每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“限售新政實施后，二手房掛盤量就起來了，大約增加了15000多套新房源，成交量也開始回升了。”2月24日，在惠州當?shù)貜氖路慨a(chǎn)中介十余年的徐經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

據(jù)記者了解，自2月16日惠州將商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限由原“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓”調(diào)整為“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”后，惠州的二手房掛牌量就迎來大增，僅上周末兩天，貝殼平臺上的惠州二手房掛盤量就新增超過6000套。

與此同時，據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計，限售新政發(fā)布當周（2月13日-2月19日），惠州商品房網(wǎng)簽1996套，環(huán)比升12.58%；網(wǎng)簽面積19.73萬平方米，環(huán)比上升17.58%。

數(shù)據(jù)來源：惠州世聯(lián)行

二手房掛牌量猛增，業(yè)主卻擔心“賣不動”

“惠州二手房掛牌量上周大幅上升了，不過價格是穩(wěn)的，客戶咨詢量也是上升的。”

惠州發(fā)布限售新政的第4天（2月20日），深圳鏈家研究院院長肖小平在社交平臺上分享了其觀察到的惠州樓市變化。

此前，惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長黃新華就表示，調(diào)整限售政策短期內(nèi)會有大量的次新房涌入市場，給“賣舊買新、改善住房條件”的剛需市場更多機會，有利于推動剛需剛改購房群體入市，同時有利于促成一二手商品房交易。

在惠州限售新政發(fā)布當天，當?shù)啬尺B鎖中介門店工作人員在接受記者采訪時表示，“已經(jīng)有剛滿一年的二手房源掛出來了。”

“限售政策發(fā)布后，二手房掛盤量就起來了，增加了15000多套新房源，成交量也開始回升。”談及新政實施后的市場變化情況，2月24日，徐經(jīng)理告訴記者，“這只是剛開始，3月份成交量應該會起來。”

不過，隨著二手房掛牌量大增，賣方間的競爭壓力也在加大。記者在采訪中了解到，惠州當?shù)夭簧俣址繕I(yè)主已經(jīng)出現(xiàn)“賣不動”“不想虧本賣”的擔憂了。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

“我的房產(chǎn)證才拿到一年，打算這周末掛出去。”林飛（化名）是惠州大亞灣片區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，在限售新政實施后，他就迫不及待地向中介咨詢出售房子的事了。“買這套房虧多了，利息都出了20多萬了。”

不過在掛牌的同時，林飛也擔心會賣不動，“因為小區(qū)不少人都想掛（房子）出去賣。”“有人建議我降價出售，說他就是低于市場價10%賣的。”

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，惠州二手房均價自去年12月以來一直呈下降趨勢。此外，近期惠州二手房價格下降的房源也遠超價格上漲房源。截至記者發(fā)稿，惠州2月25日的即時降價二手房源為566套，而漲價房源僅110套。

新房網(wǎng)簽量連漲三周，庫存去化壓力仍大

新房市場方面，在限售新政發(fā)布當周，市場開始發(fā)生變化，不少樓盤開始收回之前的優(yōu)惠折扣。

從單周成交量來看，據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計，惠州商品房網(wǎng)簽量已連續(xù)三周上漲。在限售新政發(fā)布當周（2月13日-2月19日），惠州商品房網(wǎng)簽1996套，環(huán)比上升12.58%，較2022年同期上升67.87%；網(wǎng)簽面積19.73萬平方米，環(huán)比上升17.58%，較2022年同期上升90.42%。

截至2月19日，今年惠州全市商品房網(wǎng)簽累計9303套，較2022年同期上升19.18%；網(wǎng)簽面積累計84.87萬平方米，較2022年同期上升29.90%。

實際上，在此次限售政策發(fā)布之前，惠州已通過多種方式激活樓市。

去年3月，惠州發(fā)布保障性租賃住房實施方案；4月，大亞灣取消限購；5月，規(guī)范提取公積金支付首付款流程；8月，首套房首付款比例調(diào)整為20％；9月，惠州發(fā)布居民換購住房1年內(nèi)可申請退稅的優(yōu)惠政策；11月，銀行可出具保函置換預售監(jiān)管資金；12月，發(fā)布人才安家補貼和落戶補貼。

此外，從今年1月18日起，惠州市實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前已有19家銀行下調(diào)首套房貸款利率，最低僅3.8%。

同時，近期惠州二手房“帶押過戶”已在全市范圍施行，工行、農(nóng)行、中行、建行、興業(yè)、廣發(fā)、平安、光大等8家銀行可辦理該業(yè)務，將為二手房流通帶來更大促進作用。

數(shù)據(jù)來源：惠州世聯(lián)行

雖然年后惠州樓市回暖之勢明顯，但新房庫存壓力仍不小。

據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計，惠州樓市成交連續(xù)兩年顯著下滑，2022年全市商品房成交803萬平方米，同比下降31%，回落至2012年水平，創(chuàng)10年內(nèi)新低。

截至2023年2月19日，惠州市住宅可售套數(shù)共計158352套，共1665萬平方米。若按近8周惠州市網(wǎng)簽新房周平均13.53萬平方米的銷售速度，目前的新房可售量約需161周（超過3年）才能被市場完全消化。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖