每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月29日，新希望服務（HK03658，股價1.280港元，市值10.42億港元）舉行2023年中期業(yè)績發(fā)布會。

中報顯示，上半年新希望服務實現(xiàn)收入約6.0億元，同比增長17.1%；公司權益股東應占溢利約1.09億元，同比增長9.6%；毛利為約2.3億元，毛利率37.7%，歸母凈利潤率18.3%。截至報告期末，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額較去年同期增加209.1%至約0.51億元。

在業(yè)績會上，新希望服務CEO陳靜表示，未來團餐零售板塊希望能保持40%左右的增速。“這一方面來源于戰(zhàn)略合作帶來的資源變現(xiàn)，另一方面則是在市場拓展維度，物業(yè)+團餐的組合相互帶貨帶來的可持續(xù)的增長。”

新希望服務2023年中期業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場 圖片來源：企業(yè)提供

團餐業(yè)務保持40%左右增速

中報顯示，2023年上半年新希望服務在管項目205個，在管面積2907萬平方米，較2022年同期增長31.6%；簽約項目245個，簽約面積3793萬平方米，同比增長22.5%。

新希望服務表示，這主要得益于新希望五新實業(yè)為公司的規(guī)模增長提供了確定性支持。報告期內(nèi)，新希望五新實業(yè)在全國11個城市成功交付22個項目，共計16641套住房，其中提前交付超過4000套。

作為一家以民生服務見長的企業(yè)，上半年新希望服務四大業(yè)務收入板塊中，生活服務實現(xiàn)收入1.35億元，同比增長17.39，其中零售服務及餐飲服務收同比增長19.0%至5090萬元。

來源：新希望服務2023年中報

“生活服務一定是我們未來幾年增長和利潤率的主要抓手之一。”新希望服務CEO陳靜在業(yè)績會上表示，“一方面當前公司規(guī)?；谛孪Ｍ瘓F來講還比較小，但隨著生活服務在團餐、零售資產(chǎn)服務、社區(qū)生活等維度的業(yè)務規(guī)模增加，我們獲取集團的支持的能力也會進一步加強，形成正向循環(huán)；另一方面圍繞著零售團餐，通過與上下游企業(yè)的合作聯(lián)動，沉淀出生活服務的核心競爭力和潛力。”

不過陳靜也指出，團餐業(yè)務對運營要求極高。“菜品的采購、出庫、生產(chǎn)、銷售、庫存管理等各個環(huán)節(jié)的顆粒度都非常細，團餐實際上是一個非常有競爭壁壘的業(yè)務板塊，但目前看來我們的選擇是絕對正確的。”

“我們一方面有品牌優(yōu)勢，另一方面就是資金優(yōu)勢，這讓我們在很多層面獲得了大部分優(yōu)質(zhì)客戶的青睞。”在談到未來團餐業(yè)務發(fā)展預期時，陳靜表示，未來希望能保持40%左右的增速。

事實上，今年以來物業(yè)行業(yè)受多方因素影響，股價持續(xù)下探，多家物企為穩(wěn)定股價先后進行了增持、回購。當被問及當前新希望服務在手現(xiàn)金充足是否將考慮回購時，新希望服務副總經(jīng)理兼董事會秘書李紅佳表示，目前的公司的資金主要用于市場拓展和公司高質(zhì)量發(fā)展方面，如目前公司正在不斷地優(yōu)化業(yè)務結(jié)構(gòu)，以及一直在做數(shù)字化的驅(qū)動和相關經(jīng)營管理效率的提升方面都在不斷的加大資金投入，但“公司不排除未來回購或者增持的可能性”。

半年報顯示，截至報告期末，新希望服務經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額較去年同期增加209.1%至約0.51億元。

來源：新希望服務2023年中報

毛利率維持在30%-35%的水平

毛利率下行依然是物業(yè)行業(yè)面臨的普遍問題。

就算是一直處于行業(yè)高毛利率水平的新希望服務亦未能避免。上半年，新希望服務毛利為2.23億元，較2022年同期的2.09億元增加8.2%；毛利率為37.7%，同比減少3.1個百分點。

針對這一情況，新希望服務首席財務官陳江在業(yè)績會上表示，從前兩年開始，整個物業(yè)管理行業(yè)的毛利率都隨著地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控和收縮周期，出現(xiàn)了毛利率回歸的現(xiàn)象，“我們認為這是行業(yè)本身在經(jīng)歷了過去快速發(fā)展之后進入成熟期，或競爭更加激烈的一個客觀規(guī)律。”

具體到各業(yè)務板塊，上半年新希望服務物業(yè)管理服務的毛利率減少3.9%，生活服務的毛利率減少2.7%，商業(yè)運營服務的毛利率減少1.0%，非業(yè)主增值服務的毛利率減少0.6%。新希望服務解釋稱，主要由于報告期積極對外拓展，獨立第三方在管樓面面積占比提升，以及受經(jīng)濟下行影響，高毛利率的場地使用業(yè)務減少導致。

“公司在加大第三方管理項目的占比，這個過程中會一定程度拉低毛利率，但卻意味著公司對關聯(lián)企業(yè)依賴度的降低。”

基于此，陳江表示，目前一方面新希望服務將持續(xù)的構(gòu)建起服務的競爭力，從而幫助公司去獲取更加中高端的項目，打開物業(yè)費天花板，讓客戶愿意為服務去買單；另一方面公司內(nèi)部也在構(gòu)建卓越成本的體系，在競爭更加激烈，并且行業(yè)增量減少尤其是一些地產(chǎn)業(yè)務減少的情況下，一個在高客戶滿意度下的合理成本結(jié)構(gòu)，能夠讓企業(yè)更好地去渡過周期。

“我們預估未來1-3年公司利潤率水平可能在10%-15%，高于行業(yè)平均水平；毛利率則在30%-35%。在這一過程中，我們希望通過高利潤、高利潤率的商業(yè)運營性資產(chǎn)項目，持續(xù)去夯實。”

需要注意的是，董事會建議宣派中期股息每股0.073港元，派息比率達50%，這也是新希望服務上市以來首次中期派息。“未來三年公司將繼續(xù)有一個穩(wěn)健的發(fā)展，同時派息率我們也力爭保持在不低于50%的水平。”

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封面圖片來源：來源：企業(yè)提供