每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月30日，萬科A（000002.SZ）發(fā)布2021年年度業(yè)績。

報告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4,528.0億元，同比增長8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，同比下降45.7%。每股基本盈利1.94元，同比減少46.5%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為9.6%，較2020年減少8.9個百分點(diǎn)；整體毛利率21.8%，同比下降7.4個百分點(diǎn)。

利潤的下降主要源于開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下降、投資收益回落以及計提資產(chǎn)減值損失。

2021年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積3,807.8萬平方米，銷售金額6,277.8億元，分別下降18.4%和10.8%。所銷售的產(chǎn)品中，住宅占86.4%，商辦占9.7%，其他配套占3.9%。

2021年，萬科有息負(fù)債總額2,659.6億元，同比增長2.9%，其中長期負(fù)債占比提高至78%。報告期末貨幣資金1,493.5億元。貨幣資金對于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.5倍，較2020年末提升約0.2倍。連續(xù)13年保持經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為正。截至年末，本集團(tuán)存量融資的綜合融資成本為4.11%。

萬科表示，長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場高速增長階段已經(jīng)結(jié)束，消費(fèi)屬性和民生屬性將進(jìn)一步加強(qiáng)。開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)業(yè)務(wù)并重，是公司實(shí)現(xiàn)未來價值增長的戰(zhàn)略選擇。

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