每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2023年12月20日 星期三 |

NO.1 北京優(yōu)化土地供應管理，將分用途明確土地出讓價款

12月19日，北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布《關(guān)于明確商品住宅用地項目相關(guān)土地價款有關(guān)事項的通知》，對商品住宅用地項目分用途明確土地出讓價款，進一步優(yōu)化土地供應管理。通知明確，對于新發(fā)布出讓公告的住宅用地搭配公建用地出讓的項目，將在公告中分別明確住宅用途、公建用途的起始價，并按照各自用途起始價占項目起始總價的比例，確定土地成交價款中溢價部分住宅用途、公建用途所占比例。同時，將在出讓合同中分別明確住宅用途、公建用途各自的土地成交價款，將在出讓合同補充協(xié)議中分別明確地下車庫用途、倉儲用途等各自的土地價款。

點評：反映了北京市在土地供應管理方面的改革措施，旨在提高土地使用效率，促進住宅和公建用地的協(xié)調(diào)發(fā)展，保障市場供求平衡。這對于緩解北京的住房問題，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，提升城市品質(zhì)有積極意義。

NO.2 江蘇無錫：積極鼓勵房票可在全市范圍購買新房

據(jù)無錫市人民政府網(wǎng)，12月19日，無錫發(fā)布《關(guān)于進一步做好我市市區(qū)房屋征收房票補償安置相關(guān)工作的意見》，明確突破各區(qū)間的行政區(qū)劃限制，積極鼓勵房票可在全市范圍內(nèi)用于購買新建商品房屋。房票持有人及其近親屬可以作為房票的使用人。近親屬指配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

點評：這是無錫市為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足各類群體的住房需求，優(yōu)化營商環(huán)境而出臺的一項政策措施。該政策有利于提高房屋征收的效率和公平性，促進房地產(chǎn)市場的供需平衡，推動城市更新建設(shè)，改善居民住房條件。

NO.3 龍湖集團發(fā)行12億元中票，本月將償還20億港元銀團貸款

12月19日晚間，龍湖集團（HK00960，股價12.10港元，市值797.60億港元）公告稱，公司間接全資附屬公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司完成中期票據(jù)“23龍湖企業(yè)MTN002”的發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為12億元，為期三年，票面利率為3.66%，票據(jù)由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。據(jù)募集文件，本次債券募集資金中50%擬用于補充公司流動性資金，其余50%擬用于項目建設(shè)、償還債務融資工具。龍湖集團此前曾表示，本月會提前償還約20億港元的銀團貸款。

點評：這是龍湖集團為補充流動性資金，優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，降低融資成本而發(fā)行的一期中期票據(jù)。該期中期票據(jù)的發(fā)行是龍湖集團積極應對市場變化，靈活調(diào)整融資策略，保持財務健康的體現(xiàn)。

NO.4 萬達酒店發(fā)展：自9月1日起無法聯(lián)系到丁本錫，免去其非執(zhí)行董事職務

12月18日晚間，萬達酒店發(fā)展（HK00169，股價0.246港元，市值11.56億港元）公告稱，當日董事會決議召開公司股東特別大會，以根據(jù)公司經(jīng)修訂及重列的公司細則審議免去丁本錫非執(zhí)行董事職務及選任劉英武為執(zhí)行董事。建議免任非執(zhí)行董事自2023年9月1日起，董事會無法與丁本錫取得聯(lián)系。因此，自2023年9月1日起，其未有履行其非執(zhí)行董事的職務。

點評：這反映了萬達酒店發(fā)展在管理層面的調(diào)整和優(yōu)化，顯示出公司治理的嚴肅性和決策的果斷性。

NO.5 融創(chuàng)房地產(chǎn)等新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的逾20億元

12月19日，據(jù)天眼查App，近日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司、四川省環(huán)融中軍文化旅游開發(fā)有限公司、四川彭祖文化旅游開發(fā)有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的20億余元，關(guān)聯(lián)案件為五礦國際信托有限公司與上述公司相關(guān)合同糾紛，執(zhí)行法院為西寧市中級人民法院。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)存數(shù)百條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超110億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。

點評：這揭示了融創(chuàng)房地產(chǎn)集團的財務風險，顯示了該公司在債務管理方面的困境和壓力。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團涉及的合同糾紛案件導致其被執(zhí)行人信息不斷增加，被執(zhí)行總金額超過110億元，對公司的信用和聲譽有一定影響。

NO.6 華夏幸福已啟動三批現(xiàn)金兌付安排，預計金額合計44.49億元

12月19日，華夏幸福公告稱，截至目前，公司已啟動三批現(xiàn)金兌付安排，預計兌付金額合計為44.49億元。截至11月底，公司以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優(yōu)選平臺”股權(quán)抵償金融及經(jīng)營債務合計金額約為127.50億元。

點評：這反映了華夏幸福在債務重組方面的進展和成效，顯示了該公司在化解流動性風險、恢復信用和聲譽、穩(wěn)定經(jīng)營和發(fā)展方面的努力和決心。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖