每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼藍(lán)光發(fā)展和中天金融之后，又一家A股上市房企摘牌退市。

7月14日，ST美置（美好置業(yè)）正式終止上市暨摘牌，公司股票不進(jìn)入退市整理期交易。此前，在2023年4月24日至2023年5月25日期間，美好置業(yè)連續(xù)20個(gè)交易日的收盤(pán)價(jià)均低于1元，觸及了相關(guān)規(guī)定的股票終止上市情形。根據(jù)深交所《股票上市規(guī)則（2023 年修訂）》第9.2.5條的規(guī)定，經(jīng)上市審核委員會(huì)的審議，深交所決定美好置業(yè)股票終止上市。

目前，美好置業(yè)已與太平洋證券簽訂《委托股票轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，委托其為公司提供股份轉(zhuǎn)讓服務(wù)，辦理證券交易所市場(chǎng)登記結(jié)算系統(tǒng)股份退出登記，辦理股票重新確認(rèn)以及全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)股份登記結(jié)算等相關(guān)事宜。

來(lái)源：美好置業(yè)公告

被終止上市

從去年11月以來(lái)，美好置業(yè)的股價(jià)一直承受著股東減持的壓力。彼時(shí)，控股股東美好集團(tuán)宣布計(jì)劃在6個(gè)月內(nèi)減持6000萬(wàn)股，并在當(dāng)年12月進(jìn)行了減持公司股票2302萬(wàn)股。

這一減持計(jì)劃直到今年5月8日才宣布提前終止，而此時(shí)美好置業(yè)股價(jià)已連續(xù)7個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)低于1元。

今年4月24日，美好置業(yè)股價(jià)跌停收盤(pán)，收盤(pán)價(jià)0.99元，首次跌破1元。 5天后，美好置業(yè)發(fā)布2022年報(bào)顯示，盡管公司2022年?duì)I業(yè)收入同比增加48.65%至約52.92億元，但歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損約15.67億元，尤其是扣除非經(jīng)常性損益后歸屬普通股股東的凈利潤(rùn)為-14.2億元。至此，其扣除非經(jīng)常性損益后歸屬普通股股東的凈利潤(rùn)已經(jīng)連續(xù)3年為負(fù)。

審計(jì)機(jī)構(gòu)在審計(jì)報(bào)告中也直言，截至2022年12月31日，美好置業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為91.62%，流動(dòng)性緊張，部分經(jīng)營(yíng)性債務(wù)延遲支付，導(dǎo)致其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在重大不確定性。

綜合以上因素，美好置業(yè)股票自2023年5月5日開(kāi)市起被實(shí)施“其他風(fēng)險(xiǎn)警示”,股票簡(jiǎn)稱由“美好置業(yè)”變更為“ST美置”，此后股價(jià)亦一路下探。

然而根據(jù)禁止短線交易的規(guī)定，美好置業(yè)控股股東及其一致行動(dòng)人均不能于減持股票的6個(gè)月內(nèi)反向交易公司股票，護(hù)盤(pán)行動(dòng)則落到了公司管理層身上。5位高管宣布自5月10日起開(kāi)始增持公司股票，但在連續(xù)幾天增持市場(chǎng)收效甚微后，管理層也再無(wú)增持動(dòng)作，公司股價(jià)未能回到1元以上的價(jià)位。

最終，公司股票在4月24日至5月25日，連續(xù)20個(gè)交易日的收盤(pán)價(jià)均低于1元，觸及了交易類強(qiáng)制退市情形而被深交所決定終止上市。

來(lái)源：美好置業(yè)公告

根據(jù)7月11日ST美置發(fā)布的公告，公司與太平洋證券股份有限公司簽訂《委托股票轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，聘請(qǐng)?zhí)窖笞C券為公司的主辦券商，委托其為公司提供股份轉(zhuǎn)讓服務(wù)，辦理證券交易所市場(chǎng)登記結(jié)算系統(tǒng)股份退出登記，辦理股票重新確認(rèn)以及全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)股份登記結(jié)算等相關(guān)事宜。

“目前能做的就是盡快在退市板塊重新掛牌，讓股東們能夠重新交易。”ST美置相關(guān)人士表示，退市對(duì)公司產(chǎn)生了較大負(fù)面影響，部分合作伙伴、客戶也對(duì)公司未來(lái)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)情況存在疑慮，公司接下來(lái)要如何走存在很多不確定性。

經(jīng)營(yíng)連續(xù)虧損

作為一家有著30家歷史的老牌房企，美好置業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和裝配式建筑業(yè)務(wù)。早在2011年，美好置業(yè)就進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)行列，此后連續(xù)8年獲得“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”稱號(hào)。

以武漢為代表的湖北市場(chǎng)，是美好置業(yè)的重要市場(chǎng)。自2002年起，美好置業(yè)就在武漢相繼開(kāi)發(fā)了美好名流人和天地、美好名流匯、美好名流公館、美好長(zhǎng)江首璽、美好廣場(chǎng)等10余個(gè)項(xiàng)目。

但如今，美好置業(yè)武漢多個(gè)全資子公司也面臨著困局：開(kāi)發(fā)美好香域花境的武漢美好錦程，于今年5月16日被法院?jiǎn)?dòng)預(yù)重整；開(kāi)發(fā)美好公園壹號(hào)的湖北美錦良城，已經(jīng)停工一年多。

其中，來(lái)自武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)的信息顯示，截至今年7月13日，美好香域花境已賣出2356套，去化率達(dá)84.02%。根據(jù)美好置業(yè)年報(bào)，截至2022年底，該項(xiàng)目預(yù)售總金額達(dá)22.04億元，其中2022年為9388萬(wàn)元。

不過(guò)，根據(jù)美好置業(yè)披露的信息，截至今年3月31日，美好錦程凈資產(chǎn)為-6.26億元，去年及今年一季度分別虧損1.37億元和2156.88萬(wàn)元。美好錦程被債權(quán)人以不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且明顯缺乏清償能力為由，向法院申請(qǐng)對(duì)其破產(chǎn)預(yù)重整。

美好置業(yè)稱，受多種綜合因素影響，自2021年以來(lái)，美好錦程出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，無(wú)法按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的包括工程款在內(nèi)的各類應(yīng)付款項(xiàng)，各施工單位陸續(xù)停工，已售部分房屋無(wú)法按期交付。而由于破產(chǎn)預(yù)重整，項(xiàng)目目前沒(méi)有再對(duì)外售賣。

事實(shí)上，自2017年起，美好置業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，大力轉(zhuǎn)型發(fā)展裝配式建筑和跨界現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。然而，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)在2020年10月便宣告失?。谎b配式建筑業(yè)務(wù)則連年虧損，截至2022年末，俟貢獻(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入的10%左右。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一圈，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依舊是美好置業(yè)的支柱性業(yè)務(wù)。對(duì)裝配式建筑業(yè)務(wù)持續(xù)虧損，美好置業(yè)表示，主要原因是尚未達(dá)到相應(yīng)的業(yè)務(wù)規(guī)模，未來(lái)仍將堅(jiān)定聚焦裝配式建筑業(yè)務(wù)發(fā)展。

4年前，在亞布力年會(huì)上，美好置業(yè)創(chuàng)始人劉道明曾表示，中國(guó)房地產(chǎn)的春天至少還會(huì)持續(xù)20年；4年后，美好置業(yè)沒(méi)等來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)重新進(jìn)入“春天”，反而被摘牌退市，留給資本市場(chǎng)一聲嘆息。

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