每經編輯 陳鵬程

據(jù)央視新聞9月14日報道，據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）于當?shù)貢r間9月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國住房貸款平均利率自2008年以來首次升至6%以上。

圖片來源：房地美官網

不斷上升的抵押貸款利率正在給美國房地產行業(yè)帶來越來越大的壓力。據(jù)MBA表示，衡量抵押貸款申請量的市場綜合指數(shù)較一周前下降了1.2%，較一年前下降了64.0%。7月份新房銷售暴跌至6年半來的最低點，而房屋轉售和獨戶住宅開工數(shù)也處于兩年來的最低點。

據(jù)美國經濟學家分析，美聯(lián)儲預計將繼續(xù)積極提高借貸成本，以抑制高通脹。據(jù)當?shù)貢r間13日公布的消費者物價指數(shù)顯示，美國8月份通脹率有所上升，幾乎可以確定美聯(lián)儲將在下周的政策會議上繼續(xù)加息75個基點。而美國整個房地產行業(yè)預計也將繼續(xù)受更高利率的影響。

二手房成交萎靡，7月二手房折合年率銷量環(huán)比下降5.5%

據(jù)界面新聞8月18日報道，美國全國地產經紀商協(xié)會8月18日發(fā)布數(shù)據(jù)，7月二手房折合年率銷量481萬套，環(huán)比下降5.5%。房屋庫存環(huán)比增長4.8%至131萬套。7月房屋庫存可售3.3個月，前一月為2.9個月。7月二手房中間價同比上漲10.8%至40.38萬美元。首套房購買者占總數(shù)的29%，全現(xiàn)金購買者占總數(shù)的24%，投資性購房需求者占總數(shù)的14%。

圖片來源：美國全國地產經紀商協(xié)會網站

通脹居高不下，加息預期持續(xù)升溫

據(jù)央視新聞9月13日報道，當?shù)貢r間13日，美國勞工部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，美國8月消費者價格指數(shù)（CPI）環(huán)比上漲0.1%，同比上漲8.3%。當月，剔除波動較大的食品和能源價格后，核心CPI環(huán)比上漲0.6%，同比上漲6.3%。

值得一提的是，據(jù)央視新聞9月9日報道，當?shù)貢r間9月8日，美聯(lián)儲主席鮑威爾在卡托研究所（Cato Institute）第40屆年度貨幣會議上表示，為了抑制通脹，將繼續(xù)采取強硬措施，以遏制物價上漲壓力。

鮑威爾此番言論暗示美聯(lián)儲很可能會繼續(xù)大幅加息，大多數(shù)投資者預計美聯(lián)儲將在本月稍晚召開的政策制定會議上加息75個基點。

截止發(fā)稿，CME FedWatch工具的數(shù)據(jù)顯示，9月加息75個基點的可能性為74％，加息100個基點的可能性為26％。

圖片來源：CME FedWatch

每日經濟新聞綜合自CME FedWatch、央視新聞、美國全國地產經紀商協(xié)會、界面新聞、房地美官網

封面圖片來源：攝圖網-500523260