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三季報現(xiàn)場 | 前三季業(yè)績逆市增長,華發(fā)股份管理層回應溢價收購母公司股權質(zhì)疑

每日經(jīng)濟新聞 2023-12-01 19:57:54

◎陳茵表示,地產(chǎn)行業(yè)毛利下降是大環(huán)境下的行業(yè)發(fā)展趨勢,土地價格、建筑材料、人工勞務等成本近年來都在上升,壓縮了利潤空間,行業(yè)利潤持續(xù)受限?!肮疚磥韺⒊掷m(xù)做好戰(zhàn)略城市深耕,力爭獲取更多優(yōu)質(zhì)項目以提高利潤水平。”

◎羅彬回應了市場存疑的日前關聯(lián)收購的高溢價問題?!肮臼召徍櫣?5%股權,有利于進一步解決同業(yè)競爭問題,減少少數(shù)股東損益,提高公司歸母凈利潤水平,有效保障全體投資者的利益。”

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“報告期內(nèi)公司營業(yè)收入增長,主要系前三季度結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入較上年同期增加所致。”

12月1日下午,在華發(fā)股份(SH600325,股價7.45元,市值205.04億元)召開的2023年第三季度網(wǎng)上業(yè)績說明會上,董事局副主席兼總裁陳茵在回答《每日經(jīng)濟新聞》記者提問時如是表示。華發(fā)股份獨立董事張學兵、財務總監(jiān)羅彬、董事局秘書侯貴明等管理層也出席了業(yè)績會。

三季度報顯示,今前三季度,華發(fā)股份實現(xiàn)營業(yè)收入472.51億元,同比增長40.24%;凈利潤31.12億元,同比增長8.83%;歸母凈利潤22.01億元,同比增長1.14;經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額463.04億元,同比增長114.90%;基本每股收益1.01元,同比增長6.32%。前三季度實現(xiàn)全口徑合同銷售額1,035.8億元,同比增長41.99%。

歸母凈利增速遠低于營收增速

今年前三季度,華發(fā)股份營收同比增長超四成,歸母凈利潤同比增速則遠低于營收增速。對此,東吳證券認為,歸母凈利潤增速低于營收增速的主要原因,是公司2023年前三季度毛利率同比下降3.2%至17.7%,以及少數(shù)股東損益占比同比提升5.4%至29.3%。

陳茵表示,地產(chǎn)行業(yè)毛利下降是大環(huán)境下的行業(yè)發(fā)展趨勢,土地價格、建筑材料、人工勞務等成本近年來都在上升,壓縮了利潤空間,行業(yè)利潤持續(xù)受限。“公司未來將持續(xù)做好戰(zhàn)略城市深耕,力爭獲取更多優(yōu)質(zhì)項目以提高利潤水平。”

銷售規(guī)模上,華發(fā)股份今年也保持了逆勢增長勢頭。截至2023年9月30日,公司實現(xiàn)銷售金額1,035.8億元,較去年同期增長41.99%;銷售面積325.9萬平方米,較去年同期增長29.02%。據(jù)中指研究院發(fā)布的《2023年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績榜單》顯示,華發(fā)股份排在第14位,較去年同期提升了4位。

“公司堅持以客戶為中心,創(chuàng)新數(shù)字營銷策略,近年來以超級直播夜、華發(fā)好主播、華發(fā)星播客大賽、華發(fā)Friday等活動打造多元化獲客體系,加強線上客戶拓展推廣,進而實現(xiàn)降本節(jié)流、提質(zhì)增效。”陳茵表示,今年前三季度,公司成為房地產(chǎn)行業(yè)下行周期中少數(shù)銷售業(yè)績逆勢增長的房企之一,比2022年提前兩個月左右達成千億業(yè)績,銷售額同比增長41.99%,百強房企中增速最快。

在拿地方面,華發(fā)股份依舊走在行業(yè)前列。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),華發(fā)股份2023年1-9月新增貨值424.6億元,位居行業(yè)第12位,與去年持平。前三季度通過公開競拍、合作、舊改等方式在廣州、上海、成都、杭州等城市獲取16宗地塊。另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2023年前三季度,華發(fā)股份在廣州、上海、成都的拿地金額占比分別達到33%、29%、11%。

對于2024年的拿地和銷售計劃,侯貴明表示,拿地方面,公司將繼續(xù)深耕在一二線高能級城市的投資布局;項目拓展以核心城市、核心地段的城區(qū)盤為主。銷售方面,公司2024年將繼續(xù)以去化、回款為工作重點,力爭取得優(yōu)良的銷售業(yè)績。

回應溢價收購母公司股權質(zhì)疑

華發(fā)股份三季報顯示,公司回款帶動前三季度經(jīng)營現(xiàn)金流凈額同比增長114%至463億元,發(fā)行兩筆公司債和兩筆中票,合計融資38億元,加權平均票面利率為4.09%;三季度末,華發(fā)股份凈負債率、扣預負債率、現(xiàn)金短債比分別為79%、65%、1.96倍。

此外,華發(fā)股份向特定對象發(fā)行股票已于11月完成實施,募集資金總額約51.24億元。

日前,華發(fā)股份公告稱,控股子公司珠海華暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱華暉公司)擬以現(xiàn)金方式收購珠海華發(fā)集團有限公司持有的珠海市海潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱珠海海潤)45%股權。交易對價為20.01億元。收購完成后,華暉公司將持有珠海海潤100%股權。

珠海海潤目前開發(fā)的項目位于珠海市灣仔十字門片區(qū)景秀路和通航路側(cè),項目名稱為華發(fā)城建國際海岸花園(銷售名稱:琴澳新城),占地面積169,254.46平方米,批準建筑面積860,301.82平方米,業(yè)態(tài)有住宅、商鋪、酒店辦公、普通辦公、幼兒園及地下停車庫,預計整個項目2026年初全部竣工。該收購公告發(fā)布之后,有投資者討論認為,華發(fā)股份溢價收購集團資產(chǎn)對上市公司不利。

在業(yè)績會上,羅彬回應了市場存疑的日前關聯(lián)收購的高溢價問題。“公司收購海潤公司45%股權,有利于進一步解決同業(yè)競爭問題,減少少數(shù)股東損益,提高公司歸母凈利潤水平,有效保障全體投資者的利益。”

對于公司是否有不良資產(chǎn)需要處置以及未來是否有減值計劃,陳茵回應稱,目前的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性分化,經(jīng)濟體量較大、人口流入型的一二線城市的市場整體相對平穩(wěn)。公司的存貨超90%布局在一二線城市,同時公司一直以來堅持“精品戰(zhàn)略”,持續(xù)提升產(chǎn)品力、服務力、配套力,在已進入市場獲得較好的認可度和美譽度,整體存貨質(zhì)量較高。安全度較強,存貨減值風險低。

對于華發(fā)股份未來機遇和挑戰(zhàn),陳茵表示,隨著定增的完成,公司的資產(chǎn)規(guī)模進一步增加,資產(chǎn)負債率下降,資本結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化,盈利能力和抗風險能力持續(xù)提升。“2024年,公司將審慎把控拿地節(jié)奏,適當進行行業(yè)之間的合作,不斷增強自身的可持續(xù)發(fā)展能力和綜合競爭力。”

封面圖片來源:視覺中國-VCG41N1268220057

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華發(fā)股份 房地產(chǎn)開發(fā) 三季報

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