每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月28日，富力地產(chǎn)（HK02777，股價(jià)1.24港元，市值46.53億港元）刊發(fā)2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額為164.16億元（人民幣，下同），同比減少7.68%；毛利32.34億元，毛利率為19.7%；錄得凈虧損約49.78億元，較2022年同期收窄28%。

富力地產(chǎn)表示，期內(nèi)凈虧損主要由于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境嚴(yán)峻，財(cái)務(wù)狀況影響市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)情緒，導(dǎo)致確認(rèn)銷(xiāo)售下降，加上人民幣兌美元貶值導(dǎo)致匯兌虧損所致。

富力地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額主要來(lái)自物業(yè)發(fā)展、投資物業(yè)租金及酒店?duì)I運(yùn)。其中，來(lái)自物業(yè)發(fā)展的營(yíng)業(yè)額由去年同期151.49億元減少19%至123.05億元。營(yíng)業(yè)額乃基于期內(nèi)交付銷(xiāo)售物業(yè)1,442,000平方米，較去年同期交付的1,885,000平方米減少約24%。期內(nèi)整體平均售價(jià)約為每平方米8,500元（2022年上半年：每平方米8,000元）。

不過(guò)，投資物業(yè)租金收入同比增加2%至本期間的4.16億元，酒店?duì)I運(yùn)營(yíng)業(yè)額由增加至29.83億元，主要由于在新冠疫情后，旅游業(yè)及商務(wù)活動(dòng)迅速恢復(fù)所致。

專(zhuān)注于資產(chǎn)出售

上半年，富力地產(chǎn)管理層對(duì)流動(dòng)性狀況保持審慎態(tài)度，通過(guò)精簡(jiǎn)人手和整合職能重迭的部門(mén)來(lái)控制開(kāi)支并降低運(yùn)營(yíng)成本，也停止進(jìn)一步擴(kuò)充土地儲(chǔ)備并削減不必要的支出。

報(bào)告期內(nèi)，富力地產(chǎn)的銷(xiāo)售及營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)支由去年同期8.32億元減少40%至5億元；銷(xiāo)售成本為131.82億元，較去年同期149.85億元減少12%。期內(nèi)，土地及建筑成本占物業(yè)發(fā)展總成本的87%。就每平方米成本而言，土地及建筑成本由5,850元上升至6,140元。

富力地產(chǎn)在業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，在去年成功解決到期債務(wù)問(wèn)題后，集團(tuán)繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。管理層主要側(cè)重于流動(dòng)性管理，并在當(dāng)前的運(yùn)營(yíng)環(huán)境下負(fù)責(zé)任地與債權(quán)人合作，尋找互利的解決方案。債權(quán)銀行方面，集團(tuán)繼續(xù)利用可用資源履行利息支付并逐步償還所欠債項(xiàng)，或?qū)で髤f(xié)商展期。

由于2023年仍然充滿挑戰(zhàn)，富力地產(chǎn)表示將保持警覺(jué)，并像過(guò)去12個(gè)月一樣，采取謹(jǐn)慎和負(fù)責(zé)任的行動(dòng)，目標(biāo)是繼續(xù)專(zhuān)注于完成開(kāi)發(fā)未完成的項(xiàng)目和出售資產(chǎn)以產(chǎn)生急需的資金流動(dòng)性。

為了增強(qiáng)流動(dòng)性，富力加快了在國(guó)內(nèi)和海外出售開(kāi)發(fā)和投資物業(yè)的計(jì)劃，目前正就數(shù)個(gè)海外項(xiàng)目與買(mǎi)家進(jìn)行盡職調(diào)查，預(yù)計(jì)年底完成。鑒于市場(chǎng)狀況，預(yù)計(jì)這些銷(xiāo)售將產(chǎn)生虧損，但卻是確保在此期間取得急需的流動(dòng)性所必需的。

此外，富力倫敦的大規(guī)模多元開(kāi)發(fā)項(xiàng)目One Nine Elms將于今年年底竣工，將提供約49,000平方米住宅和服務(wù)式公寓供出售。

張力回歸并講話

記者據(jù)富力內(nèi)部消息，近日，富力集團(tuán)召開(kāi)2023年半年度工作總結(jié)會(huì)，董事長(zhǎng)李思廉、聯(lián)席董事長(zhǎng)張力出席并做了名為《團(tuán)結(jié)一心風(fēng)雨同舟》的講話，二位董事長(zhǎng)在會(huì)議中肯定了上半年公司各區(qū)域面對(duì)重重壓力和挑戰(zhàn)之下促銷(xiāo)售保交樓的舉措和成果；詳細(xì)梳理家底，明確了“手中有糧，心中不慌”的底氣來(lái)源；就下半年的具體工作進(jìn)行部署安排；并明確表示出在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下攻堅(jiān)克難、團(tuán)結(jié)一心、共破險(xiǎn)阻的決心和信心。

此前的7月31日，在傳聞多時(shí)后，張力首次公開(kāi)現(xiàn)身廣州，與李思廉出席一場(chǎng)公開(kāi)活動(dòng)?；顒?dòng)上，李思廉代表富力致辭，張力未發(fā)言，只現(xiàn)身了合照環(huán)節(jié)。

據(jù)悉，張力在會(huì)議中強(qiáng)調(diào)：“按時(shí)交付是集團(tuán)對(duì)業(yè)主的承諾，是集團(tuán)一直堅(jiān)持的優(yōu)良傳統(tǒng)，是維護(hù)企業(yè)品牌聲譽(yù)的根本，是維持社會(huì)穩(wěn)定的企業(yè)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。”富力集團(tuán)高度重視交樓工作，一方面想方設(shè)法做好工程資金保障，通過(guò)加強(qiáng)現(xiàn)貨促銷(xiāo)回款、申請(qǐng)紓困資金等各種途徑，全力保障交樓組團(tuán)的工程資金需求，另一方面加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工組織與質(zhì)量管控，協(xié)調(diào)各項(xiàng)資源推進(jìn)工程進(jìn)度及手續(xù)辦理，全力以赴確保實(shí)現(xiàn)交樓承諾，穩(wěn)固客戶信心與公司口碑。

目前，富力地產(chǎn)可供銷(xiāo)售的已竣工建筑面積約為230萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨量約330億元。此外，富力表示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)已完工未售的現(xiàn)貨及預(yù)計(jì)下半年竣備的準(zhǔn)現(xiàn)貨貨值合計(jì)逾500億元，此部分貨量后續(xù)需投入的建設(shè)資金很少，有利于資金的盤(pán)活與利用。此外，還將繼續(xù)深挖自持酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等各類(lèi)資產(chǎn)，通過(guò)多種方式積極盤(pán)活資金，為集團(tuán)提供更多流動(dòng)性。

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