每經(jīng)評論員 張蕊

近期，上市房企密集發(fā)布2023年中期業(yè)績報告。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至2023年8月30日，已有96家A股和H股上市房企發(fā)布2023年半年報。據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測，96家上市房企上半年營業(yè)收入均值為119.9億元，同比下降4.8%，凈利潤均值為7.2億元，同比下降19.3%，其中，68家企業(yè)凈利潤同比下降，行業(yè)整體盈利持續(xù)走弱。

地產(chǎn)市場的表現(xiàn)對宏觀經(jīng)濟(jì)走勢意義重大。具體而言，房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)具有“3456”效應(yīng)，即房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動占GDP的比重接近三成，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。

事實(shí)上，上半年房地產(chǎn)市場下行狀況正拖累宏觀經(jīng)濟(jì)。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%，其中住宅投資44439億元，下降7.3%。全國商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%。

不過，正因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的重要性，使其成為宏觀調(diào)控的重要抓手。近兩個月來政策密集釋放利好信號，一線城市相繼表態(tài)，房地產(chǎn)政策調(diào)整的落地細(xì)則有望加快出臺。

而就在這幾天，廣州在一線城市中率先宣布執(zhí)行首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，深圳在同日發(fā)布通知，宣布自8月31日起實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。此后，上海和北京也相繼官宣執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。至此，四大一線城市全部落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

一線城市向來被看作全國政策的風(fēng)向標(biāo)，對提振市場預(yù)期和信心有明顯效果，也將帶動更多城市跟進(jìn)和落地相關(guān)舉措。筆者注意到，除了四大一線城市外，已經(jīng)有廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶等多地提出實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

而這一政策的利好則非常直觀，對于在外地有過貸款記錄本地?zé)o房的新市民，以及本地“賣一買一”的置換家庭而言，政策優(yōu)化后，這兩類群體再購房首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)也有望按首套執(zhí)行，購房門檻和成本都會有明顯下降。

政策官宣后，各地房地產(chǎn)市場的反應(yīng)立竿見影。以北京為例，有房產(chǎn)中介就表示，政策出來后，看房量有所增長，對未來兩個月的成交量持樂觀態(tài)度。上海“認(rèn)房不認(rèn)貸”執(zhí)行首日，則有樓盤訪客量增近四倍。

房地產(chǎn)市場表現(xiàn)活躍，這是著力點(diǎn)之一，有利于釋放剛需。

“金九銀十”是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季，而11~12月則是開發(fā)商沖業(yè)績的關(guān)鍵期。筆者認(rèn)為，在一系列利好政策的加持下，若利用好這幾個月的窗口期，未來房地產(chǎn)市場有望觸底回升。

當(dāng)然，對于坊間“房地產(chǎn)市場馬上要起飛了”的言論，筆者認(rèn)為也不應(yīng)過度樂觀，考慮到去年底疫情沖擊帶來的低基數(shù)，今年房地產(chǎn)市場能夠企穩(wěn)應(yīng)該是大概率事件。