每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

時隔7年，“價高者得”再次回歸合肥土拍市場。

11月2日，合肥調(diào)整土拍規(guī)則后首次掛牌出讓5宗地塊，除1宗安置房用地底價成交以及1宗租賃住房用地微溢價成交外，其他3宗地塊溢價率分別達(dá)到44.89%、33.95%、7.05%，成交總金額約77億元。

值得注意的是，此次土拍取消上限地價，只設(shè)置競拍起始價，不搖號，即采取“價高者得”的競拍方式。其中，濱湖金融板塊05號地塊引來了多家房企激烈爭搶，最終被安徽高速以2876萬元/畝、溢價率44.89%、總價33.88億元收入囊中。至此，該這塊地打破此前濱湖2655萬元/畝、以及合肥2850萬元/畝的單價記錄，成為合肥目前單價最高的地塊。

“五沒有”條件之下，參拍房企減少

10月11日，合肥土地市場網(wǎng)刊登的土地《公告》指出，“本次公告地塊采取拍賣方式，即競買人以舉牌方式應(yīng)價，報價最高者且高于保留底價的，為競得人。”這也意味著，合肥市新土拍規(guī)則將不再限制土地出讓上限價格，對于房企而言，參拍地塊將變?yōu)?ldquo;價高者得”。

2023年11月2日合肥土拍結(jié)果 來源：中指研究院

這也是合肥土拍市場時隔7年后再次回歸“價高者得”。

不過，合肥要求居住用地競買人須達(dá)到“五沒有”條件，即沒有項目“爛尾”、沒有“保交樓”任務(wù)、沒有重大工程質(zhì)量問題造成嚴(yán)重負(fù)面影響、沒有項目發(fā)生一般及以上安全生產(chǎn)責(zé)任事故、沒有所屬物業(yè)公司被投訴較多造成嚴(yán)重負(fù)面影響。

另外，此次供地公告要求，地塊內(nèi)的商品住宅項目競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《合肥市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實施意見》(合政辦〔2019〕22號)及相關(guān)配套文件要求，具體裝配率以出讓文件為準(zhǔn)。該公告地塊內(nèi)的商品住宅項目競得人須自行開發(fā)建設(shè)，原則上不允許合作開發(fā)。

同時，部分地塊需要按照《合肥市高品質(zhì)商品住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》的滿分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，這將進(jìn)一步提高開發(fā)商的準(zhǔn)入門檻和開發(fā)成本。

因此，在11月2日的土拍中，參拍房企數(shù)量明顯減少，除龍湖、偉星等少數(shù)民企外，依然是以央國企為主。

“一方面，四季度以來合肥樓市出現(xiàn)下滑；另一方面，新的土拍規(guī)則下‘價高者得’，不允許聯(lián)合競買，不用設(shè)置馬甲。像濱湖05地塊以及包河10地塊，對房企資金、打造產(chǎn)品等各方面要求很高，可謂機遇和挑戰(zhàn)并存，一些中小房企可能直接就放棄了。”

中指研究院合肥分院總經(jīng)理劉敏《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，這也表明，后面的合肥市場，不僅國央企及大型房企將會成為主流，中小房企的生存空間也會越來越被擠壓。

平均溢價率超30%，單價“新地王”誕生

盡管參拍房企數(shù)量在減少，但本次土拍現(xiàn)場的搶地激情依然。

合肥此次出讓的5宗地塊總用地面積30.7萬平方米，總建筑面積約70.2萬平方米，總起始價58.9億元。其中，濱湖區(qū)BK202305號地塊競爭最為激烈，包括保利、城建、越秀、安徽高速、招商蛇口、安徽置地、皖投、偉星、華潤置地、中海、金隅在內(nèi)的11家房企參與報名。

經(jīng)過了一個多小時的拉鋸戰(zhàn)后，該地塊最終被安徽高速以2876萬元/畝、溢價率達(dá)44.89%、總價33.88億元收入囊中。2876萬元/畝的單價，也刷新了2016年置地濱湖雙璽創(chuàng)造的2655萬元/畝的濱湖區(qū)單價地王紀(jì)錄。

不僅如此，該地塊的2876萬元/畝，也一舉超越了2015年融創(chuàng)合肥壹號院創(chuàng)造的2850萬元/畝的合肥單價地王紀(jì)錄，成為合肥目前單價最高的地塊。

被爭搶的還有包河區(qū)BH202310號地塊。由于該地塊位于熱門的省府北板塊，又靠近正在舉辦的園博園東側(cè)，板塊內(nèi)龍湖、融創(chuàng)、高速、金科等品牌房企聚集，且臨近地鐵口，位置非常優(yōu)越，同樣吸引了保利、招商蛇口、偉星、建發(fā)、建工等10家房企爭搶。

最終，該地塊被安徽置地以單價2662萬元/畝、溢價率33.95%、總價26億元競得，成交樓面價16706元/平方米。2662萬元/畝的單價，也打破了2016年包河區(qū)建發(fā)雍龍府2250萬元/畝的單價紀(jì)錄，成為新的包河區(qū)單價地王。

根據(jù)此前公告，上述濱湖區(qū)BK202305號、包河區(qū)BH202310號地塊的競得人須按照《合肥市高品質(zhì)商品住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》滿分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，納入聯(lián)合驗收環(huán)節(jié)進(jìn)行驗收。

“高樓面價對開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品策略、開發(fā)品質(zhì)和實力、營銷能力、服務(wù)力等都提出了更高要求，預(yù)判合肥市場會迎來改善需求的全面到來。”劉敏表示。

此外，包河區(qū)BH202311號地塊被武漢康景實業(yè)以總價9.73億元競得，溢價率為7.05%；蜀山區(qū)SS202305號地塊為安置房用地，被合肥市蜀山區(qū)城市更新投資建設(shè)有限公司以底價3.76億元競得；高新區(qū)GX202305號地塊規(guī)劃用途為租賃住房、幼兒園用地，被合肥高新建設(shè)投資集團(tuán)公司以微溢價3.2億元摘得。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖