隨著銷售、投融資逐漸步入正常發(fā)展軌道，房地產(chǎn)行業(yè)曙光已現(xiàn)。暖風吹拂下，融資端持續(xù)釋放積極信號。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，3月，80家典型房企的融資總量為608.93億元，環(huán)比增加43.4%。新增債券類融資成本3.72%，同比下降1.1個百分點。2023年第一季度，80家典型房企新增債券類融資成本3.98%，較2022年全年下降0.25個百分點。

從融資結構來看，房企境內債權融資525.91億元，環(huán)比增加36.1%。資產(chǎn)證券化融資為35.01億元，環(huán)比增加94%，同比減少79.5%。3月發(fā)行債券的企業(yè)有18家，發(fā)債企業(yè)個數(shù)環(huán)比增加4家。

市場穩(wěn)中向好，最先受益的無疑是長期保持高信用的房企。在政策的持續(xù)助力下，優(yōu)質房企率先搶跑，獲得市場回暖的“頭啖湯”。

3月28日至29日，越秀集團發(fā)行2023年度第六期超短期融資券，票面利率為2.23%。4月10日，據(jù)上交所披露，中國鐵建第23-29期資產(chǎn)支持專項計劃已獲受理，債券類別為ABS，擬發(fā)行金額為160億元。

4月11日，中國銀行間市場交易商協(xié)會向卓越集團旗下全資子公司深圳市卓越商業(yè)管理有限公司（下稱“卓越商管”）發(fā)送接受注冊通知書，決定接受卓越商管中期票據(jù)注冊，金額為50億元，期限為2年，由中信證券股份有限公司主承銷。

值得注意的是，2月21日，卓越商管已成功發(fā)行第二期中期票據(jù)4億元。至此，卓越亦成為第五家在“第二支箭”項目下二次發(fā)行的房企。此次獲50億元中期票據(jù)注冊獲批，意味著卓越集團進一步打開融資空間，充分折射出資本市場對于卓越集團的經(jīng)營信心和高度認可。

此次卓越集團50億中期票據(jù)注冊獲批，被視為民企融資轉暖的關鍵信號。與此前相比，此次獲批金額更大，體現(xiàn)出監(jiān)管單位對民企支持力度提升，進一步提升市場信心。

分析近期順利融資的房企可知，基本功扎實、信用好的房企，更受資金的青睞。在經(jīng)歷行業(yè)調整周期后，資金投資的眼光更為挑剔。而在大浪淘沙中仍獲得資金認可的企業(yè)，得以在此輪融資競逐中彎道超車。

以卓越集團為例，今年以來該企業(yè)在融資市場上可謂收獲頗豐。

3月2日，卓越集團與郵儲銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，郵儲銀行將向卓越集團提供100億元意向性授信額度。截至目前，卓越集團已與工商銀行、建設銀行等金融機構簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計獲400億授信額度。

事實上，卓越集團也是少數(shù)金融機構與監(jiān)管機構均投出信任票的民企。在這背后，離不開卓越長期秉持的高度財務自律。在愈發(fā)嚴格的要求下，卓越回款率、利潤率、現(xiàn)金流、負債率等財務指標均經(jīng)受住考驗，從而獲得保障企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的資金安全墊。

目前，卓越商管完成美元債提前回購及兌付，于2023年3月1日兌付2023年所有到期美元債。至此，卓越集團所發(fā)行的非銀行備證美元債已全部完成兌付，僅余2022年發(fā)行的2筆各1億美金三年期銀行備證美元債，且今明兩年內均無到期美元債。

卓越集團提前回購美元債的底氣，一方面來源于公司穩(wěn)健的財務結構，另一方面則來自行業(yè)基本面穩(wěn)中向好。

作為傳統(tǒng)的營銷旺季，今年“金三銀四”成色十足，百強房企銷售轉漲。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，TOP 100房企3月實現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，單月業(yè)績同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%，同環(huán)比均保持增長且增幅較2月有所提升。累計業(yè)績來看，一季度TOP 100房企實現(xiàn)銷售操盤金額14827.7億元，累計業(yè)績同比轉正，增長3.1%。

行業(yè)洗牌期，長期保持戰(zhàn)略定力的優(yōu)質房企穩(wěn)中有進，卓越集團就是其中最有代表性的樣本之一。從多個機構榜單看，過去一年，卓越集團在行業(yè)中的排名有所提升，在逆周期下精準制定營銷策略，從而實現(xiàn)彎道超車。2023年一季度，卓越集團位列房企銷售額榜單TOP20。

前瞻性的戰(zhàn)略布局，是卓越集團蓄勢發(fā)力的基石。一直以來，卓越集團堅持“1+1+X”的戰(zhàn)略布局，深耕粵港澳大灣區(qū)和長三角經(jīng)濟帶，隨著市場復蘇，卓越集團亦成為首批受益者；一季度，卓越集團位列深圳住宅成交金額及套數(shù)TOP2，東莞商辦成交銷量TOP4。其中，深圳和奕府一季度成交近300套，成為當期深圳住宅“銷冠”；無錫上城壹號連續(xù)6個月蟬聯(lián)無錫市銷冠，蘇州湖東未來項目自2021年至今一直是蘇州吳中區(qū)成交數(shù)量冠軍；徐州晴翠則憑借一季度超200套的成交量成為徐州市銷冠項目。

交付方面，卓越集團亦交出一張亮眼的成績單。2023年一季度，卓越集團以12城19項目共計超11000套精品房屋圓滿交付，其中多項目做到了提前交付。

?克而瑞研究中心認為，隨著房地產(chǎn)市場明顯企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)行業(yè)信心恢復，金融機構預期改善，“三支箭”支持政策逐步落實，下半年房企融資環(huán)境將繼續(xù)改善。央國企及部分優(yōu)質民企憑借資本的助力，表現(xiàn)出更強的抗周期韌性，獲得行情轉好時搶占市場的優(yōu)勢。