每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“這里有古墓，我看到了至少5座。”

2022年9月8日下午，北京市朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地鐵站附近人流如織，有人爬上緊挨地鐵的一堵高墻，驚奇地說(shuō)。

9月4日，北京地鐵太陽(yáng)宮站A口附近工地挖出古墓的消息在網(wǎng)上流傳，不過(guò)很快被官方定性為清代平民墓葬。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從高墻向內(nèi)望去，發(fā)現(xiàn)地面大部分區(qū)域已經(jīng)堆上了一層厚土，推土機(jī)正在對(duì)地面進(jìn)行平整，只有個(gè)別墓葬裸露在外，這和前些天網(wǎng)上流傳的40余個(gè)已有很大差別。

而旁邊緊鄰的就是中建·玖合府（以下簡(jiǎn)稱玖合府）項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，車(chē)輛進(jìn)進(jìn)出出，不時(shí)一陣揚(yáng)塵。對(duì)于墓葬一事，現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示并不知情，隨后記者也從相關(guān)人士處得到確認(rèn)，墓葬并不在玖合府項(xiàng)目地塊。

太陽(yáng)宮地鐵站附近墓葬 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

憑搖號(hào)搶的地

一些事情需要運(yùn)氣。

玖合府緊挨北京地鐵10號(hào)線太陽(yáng)宮站很近，地理位置優(yōu)越。

今年6月1日，中建玖合發(fā)展集團(tuán)有限公司（下稱中建玖合）以66.815億元加政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額10%的代價(jià)拿下太陽(yáng)宮新區(qū)D區(qū)0210-029地塊（以下簡(jiǎn)稱0210-029地塊）R2二類(lèi)居住用地。

當(dāng)時(shí)競(jìng)拍相當(dāng)激烈，中海、金茂、首開(kāi)+保利+建工聯(lián)合體等7方競(jìng)爭(zhēng)，很快便達(dá)到了66.815億元的地價(jià)上限，之后進(jìn)入政府產(chǎn)權(quán)份額階段，但很快又到達(dá)了10%上限，最終中建玖合以搖號(hào)方式中簽。

0210-029地塊處在四環(huán)以內(nèi)，旁邊有太陽(yáng)宮公園和人大附中朝陽(yáng)分校，可謂配套齊全。住宅樓面地價(jià)約8.8萬(wàn)元/平方米，以銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)13萬(wàn)元/平方米來(lái)計(jì)算，購(gòu)房人將來(lái)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格約11.7萬(wàn)元/平方米，該項(xiàng)目也被業(yè)內(nèi)稱之“太陽(yáng)宮最便宜豪宅”“太陽(yáng)宮倒掛神盤(pán)”。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)緊鄰太陽(yáng)宮地鐵站 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

每經(jīng)品房小程序依據(jù)樓盤(pán)交易數(shù)據(jù)、周邊配套等綜合分析得出，距離玖合府不足4公里的兩個(gè)新項(xiàng)目，北京書(shū)院?jiǎn)蝺r(jià)11.8萬(wàn)元/平方米，縵合北京單價(jià)則來(lái)到15.9萬(wàn)元/平方米；距離更近的二手房太陽(yáng)公元?jiǎng)t為14萬(wàn)元/平方米，紅璽臺(tái)15.5萬(wàn)元/平方米；一路之隔的豐和園13.9萬(wàn)元/平方米，冠城大通瀾石12.1萬(wàn)元/平方米。

而在安居客平臺(tái)，縵合北京價(jià)格高達(dá)16.7萬(wàn)元/平方米，太陽(yáng)公元17.2萬(wàn)元/平方米，紅璽臺(tái)16.9萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)也有售價(jià)略低于玖合府的房源。比如，一墻之隔的安新路6號(hào)院均價(jià)9.9萬(wàn)元/平方米，新紀(jì)家園均價(jià)9.4萬(wàn)元/平方米，萬(wàn)方景軒10.4萬(wàn)元/平方米，西壩河北里均價(jià)8.7萬(wàn)元/平方米。

正常施工

此后，玖合府感受到了運(yùn)氣的另一面。

8月8日，項(xiàng)目案名正式出爐，定名為中建·玖合府，開(kāi)發(fā)商是北京玖和置業(yè)有限責(zé)任公司，是中建玖合的全資子公司，目前尚未取得預(yù)售證，還在蓄客階段。

8月30日，玖合府取得了施工許可，工程規(guī)模111835.05平方米，需要自發(fā)證之日起3個(gè)月內(nèi)施工，由中建二局一公司施工。

9月初，太陽(yáng)宮地鐵站附近發(fā)現(xiàn)古墓的消息逐漸傳出。但據(jù)北京廣播電視臺(tái)報(bào)道，8月26日起，經(jīng)國(guó)家文物局批準(zhǔn)，北京市考古研究院配合太陽(yáng)宮地區(qū)基本建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)前期勘探發(fā)現(xiàn)的40余座古代墓葬進(jìn)行考古發(fā)掘，目前已發(fā)掘21座。從現(xiàn)有發(fā)現(xiàn)情況看，這批墓葬為清代平民墓葬。

從0210-029地塊的交易文件看，北京市文物研究所此前對(duì)相鄰的0210-627和0210-029地塊進(jìn)行了考古探勘，對(duì)46487.488平方米地塊中的27039.749平方米完成了勘探，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)古代文化遺存。

另?yè)?jù)交易文件，0210-627和0210-029兩宗地塊中，0210-029地塊用地規(guī)模為27039.749平方米，和完成勘探的面積相同，可推測(cè)墓地并不在0210-029地塊。從記者現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探的情況看，墓葬集中在0210-627地塊中。也就是說(shuō)，玖合府地塊中確無(wú)墓葬，只是距離太近了。

現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)墓地的事情，項(xiàng)目也在正常施工中。

記者9月9日也撥通了該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)電話，對(duì)方表示不能接受相關(guān)采訪。隨后記者也聯(lián)系了中建玖合公開(kāi)電話，對(duì)方表示將轉(zhuǎn)達(dá)采訪需求，會(huì)有相關(guān)人員予以回復(fù)。但截至發(fā)稿時(shí)，記者尚未收到任何回復(fù)。

但誰(shuí)都知道，即使是僅僅相鄰，這些墓葬對(duì)一個(gè)住宅項(xiàng)目尤其是高端項(xiàng)目來(lái)說(shuō)意味著什么。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝