每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-01-11 17:31:36
◎2023年第三季度,首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)收132.37億元,同比增加7.78%;歸母凈利潤(rùn)虧損11.59億元,同比減少235.64%,已連續(xù)三個(gè)季度虧損。前三季度,首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)收326.38億元,同期增長(zhǎng)68.37%;歸母凈利潤(rùn)-30.65億元,扣非凈利潤(rùn)為-30.85億元。
◎據(jù)首開(kāi)股份1月10日公布的2023年12月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào),2023年首開(kāi)股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積269.85萬(wàn)平方米,同比降低15.09%;簽約金額615.33億元,同比降低29.24%。顯然,首開(kāi)股份的實(shí)際銷(xiāo)售額不僅較2022年大幅下滑近三成,而且距2023年度銷(xiāo)售目標(biāo)差了264.67億元,完成率不到七成。
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 魏文藝
1月10日,首開(kāi)股份(SH600376,股價(jià)2.95元,市值76.10億元)公布的2023年12月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示,2023年共實(shí)現(xiàn)簽約面積269.85萬(wàn)平方米,同比降低15.09%;簽約金額615.33億元,同比降低29.24%。
根據(jù)年報(bào),首開(kāi)股份2023年度的銷(xiāo)售目標(biāo)為880億元。顯然,首開(kāi)股份的實(shí)際銷(xiāo)售額不僅較2022年大幅下滑近三成,而且與原定的2023年度銷(xiāo)售目標(biāo)相差了264.67億元,完成率不到七成。
作為深耕京城四十年的老牌房企,首開(kāi)股份在望京新城、前三門(mén)、方莊、回龍觀等北京核心區(qū)域均有項(xiàng)目,其中不乏大量伴隨城市發(fā)展的地標(biāo)性建筑,在京圈地產(chǎn)素有“京城一哥”“京城地主”之稱(chēng)。
就在2023年的最后一個(gè)月,年滿60歲的首開(kāi)集團(tuán)原董事長(zhǎng)潘利群到齡退休,北京市國(guó)資委副主任謝忠勝接任首開(kāi)集團(tuán)集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)。作為首開(kāi)集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市公司,首開(kāi)股份能否保住京圈地產(chǎn)的江湖地位,尚待觀察。
“一部首開(kāi)史,半座北京城”。市場(chǎng)流傳的這句話足以代表首開(kāi)集團(tuán)在北京房地產(chǎn)業(yè)的分量,其管理層變動(dòng)也頗受外界關(guān)注。
2023年12月8日,首開(kāi)集團(tuán)發(fā)布消息,北京市委、市政府決定,北京市國(guó)資委副主任謝忠勝接任北京首開(kāi)集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng);首開(kāi)集團(tuán)原董事長(zhǎng)潘利群到齡退休。
2005年,北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)與天鴻集團(tuán)合并重組成立首開(kāi)集團(tuán),成為北京規(guī)模最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。兩年后的2007年,首開(kāi)股份借殼天鴻寶業(yè)重組上市。原北京天鴻集團(tuán)公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理劉希模從2005年至2015年擔(dān)任首開(kāi)集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)。2015年6月,曾擔(dān)任北京城建副總經(jīng)理、首開(kāi)集團(tuán)黨委副書(shū)記、董事、總經(jīng)理的潘利群成為首開(kāi)集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng),同時(shí)兼任首開(kāi)股份董事長(zhǎng)。
就在首開(kāi)集團(tuán)宣布“換帥”的一周前,2023年12月1日,首開(kāi)股份發(fā)布公告稱(chēng),北京證監(jiān)局決定對(duì)公司給予警告,并處以150萬(wàn)元的罰款。對(duì)時(shí)任董事長(zhǎng)李巖、時(shí)任董事兼總經(jīng)理趙龍節(jié)、時(shí)任總會(huì)計(jì)師容宇給予警告,并分別處以60萬(wàn)元的罰款。
監(jiān)管機(jī)構(gòu)的處罰依據(jù)是,首開(kāi)股份在2021年存貨減值測(cè)試中,高估下屬子公司存貨可變現(xiàn)凈值,少計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備4.05億元,少計(jì)資產(chǎn)減值損失4.05億元。這導(dǎo)致公司2021年年度報(bào)告存在錯(cuò)報(bào),并導(dǎo)致公司2022年5月至2023年5月期間發(fā)行的公司債券和債務(wù)融資工具的募集說(shuō)明書(shū)等發(fā)行文件,以及在銀行間債券市場(chǎng)披露的2021年年度報(bào)告存在錯(cuò)報(bào)。
背靠首開(kāi)集團(tuán)這棵大樹(shù),過(guò)去幾年首開(kāi)股份在房地產(chǎn)領(lǐng)域攻城略地、加速擴(kuò)張。2018年,首開(kāi)股份的銷(xiāo)售規(guī)模首次突破千億元規(guī)模。
根據(jù)公告,2018年度,首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)簽約面積377.56萬(wàn)平方米,簽約金額1007.27億元,同比大增46%;2019年實(shí)現(xiàn)簽約金額1013.44億元;2020年實(shí)現(xiàn)簽約面積381.55萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額1074.55億元;2021實(shí)現(xiàn)簽約面積392.65萬(wàn)平方米,簽約金額1149.07億元。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,首開(kāi)股份也面臨業(yè)績(jī)下行的壓力。2022年,首開(kāi)股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積317.81萬(wàn)平方米,同比降低19.06%;簽約金額869.63億元,同比降低24.32%。
對(duì)此,首開(kāi)股份在2022年年報(bào)中提出,2023年,公司項(xiàng)目計(jì)劃銷(xiāo)售面積369萬(wàn)平方米,簽約金額880億元。
據(jù)2023年三季報(bào),2023年第三季度,首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)收132.37億元,同比增加7.78%;歸母凈利潤(rùn)虧損11.59億元,同比減少235.64%,已連續(xù)三個(gè)季度虧損。前三季度,首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)收326.38億元,同期增長(zhǎng)68.37%;歸母凈利潤(rùn)-30.65億元,扣非凈利潤(rùn)為-30.85億元。
據(jù)首開(kāi)股份1月10日公布的2023年12月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào),2023年首開(kāi)股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積269.85萬(wàn)平方米,同比下降15.09%;簽約金額615.33億元,同比下降29.24%。顯然,首開(kāi)股份的實(shí)際銷(xiāo)售額不僅較2022年大幅下滑近三成,而且距2023年度銷(xiāo)售目標(biāo)差了264.67億元,完成率不到七成。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2022年,首開(kāi)股份以882億元的銷(xiāo)售額排在行業(yè)第22位;2023年,首開(kāi)股份以615億元的銷(xiāo)售額排在行業(yè)第23位。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,2023年9月以來(lái),首開(kāi)股份就多次掛牌轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)。
2023年9月25日,首開(kāi)股份掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司北京首開(kāi)云錦鉑郡商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)及全部債權(quán)、北京首開(kāi)云錦璞瑅商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)及全部債權(quán)。2023年10月27日,首開(kāi)股份又掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司北京首開(kāi)瑞泰商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)及全部債權(quán),主要資產(chǎn)是位于朝陽(yáng)區(qū)的首開(kāi)廣場(chǎng)。
首開(kāi)股份表示,首開(kāi)廣場(chǎng)自持經(jīng)營(yíng)多年,租金收入漲幅不大。若公司繼續(xù)持有經(jīng)營(yíng),帶來(lái)的利潤(rùn)和凈現(xiàn)金流有限,未來(lái)增值潛力較小,對(duì)其進(jìn)行處置有利于快速回籠資金,優(yōu)化公司財(cái)務(wù)狀況。
值得注意的是,作為一家以北京為大本營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè),首開(kāi)股份的土儲(chǔ)中,環(huán)渤海區(qū)域占比最高達(dá)到58%,其中北京占到近七成。據(jù)三季度報(bào)告,首開(kāi)股份在北京區(qū)域已售面積約為66萬(wàn)平方米,其余區(qū)域約為103萬(wàn)平方米。
此外,2023年12月14日,首開(kāi)股份以11億元競(jìng)得南京市鼓樓區(qū)熱河南路街道熱河南路以東、察哈爾路以南NO.2023G89地塊,溢價(jià)率為4.76%,成交樓面地價(jià)為29949元/平方米,土地面積16695.37平方米。
顯然,對(duì)于首開(kāi)集團(tuán)新任董事長(zhǎng)謝忠勝而言,加速去化京外項(xiàng)目的庫(kù)存將是避不開(kāi)的問(wèn)題。
封面圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)-VCG211127673939
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