文/王西嶺

在青島，中國(guó)金茂明星產(chǎn)品線金茂府系的代表項(xiàng)目青島嶗山大云谷金茂府奪得了城市銷冠，這是2022上半年中國(guó)金茂的一個(gè)縮影。

中國(guó)金茂總裁李從瑞在業(yè)績(jī)會(huì)上自信地表示：“我相信今年應(yīng)該是房地產(chǎn)的底部，明年后年未來(lái)的幾年整個(gè)行業(yè)會(huì)是企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，那么中國(guó)金茂還是按照原來(lái)既定的目標(biāo)。”

8月30日，中國(guó)金茂發(fā)布2022年半年業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)金茂錄得合同銷售額699億元，銷售排名較去年同期上升4位至TOP11。

回款歷史新高

截至2022年6月30日，中國(guó)金茂以簽約銷售額699億元，位列克而瑞行業(yè)榜單11位，較去年同期上升4位，行業(yè)排名連續(xù)4年穩(wěn)步提升。

上半年中國(guó)金茂收入287.45億元、毛利62.25億元，分別較去年同期上升1%、8%。業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)金茂表示上半年累計(jì)回款733億元，回款率105%，創(chuàng)歷史新高，同時(shí)保持了“三道紅線”全綠的安全態(tài)勢(shì)。

2022年，中國(guó)金茂旗下多個(gè)住宅產(chǎn)品延續(xù)了熱銷態(tài)勢(shì)。除了上文的青島，龍城金茂府成為太原成交均價(jià)第一的熱銷明星項(xiàng)目，北京東叁金茂府、西山金茂府、成都錦江金茂府、西安大明宮金茂府也在當(dāng)?shù)厝〉昧己玫匿N售業(yè)績(jī)。

面對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，中國(guó)金茂則將融資成本則進(jìn)一步下降至3.76%，創(chuàng)歷史新低。

盡管上半年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境嚴(yán)峻，中國(guó)金茂依舊保持了融資渠道暢通，半年獲得近200億元直接融資，其中包括發(fā)行利率為3.4%的87.08億全國(guó)最大單碳中和CMBS債券、利率僅3.5%的15億全國(guó)首單地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)主題公司債等。業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)金茂表示，公司與多家優(yōu)質(zhì)金融機(jī)構(gòu)保持著良好信任與合作，尚有1308億元未提取銀行授信及未使用直融額度。

土儲(chǔ)方面，中國(guó)金茂上半年在成都、合肥、北京等地核心位置獲取3宗優(yōu)質(zhì)地塊，同步獲取天津東麗、青島即墨等城市運(yùn)營(yíng)后批地塊，整體拿地溢價(jià)率僅為0.6%，全部底價(jià)拿地，為公司后續(xù)業(yè)績(jī)及利潤(rùn)增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)金茂已簽約未交付結(jié)算的金額約為2885億元。中國(guó)金茂獲取項(xiàng)目的總建筑面積約為188萬(wàn)平方米，上半年總土儲(chǔ)7742.76萬(wàn)平方米。

如今，“保交付”已經(jīng)成為了行業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)。上半年，中國(guó)金茂完成29個(gè)項(xiàng)目31個(gè)批次的交付工作，公司主責(zé)交付項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)應(yīng)交盡交，無(wú)一緩交。上半年客戶第三方調(diào)研中，中國(guó)金茂整體滿意度提升至87分。交付滿意度85分，質(zhì)量滿意度82分，分別超過(guò)行業(yè)平均15分。

城市運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)逐步顯現(xiàn)

作為中國(guó)金茂標(biāo)簽之一的城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，2022上半年繼續(xù)高速發(fā)展。李從瑞表示：“城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的占比會(huì)越來(lái)越大，它的優(yōu)勢(shì)也會(huì)逐漸的得到體現(xiàn)。”

半年報(bào)顯示，截至6月30日，中國(guó)金茂在全國(guó)布局34個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)、領(lǐng)先地位進(jìn)一步鞏固。上半年，中國(guó)金茂簽約銷售額的25%、近半數(shù)利潤(rùn)額來(lái)源于城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。1-8月中國(guó)金茂新獲取11個(gè)項(xiàng)目，全部位于一二線核心城市，其中48%由城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目貢獻(xiàn)。

截至中期業(yè)績(jī)發(fā)布，中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目在多地取得重要進(jìn)展。金茂武漢與華為公司全面合作，搭建“數(shù)字+產(chǎn)業(yè)“基底，打造中國(guó)金茂科學(xué)城IP標(biāo)桿項(xiàng)目。作為金茂首個(gè)自持運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園，青島中歐科創(chuàng)園實(shí)現(xiàn)出租率97%。今年以來(lái)，三亞首批包含種子創(chuàng)新、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等領(lǐng)域的48家企業(yè)已正式入駐三亞國(guó)際種業(yè)科創(chuàng)中心，為建設(shè)種業(yè)強(qiáng)國(guó)貢獻(xiàn)智慧。

為進(jìn)一步夯實(shí)城市運(yùn)營(yíng)綜合實(shí)力，中國(guó)金茂于上半年加快了對(duì)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的的收并購(gòu)。6月9日，中國(guó)金茂發(fā)布公告，宣布擬私有化致力于產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃、開發(fā)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的企業(yè)——中國(guó)宏泰發(fā)展。宏泰擁有多個(gè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)城項(xiàng)目，基石項(xiàng)目龍河新城位于京津冀首都經(jīng)濟(jì)圈，開發(fā)模式與中國(guó)金茂另一城市運(yùn)營(yíng)名片項(xiàng)目——長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城相似。如果私有化進(jìn)程順利推進(jìn)，中國(guó)金茂將鎖定龍河新城約2萬(wàn)畝土地儲(chǔ)備，從而獲得穩(wěn)定、可觀的開發(fā)收益。

從歷史來(lái)看，中國(guó)金茂上市15年來(lái)營(yíng)業(yè)收入從12億元增加74倍到2021年的902億元，土地儲(chǔ)備從83萬(wàn)平方米增加92倍至目前的7742萬(wàn)平方米，銷售額排名更是一路從200名以后上升至如今的11位。

對(duì)于未來(lái)，中國(guó)金茂在半年報(bào)中表示，“未來(lái)本集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持‘城市運(yùn)營(yíng)商’定位，堅(jiān)持‘科學(xué)至上’理念，狠抓提質(zhì)增效，實(shí)現(xiàn)從常規(guī)發(fā)展模式向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)模式、從規(guī)模導(dǎo)向向市值導(dǎo)向和利潤(rùn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)型。”

秉持公益

不僅僅是業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，作為央企和上市公司，中國(guó)金茂也高度重視并主動(dòng)履行社會(huì)責(zé)任，深入踐行可持續(xù)發(fā)展理念，不斷提升ESG管理能力。

中國(guó)金茂構(gòu)建了ESG三級(jí)治理架構(gòu)和管理體系，明確各項(xiàng)指標(biāo)責(zé)任主體和管理要求，成功入選恒生ESG50指數(shù)與恒生氣候變化1.5℃目標(biāo)指數(shù)，榮獲2022年第二季度房地產(chǎn)企業(yè)ESG星級(jí)測(cè)評(píng)榜首。

社會(huì)公益方面，商業(yè)、酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)持續(xù)減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶租金，面向業(yè)主、員工和困難群體開展多輪應(yīng)急防疫物資配送，積極開展疫情防控和社會(huì)服務(wù)工作，服務(wù)時(shí)長(zhǎng)近8萬(wàn)小時(shí)，服務(wù)群眾達(dá)65萬(wàn)次，取得良好的社會(huì)反響。

得益于ESG能力的不斷提升，中國(guó)金茂2022年上榜《財(cái)富》中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)，排名153位，較去年上升36位，創(chuàng)歷史新高，品牌價(jià)值連續(xù)18年提升，首破500億大關(guān)。

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