構精準對接。 提出確定支持項目名單，精準滿足合理融資需求：根據通知，協(xié)調機制主要包括如下工作內容。1）在篩選確定支持對象方面，協(xié)調機制根據房地產項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質、信用、財務等情況提出可以給予融資支持的房地產項目名單，推送當地金融機構。2）在滿足合理融資需求方面，按照項目劃分，按需精準支持合理融資需求，對正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式支持。3）在融資保障工作方面，加強信息共享，保障金融機構債權安全等。 房地產供給側政策支持力度加大：2023年11月1日，中央金融工作會議和12月的中央經濟工作會議中提出“一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求”，2024年央行工作會議中提到“滿足各類房地產企業(yè)合理融資需求”。此次建立的協(xié)調機制在滿足房企合理融資需求的基礎上，將支持對象按照項目劃分，其中針對名單內暫時遇到困難的項目，提到具體支持措施。我們認為，針對房地產供給側的融資需求的政策力度較此前有所加大，或將助力房地產市場逐步企穩(wěn)。 開發(fā)貸占比有望抬升：截至2023年11月，全國房地產到位資金11.7萬億元，同比下降13.40%，其中國內貸款1.42萬億元，同比下降9.8%，降幅較10月的11%有所收窄。根據央行口徑，截至2023年9月，全國開發(fā)貸余額13.17萬元，占金融機構各項貸款余額的比例為5.61%，是2013年12月以來最低值。我們認為房地產融資端政策支持力度加大，開發(fā)貸占比有望抬升，融資端放松或帶動房地產行業(yè)投資企穩(wěn)。 投資建議：城市房地產融資協(xié)調機制的建立表現出目前房地產行業(yè)融資端支持力度的加大。我們認為融資端的改善或將助力樓市逐步企穩(wěn)，頭部房企的資金優(yōu)勢或將凸顯，供給端政策持續(xù)放松或對部分房企產生較大邊際影響。我們看好：萬科A、招商蛇口、保利發(fā)展、濱江集團、龍湖集團、金地集團；建議關注：1）優(yōu)質開發(fā)：綠城中國、華潤置地、中國海外發(fā)展；2）優(yōu)質物管：華潤萬象生活、中海物業(yè)；3）優(yōu)質商業(yè)：大悅城、恒隆地產；4）代建龍頭：綠城管理控股；5）中介龍頭：貝殼-W。 風險提示：政策推動不及預期的風險、因城施策不及預期的風險、宏觀經濟不及預期的風險、資金到位不及預期的風險、房價大幅波動的風險。 免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前核實。據此操作，風險自擔。