每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢(mèng)妤 蓋源源    

7月17日早上9時(shí)，臺(tái)風(fēng)預(yù)警中的深圳，間歇性狂風(fēng)大雨。

但南山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心外依然排起了長(zhǎng)隊(duì)，門(mén)口的馬路邊已經(jīng)停滿(mǎn)了各種車(chē)輛，不少業(yè)主提著裝有房產(chǎn)證和身份證等文件的手提袋，他們多是為辦理“雙證合一”業(yè)務(wù)而來(lái)。

排在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者身后的是居住于深圳灣片區(qū)的業(yè)主劉瑞，他有些驚訝，“看今天下大雨才過(guò)來(lái)，沒(méi)想到這么多人?！?/span>

7月17日早上，南山不動(dòng)產(chǎn)登記中心外已排起長(zhǎng)隊(duì)

對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員來(lái)說(shuō)，新政后工作量陡增，“允許‘雙證合一’后，因過(guò)來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人太多，現(xiàn)在基本每天只放100個(gè)號(hào)?！?/span>

深圳允許“雙證合一”的重要時(shí)間點(diǎn)是7月14日，除去周末，17日是允許辦理該業(yè)務(wù)的第二個(gè)工作日。

7月17日下午，國(guó)家高端智庫(kù)CDI研究員宋丁在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示：“深圳雙拼房?jī)r(jià)格要比單證的價(jià)格大概低20%-30%，‘雙證合一’后價(jià)格將回到正常市場(chǎng)價(jià)水平，但預(yù)期并不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲?，F(xiàn)在并非處于市場(chǎng)上行期，就算是單證的房子也不是那么好賣(mài)，‘雙證合一’后價(jià)格只會(huì)是向單證價(jià)格靠攏?！?/span>

有業(yè)主說(shuō)，最少能漲500萬(wàn)

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，雙拼房是歷史遺留問(wèn)題，此前在市場(chǎng)限購(gòu)不嚴(yán)時(shí)，受70/90政策影響（要求樓盤(pán)70%以上的房子在90平方米以?xún)?nèi)），廣州、深圳、佛山、東莞等地出現(xiàn)了一批雙拼房，因?yàn)檫@些房子明明是一套房子，只有一個(gè)入戶(hù)門(mén)，但有兩個(gè)房產(chǎn)證，需要兩個(gè)名額購(gòu)買(mǎi)。

在南山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)，深圳灣片區(qū)的業(yè)主許芬向記者介紹，“現(xiàn)在深圳一個(gè)名額都難搞到，雙拼房要兩個(gè)名額才能買(mǎi)，流通性比單證房差，而且業(yè)主要賣(mài)的話，價(jià)格還得比單證房低很多。”

現(xiàn)場(chǎng)已開(kāi)設(shè)相應(yīng)專(zhuān)窗

許芬提到，現(xiàn)在深圳允許辦理“雙證合一”，是他們這些業(yè)主多年努力的結(jié)果?！霸谶^(guò)去3年時(shí)間里，我們光維權(quán)、開(kāi)溝通會(huì)就有過(guò)N次了，期間包括跟深圳市住建局、司法局等部門(mén)都提出過(guò)‘雙證合一’的需求?！?/span>

劉瑞則表示，“我們買(mǎi)雙拼房的時(shí)候，沒(méi)有便宜一說(shuō)。雙證時(shí)期沒(méi)有限購(gòu)，后期才限購(gòu)的，現(xiàn)在深圳周邊城市早就允許‘雙證合一’了，所以這也是一種趨勢(shì)?！?/span>

早在2020年，就有雙拼房業(yè)主向深圳12345反饋相關(guān)問(wèn)題

而對(duì)這些業(yè)主來(lái)說(shuō)，允許“雙證合一”后，除了流通性變好外，最大的變化可能就在于價(jià)格提升。

劉瑞告訴記者，其位于深圳灣片區(qū)的雙拼房是2012年買(mǎi)的，130多平方米，當(dāng)時(shí)不限購(gòu)，預(yù)期“雙證合一”后，價(jià)格最少拉升500萬(wàn)元。

“如果按照雙拼房的行情，市場(chǎng)價(jià)在1600萬(wàn)元左右，調(diào)成單證房后，市場(chǎng)價(jià)在2100萬(wàn)元以上?！眲⑷鸨硎?，雖然短期內(nèi)并沒(méi)有賣(mài)房打算，但還是很愉悅?！艾F(xiàn)在業(yè)主群里，每天都有業(yè)主在同步辦理‘雙證合一’的最新信息。”

不過(guò)，也有業(yè)主提出了顧慮，主要集中在兩類(lèi)，一類(lèi)是實(shí)際測(cè)繪問(wèn)題，另一類(lèi)是合并后的稅費(fèi)問(wèn)題。

許芬表示：“有些雙拼房是有贈(zèng)送面積的，比如把入戶(hù)花園、花架、露臺(tái)等空間改為房間使用，到時(shí)候‘雙證合一’測(cè)繪時(shí)怎么判定面積現(xiàn)在還不清楚。此外，如果合并后的面積大于144平方米，還會(huì)涉及豪宅稅等問(wèn)題?！?/span>

中介說(shuō)“不要聽(tīng)信炒作”

深圳到底有多少套雙拼房？

根據(jù)深圳市國(guó)資源土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司2018年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，雙拼房在除光明外的深圳9區(qū)都存在。其中，在南山的分布占比為31.34%，龍崗區(qū)22.39%，寶安區(qū)19.40%。另從公開(kāi)資料看，中原地產(chǎn)曾做過(guò)統(tǒng)計(jì)，深圳至少有9萬(wàn)套雙拼房，涉及全市120多個(gè)小區(qū)。

事實(shí)上，在雙拼房政策出來(lái)后，有市場(chǎng)聲音宣傳部分雙拼房樓盤(pán)漲價(jià)200萬(wàn)-400萬(wàn)元不等，但記者從多位房產(chǎn)中介處了解到，確有小部分中介慫恿雙拼房賣(mài)家拉高單價(jià)賣(mài)出，但因?yàn)槟壳磅r有業(yè)主辦完“雙證合一”業(yè)務(wù)，只是有拉高的預(yù)期，目前沒(méi)什么成交。

房產(chǎn)中介劉向平就向記者表示，“不要聽(tīng)信炒作”。

據(jù)記者了解，目前大多數(shù)業(yè)主都處于辦理或者等待辦理“雙證合一”業(yè)務(wù)的狀態(tài)，就算按照較快周期“7天測(cè)繪，3天出本”（業(yè)主反饋時(shí)間）算，目前距離第一批辦理該業(yè)務(wù)的業(yè)主完成換本，也還有一段時(shí)間。

7月14日，在京東法拍，寶安碧海富通城一套雙拼房以約631萬(wàn)元價(jià)格拍出，較起拍價(jià)溢價(jià)約14.7%，高出起拍價(jià)約81萬(wàn)元。

這兩套房建筑面積分別為82.76平方米和30.87平方米，不算手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，折算下來(lái)單價(jià)約5.6萬(wàn)元/平方米。該房源6月27日一拍時(shí)因無(wú)人競(jìng)拍流拍，二拍時(shí)趕上“雙證合一”消息，開(kāi)拍24小時(shí)內(nèi)吸引5人競(jìng)拍，最終經(jīng)27輪競(jìng)價(jià)成功拍出。

來(lái)源：京東法拍

不過(guò)，也有法拍雙拼房業(yè)主主動(dòng)申請(qǐng)了暫緩拍賣(mài)。比如半島城邦花園二期3棟29A、29B房產(chǎn)，原本計(jì)劃7月17日開(kāi)拍，但當(dāng)日上午10時(shí)，已顯示“依申請(qǐng)人申請(qǐng)暫緩拍賣(mài)”。

在宋丁看來(lái)，“雙證合一”后預(yù)期對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限。

“市場(chǎng)本就不太好，二手房供應(yīng)量大，‘雙證合一’后對(duì)部分業(yè)主肯定是受益的，因?yàn)閮r(jià)格向單證靠攏了，但對(duì)整個(gè)市場(chǎng)影響有限。一方面它增加了市場(chǎng)供應(yīng)，另一方面又增加了購(gòu)房指標(biāo)?！彼味√岬?，現(xiàn)在對(duì)雙拼房的做法是讓其回歸市場(chǎng)化，預(yù)計(jì)是一批一批地放開(kāi)，對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大。

（應(yīng)受訪者要求，文中劉瑞、許芬、劉向平為化名）

記者|陳榮浩

編輯|段煉 陳夢(mèng)妤?蓋源源

校對(duì)|劉思琦

封面、內(nèi)文圖源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

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