每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼1月21日出售上海黃浦路地塊（詳見(jiàn)《10.6億元！世茂集團(tuán)出售上海黃浦路未開發(fā)地塊》）、1月24日出售廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)（詳見(jiàn)《雅居樂(lè)和世茂接連出售廣州亞運(yùn)城股份，中?；ń?7億元接盤》）后，一份關(guān)于世茂集團(tuán)（00813.HK）資產(chǎn)包待售的資料近日在業(yè)界流傳。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的這份PDF待售資產(chǎn)包文件顯示，世茂集團(tuán)已將旗下位于全國(guó)各地的37個(gè)項(xiàng)目裝入資產(chǎn)包等待出售，其中上海10個(gè)、北京3個(gè)、大灣區(qū)2個(gè)、長(zhǎng)三角9個(gè)，其他地區(qū)13個(gè)。資產(chǎn)包中還包括之前已經(jīng)公告出售的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目和上海虹口黃浦路未開發(fā)地塊，而此前已經(jīng)退房的世茂上海浦城路項(xiàng)目也在其中。

對(duì)此，世茂集團(tuán)方面在接受記者查詢時(shí)沒(méi)有直接證實(shí)有關(guān)資產(chǎn)包情況和資產(chǎn)額度，但其表示，世茂已經(jīng)正式開啟旗下一二線城市優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的處置動(dòng)作。

旗下全國(guó)37個(gè)項(xiàng)目待售？

該資產(chǎn)包文件顯示，世茂此次出售的項(xiàng)目種類和業(yè)態(tài)豐富多元，包括住宅、公寓、商業(yè)、洋房等。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)該資產(chǎn)包文件的推介資料計(jì)算得出，37個(gè)項(xiàng)目合計(jì)報(bào)價(jià)達(dá)771.44億元，除去抵押等已經(jīng)用掉的融資額度，世茂預(yù)計(jì)最多可回款236億元。

這些項(xiàng)目既有世茂獨(dú)資的，也有合作開發(fā)的，分別位于上海、北京、大灣區(qū)、杭州、南京、福州、天津、武漢、長(zhǎng)沙、重慶等17個(gè)區(qū)域。如上海世茂廣場(chǎng)、北京西鐵營(yíng)項(xiàng)目、世茂深港國(guó)際中心、杭州世茂智慧之門B塔、南京世茂濱江希爾頓酒店、武漢錦繡長(zhǎng)江D2b地塊、長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心、重慶愛(ài)普資產(chǎn)包-重慶中心等項(xiàng)目。

其在上海的項(xiàng)目中，就包括世茂深坑洲際酒店。該項(xiàng)目坐落于上海市西南郊佘山景區(qū)的天馬山深坑內(nèi)，被美國(guó)國(guó)家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評(píng)為“世界十大建筑奇跡”酒店。目前，世茂給出的評(píng)估值為22.5億元，融資余額20.73億元。

再如上海南京東路的世茂廣場(chǎng)，評(píng)估值135.5億元，融資余額65億元。此前曾有消息稱，世茂廣場(chǎng)已初步確定由上海國(guó)資接盤，交易對(duì)價(jià)超100億元。為此，世茂集團(tuán)于1月11日盤前發(fā)布澄清公告稱，其并未就出售上海世茂廣場(chǎng)訂立初步協(xié)議。

此外，該資產(chǎn)包文件中還包括此前已經(jīng)退房的上海“浦城小區(qū)”項(xiàng)目。2021年12月14日，上海世茂房地產(chǎn)有限公司就浦東陸家嘴板塊的“浦城小區(qū)”的已銷售房源作出全部退房的決定，該項(xiàng)目曾經(jīng)因?yàn)?ldquo;上海房東拋售93套房”的報(bào)道而備受外界關(guān)注。

同時(shí)，世茂在上海的多個(gè)酒店和商業(yè)項(xiàng)目也進(jìn)入該資產(chǎn)包，包括上海佘山茂御臻品之選酒店、上海外灘茂悅大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂廣場(chǎng)、上海世茂大廈及濱江52+、上海人廣世茂52+ 、上海黃浦21街坊項(xiàng)目、上海北外灘項(xiàng)目、上海奉賢銀星大廈和上海浦城小區(qū)580弄。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者記者根據(jù)該資產(chǎn)包文件的推介資料計(jì)算得出，世茂在上海的項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)總計(jì)296.6億元，已經(jīng)抵押融資167.9億元。

根據(jù)該資產(chǎn)包文件，位于北京的項(xiàng)目包括分鐘寺L41(世茂北京天譽(yù))、分鐘寺L39(合生•縵云)和北京西鐵營(yíng)項(xiàng)目(佑安府)三個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。其中世茂北京天譽(yù)總可售貨值約114.2億元，目前已售貨值72.4億元，剩余貨值約41.8億元，世茂預(yù)期利潤(rùn)為6.36億元。該項(xiàng)目世茂方的凈投入11.85億元，融資余額為12.8億元。

對(duì)此，某頭部房企負(fù)責(zé)資產(chǎn)收購(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這些項(xiàng)目并不便宜，價(jià)格普遍偏高。經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)主要看的是回報(bào)率，而不是單純看物業(yè)地理位置和品質(zhì)情況。

目前已出售超80億元資產(chǎn)

截至2021年12月29日，世茂集團(tuán)已完成處置34.21億元內(nèi)地資產(chǎn)（收取資金23.49億元）；完成處置香港西九龍項(xiàng)目資產(chǎn)，收取資金20.86億港元。

加上近日上海黃浦路地塊和廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目股份轉(zhuǎn)讓后，世茂目前已處置內(nèi)地資產(chǎn)的總金額約為63.255億元，再算上香港項(xiàng)目，出售資產(chǎn)的總金額約80.2億元。

作為老牌的房地產(chǎn)企業(yè)，世茂集團(tuán)早在2013年就曾經(jīng)位列行業(yè)前十。但前期過(guò)快的增長(zhǎng)也給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)隱憂，后經(jīng)過(guò)調(diào)整過(guò)，世茂于2017年進(jìn)入新一輪的擴(kuò)張階段，并在2019年重新返行業(yè)前十行列。

2019年是世茂的高光一年，許世壇于年初正式接手世茂后，便開啟了“買買買”戰(zhàn)略，并在年內(nèi)完成收購(gòu)泰禾、萬(wàn)通、明發(fā)、粵泰等公司項(xiàng)目合計(jì)22宗并購(gòu)交易，交易總價(jià)款204.13億元，收并購(gòu)權(quán)益建面超500萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)權(quán)益貨值超800億元，成為僅次于融創(chuàng)的“并購(gòu)黑馬”。

而世茂當(dāng)時(shí)收購(gòu)的上述項(xiàng)目中，其中部分正處于銷售期或年內(nèi)可推出，因而也促進(jìn)了世茂2019年銷售規(guī)模的增長(zhǎng)。2019年世茂實(shí)現(xiàn)銷售金額達(dá)2600.7億元，同比增長(zhǎng)47.6%，排名行業(yè)第九。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2019年公開市場(chǎng)披露的20個(gè)世茂所收購(gòu)的項(xiàng)目中，有8個(gè)項(xiàng)目收購(gòu)股權(quán)不到50%。世茂小股權(quán)收購(gòu)標(biāo)的，與其小股操盤拿地戰(zhàn)略契合，通過(guò)減少資金占用規(guī)模、增加合聯(lián)營(yíng)投資收益的同時(shí)，帶動(dòng)權(quán)益乘數(shù)和凈利率雙提升，提高集團(tuán)的凈資產(chǎn)收益率（ROE）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，世茂此前并購(gòu)的部分項(xiàng)目也進(jìn)入了上述資產(chǎn)包文件，其中就有重慶中心、江城銘著（巴南）和千廝門商業(yè)項(xiàng)目。如位于重慶母城渝中區(qū)的核心地段的重慶中心項(xiàng)目，總可售貨值133億元，已售貨值16.3億元，剩余貨值116.7億元；巴南項(xiàng)目規(guī)劃為住宅和商業(yè)，總可售貨值38.7億元，已售貨值21.7億元，剩余貨值17億元。

截至今日（1月25日）收盤，世茂集團(tuán)股價(jià)報(bào)6.090港元/股，下跌1.30%，最新市值為231.29億港元。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)--500471043