每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

截至1月28日，據(jù)Choice，有31家上市房企披露2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，但整體情況不盡如人意。其中11家房企預(yù)盈，20家房企預(yù)虧。

預(yù)盈房企包括華僑城A、大悅城、中國(guó)武夷、三湘印象、榮盛發(fā)展、天?；ā⑻┖碳瘓F(tuán)、大名城等；預(yù)虧房企包括華夏幸福、陽光城、鐵嶺新城、嘉凱城、皇庭國(guó)際、南國(guó)置業(yè)、藍(lán)光發(fā)展等。

虧損最嚴(yán)重的當(dāng)屬華夏幸福，2021年預(yù)計(jì)虧損金額在331億-391億元；藍(lán)光發(fā)展全年預(yù)計(jì)虧損120.37億元；泛海控股預(yù)計(jì)虧損90億元-110億元。

9家首虧

記者查詢發(fā)現(xiàn)，上述20家預(yù)虧房企中，9家為首次虧損，分別是南國(guó)置業(yè)、美好置業(yè)、華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展、世聯(lián)行、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、宋都股份、陽光城和廣宇發(fā)展。

預(yù)虧金額分別在幾億到幾百億不等，而虧損理由不盡相同，主要有新冠疫情反復(fù)、項(xiàng)目未滿足結(jié)轉(zhuǎn)條件、計(jì)提資產(chǎn)減值、銷售不及預(yù)期、融資成本上升等。

如對(duì)于虧損原因，南國(guó)置業(yè)提到，由于新冠疫情反復(fù)，公司部分位于武漢的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目,如泛悅MALL·雄楚廣場(chǎng)（泛悅·城市奧特萊斯）、泛悅MALL·南國(guó)廣場(chǎng)（泛悅MALL·西匯店）改造升級(jí)后，開業(yè)即遭遇武漢封城及全國(guó)疫情反復(fù)，導(dǎo)致商業(yè)氛圍持續(xù)不振，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。

業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2021年全年南國(guó)置業(yè)預(yù)虧9億-11.5億元，而前年同期盈利2041萬元。

首次虧損的華遠(yuǎn)地產(chǎn)也在公告中提到，受新冠疫情不斷延續(xù)、地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及融資環(huán)境不斷收緊、市場(chǎng)情況持續(xù)走低等因素的疊加影響，公司開發(fā)的部分住宅及商業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格不及預(yù)期。

業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2021年全年華遠(yuǎn)地產(chǎn)預(yù)虧4.8億-6.9億元，而前年同期盈利4.14億元。

宋都股份則表示，預(yù)虧原因主要有兩點(diǎn)。其一是對(duì)自持房產(chǎn)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，擬計(jì)提金額對(duì)歸屬凈利潤(rùn)的影響約-2.3億元至-2.9億元；其二是合作項(xiàng)目交付產(chǎn)生利潤(rùn)較上年度減少，對(duì)凈利潤(rùn)的影響約-1.4億元至-1.8億元。

去年“爆雷”的華夏幸福和藍(lán)光發(fā)展，對(duì)業(yè)績(jī)大幅虧損的原因，均提到了流動(dòng)性危機(jī)。

華夏幸福提到，公司流動(dòng)性自2020年第四季度以來出現(xiàn)階段性緊張，公司出現(xiàn)金融債務(wù)未能如期償還的情況，融資業(yè)務(wù)幾乎停滯，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，導(dǎo)致公司業(yè)績(jī)大幅下降。

藍(lán)光發(fā)展則表示，報(bào)告期內(nèi)受行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，公開市場(chǎng)再融資受阻，流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，受到部分金融機(jī)構(gòu)償債擠兌，最終觸發(fā)公司部分債務(wù)逾期，出現(xiàn)債務(wù)違約，對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了較大影響。

5家扭虧為盈

在上述預(yù)盈的房企中，*ST基礎(chǔ)、泰禾集團(tuán)、珠江股份、大悅城控股和京能置業(yè)5家房企相較于2020年扭虧為盈。

較早“爆雷”的泰禾集團(tuán)，反而在2021年實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈。根據(jù)其業(yè)績(jī)預(yù)告，2021年歸屬股東凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)達(dá)1.01億元-1.31億元，2020年同期為凈虧損49.99億元。

至于扭虧為盈原因，泰禾集團(tuán)提到，主要得益于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目可確認(rèn)銷售收入與上年同期相比大幅增加；此外，公司對(duì)各類費(fèi)用和固定成本進(jìn)行嚴(yán)格管控，在節(jié)約開支方面有所成效，期間費(fèi)用大幅下降；部分合作項(xiàng)目盈利，公司確認(rèn)了相應(yīng)的投資收益等。

值得一提的是，泰禾的扣非凈利幾乎是當(dāng)期凈利潤(rùn)的3倍。據(jù)披露，其非經(jīng)常性損益的金額主要是投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的收益，以及對(duì)處于執(zhí)行階段的法律訴訟案件計(jì)提損失后的凈影響。

珠江股份則在公告中強(qiáng)調(diào)，業(yè)績(jī)扭虧為盈與公司房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售獲利能力增強(qiáng)有關(guān)。

公告提到，2021年，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售情況良好，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入較上年增加56%，貢獻(xiàn)毛利預(yù)期較上年增加59%。同時(shí)，億華公司及東湛公司的需要計(jì)提的信用減值損失較于上年同比降低，對(duì)公司當(dāng)期業(yè)績(jī)也產(chǎn)生了積極影響。

業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2021年全年，珠江股份預(yù)計(jì)盈利0.55億至0.82億元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，2020年同期珠江股份凈利潤(rùn)虧損為5.9億元。

此外，京能置業(yè)業(yè)績(jī)預(yù)盈的主要原因?yàn)椋瑺I(yíng)業(yè)收入規(guī)模較上年大幅增長(zhǎng)以及轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)所致；大悅城則強(qiáng)調(diào)，業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，為公司持有型業(yè)務(wù)及酒店運(yùn)營(yíng)收入穩(wěn)步提升等原因所致。

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