每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

年底房企業(yè)績沖刺搶收的重壓之下，深圳新房市場格外熱鬧。

前有可售型人才房公布首批認購規(guī)則，引發(fā)市場認購看房熱；后有前海萬科、天健兩大網(wǎng)紅新盤獲得預(yù)售證。

日前，《每日經(jīng)濟新聞》記者從知情人處獲悉，近一年來熱議度高企的南山區(qū)寶能城剩余住宅房源，也有望在春節(jié)前陸續(xù)上架。

據(jù)了解，目前待拍的寶能城法拍房是其最后一批住宅，截至目前，阿里拍賣網(wǎng)站已陸續(xù)上架120套房源，將在12月13日、12月15日、12月27日、12月29日分別開拍30套。

對此，《每日經(jīng)濟新聞》曾刊發(fā)題為《1500萬起拍，卻還要交千萬稅費？寶能豪宅批量上線法拍，曾是姚振華的“心頭好”》的報道。

以評估價八五折起拍

本次法拍最大變化是起拍價格體系發(fā)生了較大變化。9月中下旬拍出的房源，定價為該小區(qū)二手房參考價的9.85萬元/平方米，建筑面積為135~199平方米的房源，起拍價在1298萬到1963萬元之間。

而本批次將不再統(tǒng)一以參考價為起拍單價，而是以評估價的八五折起拍。

以B座2單元40B房為例，建筑面積152.81平方米，評估價約1867萬元，起拍價約1587萬元，折合單價10.39萬元/平方米，略高于參考價。

同樣是B座2單元，低樓層的12B房源，建筑面積152.74平方米，評估價約1734萬元，起拍價1474萬元，折合單價9.64萬元/平方米，略低于參考價。

對于此次價格體系的調(diào)整，有熟悉深圳法拍房的人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，這樣根據(jù)樓層設(shè)價比較好一些，方便拍賣，不然高樓層都拍不高，低樓層就更想等二拍。記者查詢拍賣公告獲悉，相較此前統(tǒng)一定價，該批上架房源中20層以下的房源起拍價會低于參考價，而20層以上的將略高于參考價。

不難看出，這是資產(chǎn)持有人隨行就市的一次重要調(diào)整。

據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至11月20日，深圳一手住宅成交1876套，二手住宅成交1359套，而上周新房有5個項目獲批，4項目入市，整體去化不足一成，近期新盤入市數(shù)量逐漸增加，但市場購房情緒不高，預(yù)計本周成交量仍將維持在較低水平。

法院已出具執(zhí)行裁定書

雖然不少購房者依舊擔(dān)心交易稅費和成本問題，特別是寶能城一度因千萬稅費問題在開拍前臨時撤拍。但從9月底的拍賣成交成績來看，這批接近周邊二手房參考價、高得房率的所見既所得新房現(xiàn)房，在當(dāng)下成交冷寂的行情下，仍極具競爭力。

對于購房者關(guān)注的稅費問題，此次競買公告明確，司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費，由買受人墊付，買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費業(yè)務(wù)。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機關(guān)開據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復(fù)印件在10個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請退款。

11月21日晚間，廣東華商律師事務(wù)所律師周爭鋒在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，深圳中院在拍賣公告中明確司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。第一個是司法拍賣過程中產(chǎn)生的稅費承擔(dān)方式，第二個是過戶過程中產(chǎn)生稅費的承擔(dān)方式。這主要是在理解上更加明確、清晰，不容易產(chǎn)生歧義。因為寶能城的法拍是一手新房，毛坯狀態(tài)，沒有租客，交房不存在問題。

“唯獨擔(dān)心的就是稅費多少，明確出賣人承擔(dān)的稅費，并由法院返還競買人墊付以后，買受人就稅費問題的擔(dān)心也沒有必要了，但從競買成功到拿到不動產(chǎn)證期間，資金占用成本需有所考慮。”周爭鋒表示。

《每日經(jīng)濟新聞》記者也從知情人士處獲悉，9月下旬首批通過法拍成交的寶能城房源，已在10月中下旬陸續(xù)收到深圳市中級人民法院執(zhí)行裁定書，這也為后續(xù)過戶執(zhí)行提供了保障。

執(zhí)行裁定書顯示，買受人已經(jīng)付清競買房產(chǎn)的全部款項，深圳中院依法應(yīng)予確認并解除控制措施、查封，上述財產(chǎn)司法拍賣產(chǎn)生的稅費，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。買受人應(yīng)持本裁定自送達之日起30日內(nèi)到主管部門徑行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，本裁定送達后立即發(fā)生法律效力。

深圳寶能城作為寶能集團實控人姚振華“心頭好”，曾也備受市場青睞，一房難求。在深圳樓市火熱時，寶能城還因突然發(fā)布銷售方案，而后就直接通知購房者選房的操作而引發(fā)熱議，誰曾想，在市場由熱轉(zhuǎn)冰的過程中，購房者也能有機會從容選擇撿漏與否。