每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

與新房銷(xiāo)售市場(chǎng)類似，百?gòu)?qiáng)房企拿地也在微弱復(fù)蘇。

中指研究院最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-10月，TOP100房企拿地總額11229億元，盡管拿地規(guī)模相比去年同期下降了50.2%，但降幅比上月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)。華潤(rùn)、中海、保利等頭部房企以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)成為權(quán)益拿地金額榜前三甲，TOP10中僅濱江集團(tuán)一家民營(yíng)房企。

11月1日下午，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“百?gòu)?qiáng)房企拿地恢復(fù)力度較弱，1-10月拿地規(guī)模同比降幅比9月收窄1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)5月維持收窄態(tài)勢(shì)，但收窄幅度較小。”

百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模同比“腰斬”

今年1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額11229億元，拿地規(guī)模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)5個(gè)月維持收窄態(tài)勢(shì)。TOP100門(mén)檻值為36億元，較上年同期下降11億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為40.3%。

2022年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP20（數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋兀?來(lái)源：中指研究院

從50家代表房企10月單月拿地總額來(lái)看，同比下降42.6%，降幅較上月擴(kuò)大；環(huán)比大幅下降75.9%，同時(shí)，央國(guó)企拿地漸顯乏力，城投托底拿地受限對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了不小的影響。

截至10月27日，22城中已有19城發(fā)布三批次土地公告，今年三批次推地時(shí)間較去年均提前，但在市場(chǎng)下行、企業(yè)拿地意愿較低情況下，土地推出規(guī)模普遍縮量，22城全年供地計(jì)劃完成率不足五成。

具體來(lái)看，已完成第三批次集中供地的16個(gè)城市，地方國(guó)資拿地金額占比達(dá)53%，較首批次、二批次均提升超15個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)比2021年下半年，地方國(guó)資托底現(xiàn)象日漸凸顯。2022年首批次央國(guó)企和地方國(guó)資拿地金額占比達(dá)72%，二批次達(dá)83%，三批次仍在八成以上。

但值得注意的是，首批次、二批次央國(guó)企拿地金額占比均在四成以上，二批次甚至接近五成，而三批次央國(guó)企拿地占比卻降至三成，央國(guó)企拿地漸顯乏力，地方國(guó)資拿地比重提升至53%，如福州、無(wú)錫等城市，今年以來(lái)地方國(guó)資拿地金額占比均在五成以上，三批次在九成左右。

從新增貨值來(lái)看，今年前10月全口徑新增貨值榜單前三位被華潤(rùn)置地、保利發(fā)展和招商蛇口占據(jù)，分別為2003億元、1923億元和1588億元。TOP10房企1-10月新增貨值總額12616億元，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)36.1%，TOP10新增貨值門(mén)檻為800億元。

2022年1-10月全國(guó)房企新增貨值TOP10 來(lái)源：中指研究院

長(zhǎng)三角仍是房企拿地首選

分各城市群來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)仍是房企拿地的首選。

今年1-10月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額2411億元，居四大城市群之首。其中濱江集團(tuán)拿地金額為361億元，位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首，招商蛇品和綠城中國(guó)分別以343億元和310億元排在二三位。同時(shí)，濱江集團(tuán)也是權(quán)益拿地金額榜TOP10中唯一的民營(yíng)房企。

2022年1-10月長(zhǎng)三角城市群房企拿地TOP10 來(lái)源：中指研究院

此外，粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1247億元，位列四大城市群第二位；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1078億元，位列第三。從拿地面積來(lái)看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以1170萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，超過(guò)長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)。

從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企今年前10月在二線城市的投資面積占比最高，達(dá)59.5%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三。50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州和上海分別以412.9萬(wàn)平方米和291.3萬(wàn)平方米列前兩位。

“從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央國(guó)企仍是主力。如華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局。重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央國(guó)企，這與穩(wěn)健型央國(guó)企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。”劉水表示。 

在11月1日下午舉行的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”上，中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增分析認(rèn)為，四季度是房地產(chǎn)修復(fù)的重要窗口期，預(yù)計(jì)未來(lái)政策延續(xù)放松態(tài)勢(shì)，降低購(gòu)房門(mén)檻、降低購(gòu)房成本、縮短購(gòu)房時(shí)間或成重要優(yōu)化方向。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝