每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“2022年龍湖的銷售目標是3000億元。”

3月25日，龍湖集團新任CEO陳序平在業(yè)績會上如此表示。

年報顯示，2021年龍湖合同銷售額同比增長7.2%至2900.9億元，營業(yè)額同比增長21.0%至2233.8億元。

龍湖給了年輕CEO更多的表現(xiàn)機會。業(yè)績會上，龍湖董事長吳亞軍和副董事長邵明曉已經(jīng)發(fā)言不多，更多的問題交給了陳序平回答。

吳亞軍更是表示：“我覺得他（陳序平）對業(yè)務的理解，對未來的這些構(gòu)想是比較完整而系統(tǒng)的，而且他屬于慎言勤思的人，在工作當中也表現(xiàn)出有很強的方向性以及結(jié)果導向，在員工當中樹立了威信，也得到了公司其他副總裁的尊敬。”

陳序平表示：“龍湖2022年全口徑的銷售目標是3000億元，對應我們的權(quán)益口徑后大概是2000億元左右。”

同時，陳序平也承諾龍湖員工人數(shù)將保持穩(wěn)定：“總體來說預計2022年全集團人數(shù)保持穩(wěn)定。”

龍湖財務相對穩(wěn)健，2021年在手現(xiàn)金885.3億元，綜合借貸總額為1920.7億元，平均借貸成本為年利率4.14%，剔除預售監(jiān)管資金及受限資金后的現(xiàn)金短債比為3.88倍。

對于近期涌現(xiàn)的并購債，龍湖保持了審慎的態(tài)度。

在回答《每日經(jīng)濟新聞》記者相關(guān)提問時，龍湖集團首席財務官趙軼表示：“龍湖對所有負債都是統(tǒng)一管理的，即使政策將并購債拿出了三道紅線，但對龍湖而言，我們還是比較審慎的，不會破壞整體負債水平。對于并購，龍湖會積極去看項目級的機會，但對于平臺級的會尤其審慎，還是堅持生意邏輯，現(xiàn)在一手土地市場也出現(xiàn)了很好的機會，我們會平衡看這個機會。”

對于2022年土地市場，陳序平認為：“我們預判土地市場熱度即使有短暫回升，也回不到2021年上半年以前那種動輒35%以上的溢價率。很多不理性高杠桿的開發(fā)商出清之后，包括龍湖和一些國企央企，大家都比較理性，這也有利于龍湖能夠獲取更低的土地價格，讓整體地產(chǎn)毛利逐步修復。”

陳序平認為：“整個2022年政策是是趨于緩和的。在整個房住不炒的宏觀形勢下，龍湖憑借自身的經(jīng)營穩(wěn)健，是有機會的。”

談及戰(zhàn)略，陳序平說：“接下來龍湖會更加聚焦整個城市區(qū)域、各個航道，會更加堅定地去布局一些高能級城市。”

封面圖片來源：視覺中國