每經(jīng)編輯 盧祥勇 易啟江    

近日，陜西西安市民姬女士在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)聲稱她購(gòu)買的69平方米的房子公攤面積達(dá)37平方米，公攤面積的比例超過(guò)了50%。她表示想不通公攤面積為什么會(huì)這么高，至今沒(méi)有收房。事件引發(fā)網(wǎng)友質(zhì)疑和討論。

“這樓道里都能開(kāi)車，可我也不想買這么寬的樓道呀？”姬女士說(shuō)。該樓盤的銷售人員則稱，門廳大走廊寬敞氣派，公攤比例合規(guī)。

現(xiàn)場(chǎng)：“樓道里放乒乓球桌都可以”

據(jù)悉，姬女士2020年購(gòu)買了一套商業(yè)公寓，位于西安市東儀路的榮安芙蓉印月小區(qū)，房子的預(yù)（實(shí)）測(cè)建筑面積共69.75平方米。其中，套內(nèi)建筑面積32.71平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e37.04平方米，公攤面積比例超過(guò)50%。

▲姬女士的購(gòu)房合同

2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。公用建筑面積是指電梯井、樓梯間、公共門廳和過(guò)道等公共設(shè)施的公共空間。

據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，13日下午，央廣網(wǎng)記者實(shí)地探訪該小區(qū)，售樓部工作人員稱該小區(qū)公攤面積確實(shí)很大，但小區(qū)高檔、環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好，價(jià)格便宜，實(shí)際上對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)十分劃算。同時(shí)，他表示公攤面積規(guī)劃合理且符合國(guó)家規(guī)定，否則不可能拿到房管局的批準(zhǔn)文件。

小區(qū)的業(yè)主王女士和姬女士同在一號(hào)樓，她表示小區(qū)的確存在公攤面積大的問(wèn)題，基本上家家戶戶情況都類似。她告訴記者，在購(gòu)房前，她知曉公攤面積的問(wèn)題，合同里也寫得很清楚，但最終還是選擇了入住該小區(qū)。

圖片來(lái)源：央廣網(wǎng)視頻截圖

央廣網(wǎng)記者隨同王女士進(jìn)入小區(qū)時(shí)看到，小區(qū)綠化較多，環(huán)境整潔，晚上樓棟內(nèi)住戶亮燈較少。隨后記者跟王女士一同進(jìn)入1號(hào)樓，乘電梯到王女士家所在的樓層查看情況。她所居住的樓層一梯兩戶，王女士和對(duì)門鄰居家中間間隔空間較大，樓梯間和公共區(qū)域面積比較大，十分寬敞。“我們這個(gè)小區(qū)公攤面積確實(shí)比較大，要是想打乒乓球，在樓道里放一張球桌都可以?！蓖跖空{(diào)侃說(shuō)。

住建局：商業(yè)公寓對(duì)公攤無(wú)規(guī)定

據(jù)極目新聞報(bào)道，7月13日，西安雁塔區(qū)住建局的工作人員表示，此前確實(shí)有女子來(lái)咨詢過(guò)該樓盤公攤面積的問(wèn)題，相關(guān)負(fù)責(zé)同事已解釋說(shuō)明，目前公攤面積的占比沒(méi)有明文規(guī)定。

另?yè)?jù)上游新聞，7月14日，雁塔區(qū)住建局一名工作人員表示，“這名業(yè)主購(gòu)買的房子是商業(yè)公寓，我們查了所有的法律文件，的確沒(méi)有關(guān)于公攤面積比例的規(guī)定。商業(yè)建筑和民用住宅是完全不同的，商業(yè)建筑本身公攤面積就很大，例如商場(chǎng)的大廳，幾乎全是公攤面積，甚至70%都是公攤。具體到商業(yè)公寓，建公寓時(shí)業(yè)態(tài)會(huì)影響到設(shè)計(jì)，如果純粹是Loft公寓或者辦公型公寓，公攤面積就會(huì)小一些；如果原來(lái)計(jì)劃是弄成酒店，樓道、過(guò)道可能會(huì)大一些，公攤面積也會(huì)大一些。”

圖源：華商報(bào)

具體到榮安芙蓉印月小區(qū)，該工作人員表示：“這個(gè)建筑從規(guī)劃來(lái)說(shuō)，容積率、樓體建設(shè)等都有國(guó)家強(qiáng)制規(guī)范，設(shè)計(jì)的戶型都是按照開(kāi)發(fā)商和樓體的建筑定位來(lái)設(shè)計(jì)的。所有的施工圖、設(shè)計(jì)圖、規(guī)劃圖，都是經(jīng)過(guò)各級(jí)專業(yè)部門審核的，包括施工圖現(xiàn)在都有專業(yè)的審圖公司，怎么設(shè)計(jì)、哪里合理不合理、是否違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定等都是審核重點(diǎn)，所以只要不違反強(qiáng)制規(guī)定，我們也不能干涉。只能說(shuō)設(shè)計(jì)時(shí)可能有不同的考慮。比方說(shuō)原來(lái)可能設(shè)計(jì)成酒店的，酒店不好賣，就當(dāng)公寓來(lái)賣了?！?/span>

據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“公攤面積本身沒(méi)有硬性規(guī)定，但有行業(yè)默認(rèn)的比例。此次該項(xiàng)目屬于商業(yè)公寓項(xiàng)目，其公攤面積或比普通住宅項(xiàng)目要高。但從行業(yè)情況看，一般此類項(xiàng)目公攤面積最多為40%，但此次該項(xiàng)目建筑面積約70平方米，其中公攤面積為37平方米，公攤率超過(guò)了50%。這使得該業(yè)主難以接受?！?/span>

公攤面積容易引發(fā)糾紛，到底能不能夠取消呢？央廣網(wǎng)報(bào)道，北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)宋向清表示，取消公攤面積可能影響房?jī)r(jià)和住房舒適度等?！肮珨偯娣e和居民室外活動(dòng)的舒適度密切相關(guān)。公攤面積大，樓道寬敞、環(huán)境優(yōu)美，住宅的檔次品味就會(huì)提高，居民也會(huì)更舒適?！?/span>

編輯|盧祥勇 易啟江

校對(duì)|趙慶

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自央廣網(wǎng)、極目新聞、上游新聞