每經(jīng)AI快訊，中金公司發(fā)文稱，從過去兩年與市場的接觸中，中國投資者多習(xí)慣于以融資的性價(jià)比來考慮REITs的基本發(fā)行意愿，以及可能認(rèn)為資產(chǎn)定價(jià)不夠高，供給就會變得不足，這些我們認(rèn)為都是中國實(shí)體企業(yè)過去在傳統(tǒng)的“開發(fā)+持有”模式下運(yùn)行已久，市場容易產(chǎn)生的認(rèn)知，而且往往導(dǎo)向REITs發(fā)展?jié)摿Σ蛔愕慕Y(jié)論。但這些認(rèn)知和國際市場的普遍發(fā)展經(jīng)驗(yàn)不符，事實(shí)上資本循環(huán)、資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的基本需要，以及其對于經(jīng)濟(jì)和金融活性的促進(jìn)，才是推動REITs市場發(fā)展的長期基本動力。未來伴隨中國企業(yè)在負(fù)債空間、運(yùn)營管理能力、收益率水平等各個(gè)方面的約束條件進(jìn)一步顯現(xiàn)，估計(jì)市場會認(rèn)識到REITs發(fā)展的潛在勢能是蔚為可觀的。

市場未來會持續(xù)面對兩對博弈關(guān)系，即發(fā)行方和投資方的價(jià)格預(yù)期博弈，以及市場內(nèi)生波動（不穩(wěn)定）和監(jiān)管合理干預(yù)（維護(hù)穩(wěn)定）的行為博弈。該環(huán)境下最合宜的投資策略或是回歸對資產(chǎn)價(jià)值的判斷，并關(guān)注中長期配置機(jī)遇。