每經(jīng)記者 李可愚 肖世清    每經(jīng)編輯 陳星    

由國務(wù)院發(fā)展研究中心主辦的“中國發(fā)展高層論壇2023年年會”于3月25~27日在北京釣魚臺國賓館舉行。

在3月25日的活動現(xiàn)場，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向中國建設(shè)銀行董事長田國立提問，應(yīng)如何提高房地產(chǎn)對消費的促進(jìn)作用？

田國立回應(yīng)記者：“實際上就是要把房地產(chǎn)改變一個方式，因為房地產(chǎn)永遠(yuǎn)被市場需要，只是過去的方式太單一，例如租售比，中國差不多有10%的人依靠租賃，如果未來的房地產(chǎn)租賃能夠從10%提高至20%~30%，房產(chǎn)地市場就會有大的改變。”

演講中，田國立還提到，消費升級呼喚大租賃時代的來臨，產(chǎn)業(yè)發(fā)展將更加專業(yè)化和集約化。隨著住房消費的升級，中國房地產(chǎn)的交易形態(tài)發(fā)生了重大變化，大租賃時代呼喚更多的專業(yè)化、規(guī)范化、品質(zhì)化的管理機(jī)構(gòu)，通過深化社會分工，推動經(jīng)濟(jì)效率不斷提升，同時也需要進(jìn)一步地完善相關(guān)法律和政策，讓租房和買房獲得差不多的公共服務(wù)。

另外，田國立還指出，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和租賃市場發(fā)展非常需要長期的資本金融。之前房地產(chǎn)開發(fā)主要依靠銀行貸款，資產(chǎn)負(fù)債率高，聚集了較大的金融風(fēng)險，現(xiàn)在有更多的通過盤活存量不動產(chǎn)升級改造后滿足消費者的需求。