每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

一次債權(quán)轉(zhuǎn)讓，折射了北京頂豪萬(wàn)柳書院的“家底”。

日前，京東法拍上架了一則來(lái)自中國(guó)信達(dá)的資產(chǎn)推介消息，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（下稱信達(dá)北分）作為處置主體，轉(zhuǎn)讓北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱主債務(wù)人）46.9505億元的不良債權(quán)，其中債權(quán)本金達(dá)37.5億元，利息和其他費(fèi)用暫不詳。

這次推介之所以引發(fā)關(guān)注，重點(diǎn)在于主債務(wù)人拿出的抵押物——北京知名豪宅萬(wàn)柳書院75套房產(chǎn)。

萬(wàn)柳書院位于北京海淀區(qū)傳統(tǒng)的高檔社區(qū)腹地，交通便利，周邊配套齊全，項(xiàng)目周邊知名高校學(xué)府云集。萬(wàn)柳書院地塊由中赫置地于2012年7月以總價(jià)26.3億元、樓面價(jià)4.42萬(wàn)元/平方米競(jìng)得，隨后打造為豪宅項(xiàng)目，并于2015年1月入市。

來(lái)源：京東法拍

根據(jù)推介公告，中赫集團(tuán)是共同債務(wù)人。萬(wàn)柳書院是主債務(wù)人名下現(xiàn)在唯一開(kāi)發(fā)和銷售的樓盤，屬于現(xiàn)房銷售，已售房產(chǎn)已經(jīng)正常交房和入住。項(xiàng)目到期日為2025年3月份，債務(wù)人曾存在逾期等違約情形。

在此之前，百萬(wàn)元天價(jià)停車位、法拍房36萬(wàn)元/平方米成交等，都是圍繞在萬(wàn)柳書院身上的神秘光環(huán)。海淀核心區(qū)位，名校環(huán)繞，早已一房難求。且動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)元乃至上億元的房?jī)r(jià)，讓萬(wàn)柳幾乎成為京城頂豪的代名詞。

北京豪宅圈有句順口溜“萬(wàn)柳的墻，西宸的缸，霄八的頂，融創(chuàng)的湖，紫辰院的樹(shù)，北平府的院子住著誰(shuí)”，首先提到的就是萬(wàn)柳書院。由于絕佳的地理位置和教育資源，萬(wàn)柳書院備受高凈值人群青睞，網(wǎng)傳聯(lián)想集團(tuán)創(chuàng)始人柳傳志、滴滴出行總裁柳青等均在此有房。

然而，此則公告曝出后又疑云重重。有自媒體推測(cè)，開(kāi)發(fā)商把業(yè)主的房子抵押了，千萬(wàn)級(jí)富豪們也被割了韭菜。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，債務(wù)所涉75套抵押房涉及2、3、4、5、6、7、8、9號(hào)樓，以及12、13、14、15號(hào)樓。隨后記者從北京市建委網(wǎng)站查詢，抵押房屬于未銷售狀態(tài)。

以15號(hào)樓為例，北京市住建委網(wǎng)簽表中的“未簽約”狀態(tài)房源，與京東法拍給出的15號(hào)樓抵押房源一致，為101、102、301、302。

來(lái)源：北京市住建委官網(wǎng)

據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，萬(wàn)柳書院2015年1月拿到首張2號(hào)樓的預(yù)售證，批準(zhǔn)銷售套數(shù)56套，擬售價(jià)格14.1萬(wàn)元/平方米；已簽約住宅套數(shù)38套，成交均價(jià)15.36萬(wàn)元/平方米。

來(lái)源：北京市住建委官網(wǎng)

2015年7月，萬(wàn)柳書院拿到12號(hào)樓5套房的預(yù)售證，擬售價(jià)格來(lái)到16.5萬(wàn)元/平方米，目前網(wǎng)簽2套，成交均價(jià)20.8萬(wàn)元/平方米。

來(lái)源：北京市住建委官網(wǎng)

記者從知情人處獲悉，房企因?yàn)榻鑲盅旱淖》?，只能是未銷售房源，否則會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u。也就是說(shuō)，目前已購(gòu)房的業(yè)主沒(méi)有損失，“房子未出售就抵押了，業(yè)主利益沒(méi)有損失。”

值得一提的是，萬(wàn)柳書院極少有二手房源放出，多家二手中介平臺(tái)也無(wú)此業(yè)務(wù)。據(jù)記者梳理，目前中原地產(chǎn)有5套萬(wàn)柳書院房源在售，掛牌均價(jià)約28萬(wàn)元/平方米。價(jià)格最高的一套323平方米的5室2廳戶型，報(bào)31.8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)1.03億元。

來(lái)源：中原地產(chǎn)

如果根據(jù)這次債權(quán)上拍的46.9505億元計(jì)算，這75套房源的均價(jià)約6266萬(wàn)元。若按中原地產(chǎn)這5套房源中面積最小的218平方米計(jì)算，單價(jià)也要約28.7萬(wàn)元/平方米。

但如果企業(yè)是多年前做的抵押，而抵押價(jià)低于市價(jià)的話，則目前仍難以全面償還債務(wù)。

目前，這筆推介已經(jīng)有22位意向人，圍觀次數(shù)已達(dá)1萬(wàn)+。

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封面圖片來(lái)源：百度地圖