每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

曾經(jīng)的北京“最貴限競房”看房名額一號難求。

沒有樣板間，每天80組看房名額；平日早上8點開始放號，當日僅可預約次日到訪；核驗看房人購房資質(zhì)，需攜帶身份證看房。

坊間傳言，永定府搶號小程序一到8點就沒號，有人甚至高呼要用“工業(yè)網(wǎng)絡，7:50就蹲點，不信搶不到（看房名額）”，也有人默默感慨“像協(xié)和專家號一樣難搶”。

2月25日，北京市東城區(qū)官宣由限競房“轉(zhuǎn)共”之后的永定府，將實施“政府持有產(chǎn)權份額為20%，首次購房人持有產(chǎn)權份額為80%”。

低調(diào)開發(fā)

作為北京近年少有的二環(huán)地鐵新盤，永定府在互聯(lián)網(wǎng)上的聲浪很大，很多居民都在領導留言板上表達著自己的購買意愿和銷售建議。

但和虛擬世界中不同，現(xiàn)實中的永定府頗為低調(diào)。2月22日，永定府繼續(xù)以一個樸素的“永佑嘉園”之名低調(diào)出現(xiàn)在了北京市住建委官網(wǎng)的預售許可預告里。根據(jù)預告，此次永定府準許銷售面積約為5萬平方米，1號樓、2號樓、3號樓、4號樓都有涉及。

2月25日下午，記者來到了永定府建設現(xiàn)場。不同于其他項目的大張旗鼓，永定府建設工地一圈的灰白色墻上沒有任何有樓盤宣傳信息的標識，反倒是張貼著“當心傾覆”的標語，附近很多居民對項目也是一無所知。

現(xiàn)場施工人員正在做基坑，已經(jīng)鋪了建筑底板，挖掘機、吊車各自忙碌，運輸車輛來來回回。

永定府項目現(xiàn)場 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上一名知情居民，他告訴記者：“這就是永定府，建建停停已經(jīng)很多年了，下周一我們還要和工地協(xié)商呢，太擾民了。”

預售許可預告顯示，永定府的開發(fā)商為北京永安佑泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其背后則是華麗的開發(fā)商天團碧桂園、華潤、招商蛇口。

聚光燈下

之所以把永定府稱為北京“最貴限競房”，是因為項目緊鄰天壇公園，距離天安門僅15分鐘車程，“銷售均價不超過8.9萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過9.35萬元/平方米”。

但相比于周邊項目，永定府顯得很“廉價”。另一個以天壇為賣點的高端項目天壇府，在售均價已達12.2萬元/平方米，相比于永定府的限價，簡直“買到就是賺到”。

“這個項目，能買到就阿彌陀佛了，所以不要惦記樣板間，沒有樣板間”，還有中介甚至一度放出給30萬幫購房者內(nèi)定房源的消息。

所以，永定府如何銷售一直牽動著潛在購房者，圍繞項目的爭議一直沒有停歇。而項目“轉(zhuǎn)共”，也更像是民意之舉。

永定府相關地塊早在2017年便出讓完成，但遲遲沒有入市，催生出了很多傳言。

2021年11月，有市民在領導留言板中擔心地說：“近日永定府限競房項目已獲得預售證，該項目市民關注度極高。希望政府部門合理設置購買規(guī)則，優(yōu)先保障東城區(qū)無房居民搖號購買。”

因為價格和周圍二手房的倒掛，甚至有人直接建議：“建議依據(jù)政策將該限競房改為共有產(chǎn)權房。”

2021年12月28日，有居民反映永定府售樓處“開發(fā)商未按要求規(guī)定公示相關信息”“涉嫌虛假宣傳”，此后東城區(qū)住建委約談開發(fā)商，永定府售樓處停止對外開放。

根據(jù)京建法〔2018〕9號《關于加強限房價項目銷售管理的通知》，根據(jù)規(guī)定售價與評估價的比值，如果不高于85%，“由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權份額，剩余比例產(chǎn)權相應轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權份額。”

2022年1月13日，北京市住建委官宣永定府由限競房改為“政府持有產(chǎn)權份額的商品住房項目”，至今日明確2:8份額。

2月14日，永定府售樓處重新開放，擁擠的看房預約系統(tǒng)延續(xù)至今。

雖然已經(jīng)篩掉了很多炒房客，但仍有人還是擔心自己不能買到，在領導留言板中表示：“對于剛需自住的市民而言，東城戶籍無房家庭是項目最剛需的群體，之前其他區(qū)項目搖號均采取優(yōu)先本區(qū)市民的政策，作為東城區(qū)唯一個限競房項目沒有優(yōu)先本區(qū)市民，還請領導酌情調(diào)整。”

這個從出生便攜帶流量基因的項目，下一個熱點，會是搖號政策嗎？

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝