每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2022年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2月僅27城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，下跌城市為40個(gè)。其中西安成為全國(guó)唯一一個(gè)新房環(huán)比漲幅達(dá)到1%的城市，而三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)自2016年4月份以來(lái)首次出現(xiàn)同比下跌。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為10個(gè)，環(huán)比下降城市達(dá)到57個(gè)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀，2月份一線(xiàn)城市新房和二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比持平或下降，三線(xiàn)城市新房、二手房則同環(huán)比繼續(xù)下降，且降幅有所擴(kuò)大。

“2月市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)不對(duì)稱(chēng)復(fù)蘇的格局，當(dāng)前的修復(fù)態(tài)勢(shì)類(lèi)似于2020年上半年。一線(xiàn)城市價(jià)格修復(fù)超過(guò)二三線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格仍環(huán)比下跌。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，2月70城新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比跌幅較1月略有擴(kuò)大，主要受二三線(xiàn)城市修復(fù)力度相對(duì)不足的影響。”

三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格6年來(lái)同比首降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，西安、南京、寧波成為2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排在前三的城市，不過(guò)只有西安的漲幅達(dá)到1%。

從近期西安樓市的反饋情況看，當(dāng)前推盤(pán)節(jié)奏總體較快，部分項(xiàng)目去化情況較為理想。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“數(shù)據(jù)說(shuō)明省會(huì)城市市場(chǎng)需求依然較強(qiáng)，尤其是去年下半年需求抑制的情況下，更是容易反彈。西安某種程度上成為本輪樓市復(fù)蘇的‘先遣兵’。”

具體來(lái)看，2月份一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

而同比數(shù)據(jù)更能印證不同城市間的分化。2月一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二線(xiàn)城市新房同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市由上月同比上漲0.5%轉(zhuǎn)為下降0.1%。具體到城市，重慶、銀川和西安新房?jī)r(jià)格同比漲幅排在三前位，分別為8.5%、6.8%和6.1%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，一二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.0%和-0.3%，同比漲幅則為4.4%、2.1%和-0.1%。三線(xiàn)城市出現(xiàn)了一個(gè)非常不好的信號(hào)，即2016年4月份以來(lái)首次出現(xiàn)了同比下跌，說(shuō)明市場(chǎng)存在疲軟和下行。”

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市達(dá)57個(gè)

2月份，70個(gè)大中城市中二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為10個(gè)，環(huán)比下降城市增至57個(gè)（1月為55個(gè)）。

其中，一線(xiàn)城市中北京、上海和廣州二手住宅分別環(huán)比上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%；二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲0.3%，漲幅別回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.4%，同比下降1.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，上海、北京和廣州同時(shí)也排在2月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅前三位。

從二手房?jī)r(jià)格同比上漲情況來(lái)看，北京、?？?、上海的漲幅排在前三位，分別為7.4%、6.6%和5.3%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要警惕新房房源不足所帶來(lái)的壓力。對(duì)于北京和上海來(lái)說(shuō)，潛在的購(gòu)房需求很強(qiáng)，新房方面認(rèn)購(gòu)依然略有困難，部分購(gòu)房需求會(huì)進(jìn)入到二手房市場(chǎng)。而?？谝彩沁^(guò)去幾年新房供應(yīng)不足，導(dǎo)致部分購(gòu)房需求開(kāi)始進(jìn)入到二手房。要注意一個(gè)傳導(dǎo)關(guān)系，即“土地供應(yīng)不足-新房供應(yīng)不足-二手房房?jī)r(jià)上漲”。

易居研究院《國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》顯示，三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格在1月和2月分別同比下降0.7%和1.3%，這也是6年來(lái)這一數(shù)據(jù)首次為負(fù)，2月份更是達(dá)到了6年來(lái)的新低。

“從結(jié)構(gòu)上看，三線(xiàn)城市從2016年4月份以來(lái)出現(xiàn)了第二次同比下跌，意味著今年1月份和2月份數(shù)據(jù)都是同比下跌，救市必須先救三四線(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

許小樂(lè)預(yù)測(cè)，年內(nèi)會(huì)有更多的城市因城施策，出臺(tái)穩(wěn)樓市的政策，部分市場(chǎng)需求不足的城市可能會(huì)放松限購(gòu)條件，如適度放寬社保或戶(hù)籍限制，符合條件的新市民能夠得到信貸支持，這是二三線(xiàn)城市市場(chǎng)修復(fù)的關(guān)鍵。

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