每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（3月16日），國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開(kāi)專題會(huì)議強(qiáng)調(diào)，有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策。在房地產(chǎn)企業(yè)方面，會(huì)議指出，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

消息一出，A股三大指數(shù)均大漲超3%，房地產(chǎn)板塊反彈超過(guò)3%。A股收盤后，央行、證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)和外匯局也等部門也紛紛針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)聲。

今日晚間，據(jù)新華社消息，近日財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受新華社記者采訪時(shí)表示，綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

行業(yè)信心將進(jìn)一步修復(fù)

值得注意的是，銀保監(jiān)會(huì)除了明確“房住不炒”外，還積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，經(jīng)歷一系列政策調(diào)整之后，房地產(chǎn)行業(yè)整體趨穩(wěn)。當(dāng)下無(wú)論是需求端還是供給端仍處于觀望階段，隨著政策暖風(fēng)頻吹，加之上市房企發(fā)展節(jié)奏由“快”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)”，行業(yè)信心以及投資者信心將得到進(jìn)一步修復(fù)提升。

“并購(gòu)貸不計(jì)入‘三道紅線’等措施，本質(zhì)就是授信給優(yōu)質(zhì)房企，讓優(yōu)質(zhì)房企通過(guò)并購(gòu)暴雷房企的項(xiàng)目，達(dá)到化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者，從此類表述可以看出，銀保監(jiān)會(huì)后續(xù)會(huì)有兩條線的工作。長(zhǎng)線看，要鼓勵(lì)房企和行業(yè)走新發(fā)展模式。短線看，要強(qiáng)化并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)加快不良資產(chǎn)出清。這對(duì)于短期和中長(zhǎng)期房地產(chǎn)業(yè)等健康發(fā)展具有積極的作用。

事實(shí)上，早在去年12月，央行和銀保監(jiān)會(huì)就聯(lián)合印發(fā)有關(guān)文件，鼓勵(lì)銀行穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，且對(duì)于兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目并購(gòu)貸款，暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

“本次再度強(qiáng)調(diào)并購(gòu)貸，并提出‘重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企’，這對(duì)大型國(guó)企央企背景的房企會(huì)有明顯利好，也會(huì)加速房企間并購(gòu)的規(guī)模和速度。這次強(qiáng)調(diào)并購(gòu)融資就相當(dāng)于給競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)‘加了把柴火’，對(duì)行業(yè)集中度提升將起到加速作用，同時(shí)還有利于行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。”

張波表示，總體來(lái)看，并購(gòu)融資并不會(huì)加重優(yōu)質(zhì)房企負(fù)擔(dān)，并購(gòu)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理政策，對(duì)于優(yōu)質(zhì)的規(guī)模房企來(lái)說(shuō)，貸款的易獲得性強(qiáng)。同時(shí)還要關(guān)注到，此類貸款多實(shí)行較低的融資利率以及較長(zhǎng)的貸款期限，更容易減輕融資方的壓力，并有利于金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)把控。

持續(xù)化解樓市系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

今日，證監(jiān)會(huì)發(fā)文明確，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)?？梢钥闯?，后續(xù)在發(fā)債、債務(wù)處置、鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者持股等方面，預(yù)計(jì)會(huì)形成更多的支持性政策。

財(cái)政部則明確，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開(kāi)展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

“類似表述說(shuō)明，一些改革的速度可以適當(dāng)放緩，時(shí)機(jī)不成熟。類似房地產(chǎn)稅改革放緩的做法，綜合了當(dāng)前各方面的情況，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一大利好。”

張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房地產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)的目的是，一方面會(huì)通過(guò)充分發(fā)揮稅收籌集財(cái)政收入的主渠道作用，實(shí)現(xiàn)有效調(diào)控經(jīng)濟(jì)和調(diào)節(jié)收入分配作用；另一方而，房地產(chǎn)稅本身也是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體穩(wěn)定健康發(fā)展將起到深遠(yuǎn)影響。

此外，外匯局也明確，配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

“此類表述對(duì)于房企美元債、房企海外業(yè)務(wù)等都將產(chǎn)生積極影響。”張波表示，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)近期的表現(xiàn)來(lái)看，由于以往過(guò)度追求規(guī)?；鶎?dǎo)致的高負(fù)債并不鮮見(jiàn)。通過(guò)并購(gòu)貸加速行業(yè)向頭部集中，不但有利于行業(yè)產(chǎn)能出清，更有利于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)把控，大大降低由于部分房企流動(dòng)性問(wèn)題所導(dǎo)致的項(xiàng)目爛尾、也更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

億翰智庫(kù)指出，首先在供給端，政府預(yù)計(jì)會(huì)大力保交付，解決購(gòu)房者的后顧之憂。而在需求端，政府將堅(jiān)持“因城施策”和“房住不炒”的原則，控一線，拉二線，穩(wěn)三四線。

具體來(lái)看，一是對(duì)房企的融資環(huán)境將更加友好，諸如2021年央行鄒瀾司長(zhǎng)提及的三道紅線過(guò)度執(zhí)行的問(wèn)題將逐步糾偏；二是預(yù)計(jì)全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管將進(jìn)一步迎來(lái)邊際放松，此前預(yù)售資金監(jiān)管由各地方政府因城施策，部分地方存在資金鎖定比例過(guò)高、一刀切監(jiān)管等問(wèn)題，此類現(xiàn)象預(yù)計(jì)將在未來(lái)逐步糾偏，緩解房企資金周轉(zhuǎn)壓力并減少個(gè)券違約風(fēng)險(xiǎn)。

億翰智庫(kù)預(yù)計(jì)，在并購(gòu)領(lǐng)域可能有進(jìn)一步鼓勵(lì)性政策出臺(tái)（類似并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三道紅線”政策），將推動(dòng)優(yōu)質(zhì)房企并購(gòu)爆雷房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，助力尾部風(fēng)險(xiǎn)化解。

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500583138