每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月31日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活（HK01209，股價(jià)35.7港元，市值814.85億港元）發(fā)布2022年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告并召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

在被問(wèn)及未來(lái)規(guī)模與利潤(rùn)率時(shí)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理層表示，“‘十四五’期間，希望物業(yè)管理規(guī)模能夠突破4億平方米，商業(yè)方面，在管項(xiàng)目達(dá)到150個(gè)。規(guī)模做大之后提升利潤(rùn)，一定要做好內(nèi)生增長(zhǎng)，物業(yè)方面內(nèi)生增長(zhǎng)就來(lái)自增值服務(wù)，利潤(rùn)提升也是增值服務(wù)。”

此外，針對(duì)收并購(gòu)標(biāo)的公司的選擇，華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理層表示，會(huì)堅(jiān)守并購(gòu)原則，不會(huì)為了并購(gòu)而并購(gòu)。希望并購(gòu)的標(biāo)的公司是經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、財(cái)務(wù)規(guī)范的，重點(diǎn)要匹配戰(zhàn)略發(fā)展的方向，能夠提升區(qū)域的管理濃度。

利潤(rùn)提升來(lái)自增值服務(wù)

在“商管+物管”的雙輪驅(qū)動(dòng)，下，華潤(rùn)萬(wàn)象生活上半年的物管收入在其業(yè)務(wù)營(yíng)收中的占比進(jìn)一步提升。

財(cái)報(bào)顯示，上半年華潤(rùn)萬(wàn)象生活實(shí)現(xiàn)營(yíng)收52.78億元，同比增長(zhǎng)31.5%。其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊收入33.54億元， 同比增長(zhǎng)40.2%；商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)板塊收入19.24億元，同比增長(zhǎng)18.5%。

值得注意的是，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的增值服務(wù)收入表現(xiàn)突出。其中，來(lái)自社區(qū)增值服務(wù)的收入為5.6億元，較去年同期增長(zhǎng)77.7%，占總收入10.6%，“系本集團(tuán)管理規(guī)模向物業(yè)住戶提供的社區(qū)服務(wù)及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和投資服務(wù)的增加。”

業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理層指出，規(guī)模做大后提升利潤(rùn)，一定要做好內(nèi)生增長(zhǎng)，利潤(rùn)的提升也是來(lái)自增值服務(wù)。在物業(yè)方面內(nèi)生增長(zhǎng)就來(lái)自增值服務(wù)，對(duì)標(biāo)過(guò)國(guó)際上優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)，基礎(chǔ)物管和增值服務(wù)可達(dá)到1:1。

“我們今年增值服務(wù)已經(jīng)有了很大提升，達(dá)16%，從量上講未來(lái)還有很大提升空間。而且，增值服務(wù)利潤(rùn)率也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們基礎(chǔ)服務(wù)的毛利率。”

上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)為16.72億元，同比增長(zhǎng)29.4%；毛利率為31.7%，同比小幅下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，核心凈利潤(rùn)10.40億元，同比增長(zhǎng) 33.5%。

“基礎(chǔ)服務(wù)的毛利率應(yīng)該還是要維持在合理水平，不可能無(wú)限制在基礎(chǔ)物管的毛利率上有太大的提升，或者是期望太高，未來(lái)在物業(yè)方面的利潤(rùn)提升就是增值服務(wù)。”華潤(rùn)萬(wàn)象生活董事會(huì)主席李欣在業(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)。

不會(huì)為了并購(gòu)而并購(gòu)

在房企資金普遍承壓的當(dāng)下，收并購(gòu)市場(chǎng)聚集在了資金和融資渠道都更為靈活、有著央企背景的頭部企業(yè)上。

今年1月25日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活與招商銀行簽署《并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，獲得30億元并購(gòu)融資額度，這也是今年物業(yè)行業(yè)首筆并購(gòu)貸款。

手握大量資金和暢通的融資渠道，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在上半年的收并購(gòu)市場(chǎng)上表現(xiàn)活躍。報(bào)告期內(nèi)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活成功并購(gòu)禹洲物業(yè)管理有限公司、江蘇中南物業(yè)管理有限公司和四川九洲千城物業(yè)管理有限公司，新增在管面積7285萬(wàn)平方米。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活總裁喻霖康表示，“在收并購(gòu)方面，無(wú)論是物管還是商管，都會(huì)積極關(guān)注市場(chǎng)上出現(xiàn)的機(jī)會(huì)。但我們會(huì)堅(jiān)守并購(gòu)原則，不會(huì)為了并購(gòu)而并購(gòu)，但還是希望通過(guò)多措并舉并購(gòu)來(lái)提升和擴(kuò)大規(guī)模。”

對(duì)于收并購(gòu)標(biāo)的選擇，喻霖康表示，希望并購(gòu)的標(biāo)的公司是經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、財(cái)務(wù)規(guī)范的，重點(diǎn)要匹配戰(zhàn)略發(fā)展的方向，能夠提升區(qū)域的管理濃度；同時(shí)在文化價(jià)值理念方面是趨同的，估值要合理，且有一定規(guī)模。

上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活物管業(yè)務(wù)加速拓展，住宅及其他物業(yè)管理業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)136個(gè)城市，合約面積3.23億平方米，在管面積2.45億平方米，在管面積較2021年底大幅增長(zhǎng)0.98億平方米。

不過(guò)，收并購(gòu)等規(guī)模的加速拓展，也使華潤(rùn)萬(wàn)象生活負(fù)債率及在握現(xiàn)金有所降低。截至報(bào)告期末，集團(tuán)銀行存款和現(xiàn)金總額（包括受限制銀行存款）為129.8億元，較去年底下降6.8%；資產(chǎn)負(fù)債率43.5%，較去年底增長(zhǎng)7.8個(gè)百分點(diǎn)。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500448297