每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“我們不希望調(diào)整太劇烈，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響太大，還是要平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。”

2022年3月2日，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹清在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況舉行新聞發(fā)布會(huì)中談及房地產(chǎn)時(shí)如此表示。

郭樹清認(rèn)為：“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。”

“去年房?jī)r(jià)下降，房地產(chǎn)的泡沫化、貨幣化的問題發(fā)生了根本性的扭轉(zhuǎn)”，不過郭樹清同樣強(qiáng)調(diào)，“樓市不像以前那么活躍了，但住房還是需要的，特別是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務(wù)很有意義。”

“現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格做一些調(diào)整，需求結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一些變化，對(duì)金融業(yè)來說是一個(gè)好事，但我們不希望調(diào)整太劇烈，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響太大，還是要平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。”

近期房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。2月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。該利率水平與1月相同，但也維持了近期較低水平。

2022年2月，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

貝殼研究院報(bào)告顯示：“目前103城平均放款周期不足40天，一線城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個(gè)月；杭州、武漢、南京、成都、無錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個(gè)月以上。目前包括北京、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個(gè)月。”

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為：“相對(duì)去年同期郭樹清主席‘房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向比較強(qiáng)，是金融體系最大的灰犀牛’的說法，今年‘房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)’的說法更溫和積極，這是對(duì)房地產(chǎn)金融降杠桿成果的肯定。”

“同時(shí)針對(duì)現(xiàn)階段房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的問題，郭主席表示‘不希望調(diào)整的太劇烈，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響太大，還是要平穩(wěn)轉(zhuǎn)換’，這強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)平穩(wěn)對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)的重要性。當(dāng)前局部城市市場(chǎng)修復(fù)力度不足，3、4月房企的償債壓力較大，都需要金融信貸支持。”

“郭主席的講話向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)，預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)金融信貸的投放會(huì)平穩(wěn)偏支持，不會(huì)出現(xiàn)去年下半年的快速收縮而導(dǎo)致市場(chǎng)不穩(wěn)。”

此外，發(fā)布會(huì)上，中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立表示：“依靠租賃的時(shí)代肯定很快就會(huì)到來。”

“現(xiàn)在租房比例能到百分之十幾就已經(jīng)很不錯(cuò)了，我們的目標(biāo)是能夠把租的比例推高到百分之三十幾，國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有一個(gè)根本變化。歸根到底還是落實(shí)這么一句話，‘房子是用來住的，不是用來炒的’。”

“大家也會(huì)看到一個(gè)新的景象，那就是未來很多居民會(huì)逐步習(xí)慣于租賃。其實(shí)房地產(chǎn)不是一個(gè)特別理想的資產(chǎn)買賣，隨著市場(chǎng)成熟化，依靠租賃的時(shí)代肯定很快就會(huì)到來。”

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