每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

房地產(chǎn)行業(yè)首個(gè)大模型主題論壇要來(lái)了。

9月25日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“2023第十三屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)——大模型建筑新未來(lái)”將在深圳舉行。

2023年，房地產(chǎn)行業(yè)百感交集。這一年，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上，沒有哪個(gè)人、哪個(gè)企業(yè)是容易的。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期處于上升周期，順境造就了很多高光成就，也積累了很多問題。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，要逐步消化過去的問題，并解決新出現(xiàn)的問題，可能比預(yù)想的時(shí)間要長(zhǎng)。在政策頻頻發(fā)力的大背景下，這個(gè)10萬(wàn)億級(jí)的行業(yè)將何去何從，令人關(guān)注，更令人深思。

每個(gè)行業(yè)的道路都是嶄新的

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-6月，全國(guó)商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，同比僅增長(zhǎng)1.1%。期間，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.9%。

據(jù)中指研究院，上半年百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額為24377.8億元，權(quán)益銷售面積為14231.1萬(wàn)平方米。而進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)百?gòu)?qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)商門檻值不到70億元。一些我們熟悉的百億級(jí)開發(fā)商，也不復(fù)當(dāng)年的輝煌。

可以說(shuō)，經(jīng)過行業(yè)大變革的洗禮，能夠存活至今的開發(fā)商都已是王者。

截至目前，全國(guó)已有包括北京、上海、深圳、成都、廈門、武漢、重慶、長(zhǎng)沙、杭州、沈陽(yáng)等在內(nèi)的27個(gè)城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策；而安徽和江蘇則發(fā)文將在全省范圍內(nèi)推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

放眼全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一二線城市的樓市表現(xiàn)顯然更為活躍。從政策效果來(lái)看，根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)，政策執(zhí)行后，全國(guó)置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個(gè)百分點(diǎn)左右。

每個(gè)行業(yè)的道路都是嶄新的，沒有什么一模一樣的說(shuō)法。房地產(chǎn)也是如此。

據(jù)中指研究院，“十四五”以來(lái)，受多個(gè)超預(yù)期因素影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了“大起大落”，與過去幾個(gè)周期相比，市場(chǎng)震蕩幅度明顯增大，市場(chǎng)下行時(shí)間也更長(zhǎng)。2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，2023年以來(lái)全國(guó)商品房銷售面積、銷售金額同比先升（或降幅收窄）后降，年初出現(xiàn)一定修復(fù)態(tài)勢(shì)，但二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，7-8月市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)未改。房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷以及行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的積聚對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)、金融系統(tǒng)的穩(wěn)定均帶來(lái)了不利影響，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤至關(guān)重要。

房地產(chǎn)大模型到底是什么？

13年前，首屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)始于上海，這是每日經(jīng)濟(jì)新聞首次嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域獨(dú)家主辦專業(yè)型論壇。我們首次提出價(jià)值地產(chǎn)的概念，定義“地產(chǎn)商應(yīng)流淌道德的血液，亦應(yīng)傳承價(jià)值創(chuàng)造的基因”。

2015年第五屆中國(guó)價(jià)值年會(huì)，我們的主題是“+時(shí)代”；2019年第九屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)，主題是“新擴(kuò)張與再平衡”，與業(yè)界探討15萬(wàn)億行業(yè)規(guī)模之下房企的取舍之道；2020年第十屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)，主題是“雙循環(huán)激發(fā)地產(chǎn)新動(dòng)能”，探討房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)抗意外事件，保規(guī)模、穩(wěn)增長(zhǎng)的新模式；2022年，第十二屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)以線上方式舉行，主題是“前瞻信心，價(jià)值共生”，在特殊的行業(yè)背景下，為行業(yè)尋找信心和價(jià)值。

如今，每日經(jīng)濟(jì)新聞在地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)發(fā)展日漸成熟，作為一家主流財(cái)經(jīng)媒體，我們更關(guān)注的是中國(guó)樓市的走向，以及未來(lái)可能發(fā)生的事情。

所以，今年的年會(huì)主題很不一般——“大模型建筑新未來(lái)”。

房地產(chǎn)大模型到底是什么？

房地產(chǎn)大模型通常是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域中使用大規(guī)模數(shù)據(jù)和復(fù)雜算法來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)分析、預(yù)測(cè)、評(píng)估和決策支持的模型或系統(tǒng)。這些模型通常結(jié)合了各種數(shù)據(jù)源，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史數(shù)據(jù)、地理信息、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政策法規(guī)等等，以幫助開發(fā)商、投資者、政府機(jī)構(gòu)等利益相關(guān)者更好地理解市場(chǎng)趨勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)，做出更明智的決策。

大模型將怎樣改變行業(yè)生態(tài)值得探究

可以預(yù)見的是，大模型終將滲透到每個(gè)行業(yè)。那么，大模型對(duì)房地產(chǎn)的潛在影響會(huì)發(fā)生在哪些領(lǐng)域？

市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)：通過分析大規(guī)模數(shù)據(jù)，大模型可以提供更準(zhǔn)確的市場(chǎng)趨勢(shì)和需求預(yù)測(cè)。這有助于房企更好地了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，根據(jù)需求調(diào)整產(chǎn)品定位和定價(jià)策略。

客戶洞察：大模型可以幫助房企更好地了解客戶的需求和偏好。這有助于定制營(yíng)銷策略，更精確地針對(duì)潛在買家和租戶，提供符合他們需求的房產(chǎn)。

市場(chǎng)定位：通過數(shù)據(jù)分析，房企可以確定最有潛力的市場(chǎng)和地區(qū)。這有助于他們將資源和營(yíng)銷活動(dòng)集中在最有前景的領(lǐng)域，提高銷售效率。

產(chǎn)品開發(fā)：大模型可以提供有關(guān)市場(chǎng)需求和趨勢(shì)的信息，從而幫助房企開發(fā)符合市場(chǎng)需求的新產(chǎn)品或改進(jìn)現(xiàn)有產(chǎn)品。

價(jià)格策略：基于數(shù)據(jù)分析，房企可以更精確地定價(jià)，以符合市場(chǎng)條件并提高銷售額。這包括動(dòng)態(tài)定價(jià)策略，根據(jù)市場(chǎng)供需情況來(lái)調(diào)整價(jià)格。

市場(chǎng)營(yíng)銷：大模型可以為市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)提供指導(dǎo)，幫助房企更有針對(duì)性地開展廣告、促銷和營(yíng)銷活動(dòng)，以吸引更多潛在客戶。

對(duì)于以上問題，我們堅(jiān)信，未來(lái)將給出獨(dú)特的答案。

大模型時(shí)代，企業(yè)都做了什么？

大模型時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的數(shù)據(jù)化走勢(shì)是什么？房企應(yīng)對(duì)行業(yè)下行周期的戰(zhàn)略選擇可以有哪些？后住宅時(shí)代的高質(zhì)量發(fā)展路徑可以有哪些？物業(yè)智慧服務(wù)可以有哪些創(chuàng)新？

可供中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)參考的路徑并不多，更多時(shí)候，是行業(yè)的每一次變革倒逼產(chǎn)業(yè)鏈上的每一家企業(yè)重塑自我。

部分行業(yè)企業(yè)已率先做出了一些嘗試。

綠地集團(tuán)董事兼執(zhí)行總裁、綠地金創(chuàng)董事長(zhǎng)兼總裁耿靖表示，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)將會(huì)向能力導(dǎo)向轉(zhuǎn)型，而不再是規(guī)模導(dǎo)向；競(jìng)爭(zhēng)能力將從成本、規(guī)模、速度，轉(zhuǎn)移到資本運(yùn)作和資產(chǎn)管理。產(chǎn)業(yè)鏈將形成精細(xì)化分工，行業(yè)加速實(shí)現(xiàn)投資商、開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商三者分離，商業(yè)模式加速向合資、代建、托管的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型，去金融化趨勢(shì)明顯。

合景悠活集團(tuán)首席執(zhí)行官王建輝表示，數(shù)智轉(zhuǎn)型將幫助物業(yè)行業(yè)朝著更加美好的未來(lái)邁進(jìn)。通過數(shù)智轉(zhuǎn)型，行業(yè)將重塑服務(wù)模式，提升組織效率，實(shí)現(xiàn)協(xié)同高質(zhì)量發(fā)展，為客戶提供更加舒適便捷的服務(wù)。

本屆年會(huì)上，以上嘉賓將分別作主題演講；中物智庫(kù)秘書長(zhǎng)楊熙，深圳市公寓租賃行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、綠景集團(tuán)地產(chǎn)事業(yè)部副總裁甘偉，縱橫百富企業(yè)管理集團(tuán)有限公司創(chuàng)始人賴國(guó)強(qiáng)，明源云副總裁呼軍鋒，萬(wàn)物云科學(xué)家丁險(xiǎn)峰，吉寶中國(guó)可持續(xù)城市更新負(fù)責(zé)人黃蔚，碧桂園服務(wù)副總裁汪英武，中鐵建服務(wù)副總經(jīng)理溫婷，星河智善集團(tuán)董事長(zhǎng)孫哲峰，綠城科技集團(tuán)惠享科技總經(jīng)理原衛(wèi)東，將與我們共同研討后住宅時(shí)代的高質(zhì)量發(fā)展路徑和大模型時(shí)代的智慧服務(wù)創(chuàng)新。

與此同時(shí)，我們特別邀請(qǐng)到全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委常務(wù)副書記、秘書長(zhǎng)趙正挺，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶，中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、中指控股CEO黃瑜，以行業(yè)專家視角，與我們一同研討房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)在和未來(lái)。

此外，《2023中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)白皮書》《2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100及分析報(bào)告》《2023中國(guó)物業(yè)上市公司TOP20價(jià)值分析報(bào)告》也將同期發(fā)布。

值得關(guān)注的是，在本屆年會(huì)上，我們將啟動(dòng)雨燕智宣·房地產(chǎn)行業(yè)大模型應(yīng)用聯(lián)盟，旨在展示每經(jīng)AI技術(shù)與地產(chǎn)行業(yè)品牌推廣、短視頻制作發(fā)布和媒資庫(kù)建設(shè)方面的強(qiáng)強(qiáng)合作。不僅展示媒體和頭部房地產(chǎn)企業(yè)擁抱AI技術(shù)浪潮的探索精神，更希望借此展示雙方在品牌建設(shè)推廣和創(chuàng)新營(yíng)銷策略上強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的信心決心。

9月25日，深圳，關(guān)于大模型時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，信心與創(chuàng)新將同頻共振。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖