每經(jīng)編輯 盧祥勇 蓋源源    

5月10日，據(jù)福建省寧德市政府官方消息，5月8日，當(dāng)?shù)囟嗖块T聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），以支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

《意見》明確，全面放寬商品住房的限購(gòu)政策，在寧德市中心城區(qū)購(gòu)買商品住房不受戶籍和套數(shù)的限制。

實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼 放寬限購(gòu)政策

根據(jù)上述《意見》，寧德市明確實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼和鼓勵(lì)開展優(yōu)惠團(tuán)購(gòu)。在寧德中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿的原則上，面向社會(huì)公眾組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，團(tuán)購(gòu)商品住房5套（含）以上可享受優(yōu)惠政策，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予每平方米不低于3%的優(yōu)惠。同時(shí)，在商品住房買賣合同備案后，購(gòu)房人可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，由所購(gòu)商品住房項(xiàng)目的受益財(cái)政給予每平方米100元的補(bǔ)貼，最高每套房不超過2萬(wàn)元。

為培育市場(chǎng)新增需求，《意見》明確全面放寬商品住房的限購(gòu)政策，在寧德市中心城區(qū)購(gòu)買商品住房不受戶籍和套數(shù)的限制；允許有購(gòu)買員工宿舍或周轉(zhuǎn)房需求的企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位認(rèn)購(gòu)寧德中心城區(qū)除一類地外的開盤3個(gè)月后仍未售的新建商品住房，企業(yè)與員工可共同出資購(gòu)買新建商品住房解決員工的住房問題，該類型商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年，且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬完全登記給員工的，由受益財(cái)政給予員工每平方米100元的補(bǔ)貼。

《意見》自發(fā)布之日起實(shí)施，除文中另有規(guī)定外，有效期三年。

按照寧德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門于2022年6月21日發(fā)布的關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策支持剛性和改善性住房需求的若干措施，非本市戶籍居民家庭允許其在中心城區(qū)購(gòu)買1套商品住房；中心城區(qū)有1套商品住房的寧德各縣（市）戶籍居民家庭，在中心城區(qū)可以購(gòu)買第2套商品住房。蕉城、東僑戶籍居民家庭，可以購(gòu)買第3套商品住房，其中生育二孩及以上的蕉城、東僑戶籍居民家庭,可以按剛需家庭標(biāo)準(zhǔn)參與公證公開搖號(hào)。

寧德市政府網(wǎng)站介紹，寧德位于福建省東北部，東臨東海，南接福州，北與浙江省溫州市接壤。根據(jù)2022年寧德市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，初步核算，2022年全年地區(qū)生產(chǎn)總值3554.62億元，比上年增長(zhǎng)10.7%。全市年末常住人口315.6萬(wàn)人，比上年增加0.6萬(wàn)人。

2023年一季度，寧德地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)10.8%，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)22.6%，一般公共預(yù)算總收入增長(zhǎng)20.9%，地方一般公共預(yù)算收入增長(zhǎng)21.1%；金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額增長(zhǎng)22.7%，居全省第一。

房地產(chǎn)方面，今年一季度，寧德市商品房銷售面積52.50萬(wàn)平方米，同比下降16.0%，降幅分別比1-2月和去年同期收窄5.5和11.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積48.37萬(wàn)平方米，同比下降17.1%；辦公樓銷售面積下降62.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降0.6%。

值得注意的是，就在此前的3月，當(dāng)?shù)貏偘l(fā)布了《寧德市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》。其中就有職工已辦理租房提取住房公積金，因在寧德市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，提取間隔無(wú)須滿一年。

職工家庭第一次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買第一套住房的，首付比例從30%調(diào)低至20%。

單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度提升至45萬(wàn)元（生育二孩三孩的提升至55萬(wàn)元），雙職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度提升至80萬(wàn)元（生育二孩三孩的提升至100萬(wàn)元），該階段性支持政策執(zhí)行至2023年12月31日。

多地密集放寬購(gòu)房政策

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房貸利率已處于相對(duì)低位，央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，已有83個(gè)城市下調(diào)首套房貸利率下限，其中太原、金華、鄭州、珠海等超40城利率下限至4%以下。

與此同時(shí)，多地在涉房政策上也不斷“松綁”。

5月6日，江西南昌住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》，其中提出，支持多子女家庭使用住房公積金。符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%。調(diào)整后，多子女家庭貸款最高額度為雙繳存職工96萬(wàn)元。

5月1日，上海正式實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策。新政明確，多子女家庭在上海市購(gòu)買首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在上海市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

除公積金政策優(yōu)化外，4月不少涉房政策利好也在升級(jí)：一方面，熱點(diǎn)城市限購(gòu)繼續(xù)放松，鄭州、合肥、杭州等城市均縮小限購(gòu)區(qū)域；另一方面，多地直接“真金白銀”發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。例如，泉州臺(tái)商區(qū)新落戶人員購(gòu)買該區(qū)新建（一手房）商品住房，可根據(jù)落戶年限不同給予1萬(wàn)~5萬(wàn)元不等的補(bǔ)助。

從長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在《中國(guó)房地產(chǎn)展望2023：分化時(shí)代到來(lái)》中指出，今年將會(huì)首次見證房地產(chǎn)的分化式復(fù)蘇。有的城市房地產(chǎn)復(fù)蘇回暖，甚至房?jī)r(jià)創(chuàng)新高，但有的城市房地產(chǎn)會(huì)持續(xù)低迷。他認(rèn)為，區(qū)域分化是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特征；房?jī)r(jià)普漲的大開發(fā)時(shí)代結(jié)束，城市內(nèi)部房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇；產(chǎn)業(yè)+地段為王；改善時(shí)代來(lái)臨，產(chǎn)品力將成核心競(jìng)爭(zhēng)力。

編輯|盧祥勇 蓋源源

校對(duì)|孫志成

封面圖來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞  劉國(guó)梅 攝

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自閩東日?qǐng)?bào)、上游新聞、第一財(cái)經(jīng)