每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

深圳房地產(chǎn)市場正在回歸理性，“網(wǎng)紅神盤”也不再像過往一樣瘋狂。

12月17日，素有“最強(qiáng)網(wǎng)紅盤”之稱的華潤城潤璽二期開盤。在絕大多數(shù)人眼中，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該能如預(yù)期那樣當(dāng)天日光，但結(jié)果卻出乎了很多人意料——這是華潤城入市以來，首次沒有日光。

此次潤璽二期共推出1024套住宅，分為建筑面積為120平方米、185平方米、270平方米三種面積段產(chǎn)品，均為精裝交付，均價(jià)為13.2萬元/平方米，總價(jià)區(qū)間為1426萬-3737萬元。

12月17日，潤璽二期從早上8點(diǎn)就開始選房，直到次日凌晨一點(diǎn)半結(jié)束，歷時(shí)17.5小時(shí)，但最終依然剩余200套左右。

而根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至12月20日，華潤城二期仍有3套148平方米三房處于待售狀態(tài)。

“網(wǎng)紅神盤”也理性了

大家之所以對(duì)潤璽二期開盤抱有如此高的期待，很重要的一個(gè)原因就在于，該項(xiàng)目前幾期實(shí)在賣得太好了，幾乎全部為開盤日光。

2014年10月，華潤城一期首次開盤，均價(jià)4.75萬元/平方米，3小時(shí)內(nèi)售罄；到當(dāng)年11月30日再次加推，均價(jià)漲到5萬元/平方米，同樣也在3小時(shí)內(nèi)賣完。

2015年12月，華潤城二期開盤，均價(jià)區(qū)間6.2萬-8.1萬元/平方米；2018年6月27日，華潤城三期搖號(hào)，均價(jià)8.5萬元/平方米，推741套住宅，誠意登記客戶6776批，相當(dāng)于10個(gè)人搶1套房；同年9月17日，三期加推555套住宅，誠意登記客戶4006批，相當(dāng)于7個(gè)人搶1套房。

到2020年11月26日，華潤城潤璽一期開盤，單價(jià)區(qū)間達(dá)12.01萬-14.47萬元/平方米，當(dāng)日1171套房源全部開盤售罄。

正因?yàn)檫^往的“輝煌史”，所以絕大多數(shù)人對(duì)潤璽二期開盤抱有很高期待。

雖說沒能日光，但在部分中介看來，在目前整個(gè)深圳樓市調(diào)控趨嚴(yán)疊加項(xiàng)目推盤高峰之下，潤璽二期依然算是賣得很不錯(cuò)的。

一位深圳鏈家的中介向記者透露：“潤璽二期定位本身就是高端豪宅，加上現(xiàn)在深圳正面臨強(qiáng)調(diào)控，投資溢價(jià)的空間沒以前大。下半年深圳的推盤量比以往要大得多，購房者的觀望情緒自然會(huì)更重。而且華潤的另一個(gè)高端項(xiàng)目前海潤峯府也馬上要入市，部分購房者可能被分流了。”

有網(wǎng)友表示，大家趨于冷靜，不再盲目“打新”了，這才是市場該有的樣子。第一梯隊(duì)網(wǎng)紅盤如果沒有日光，是一個(gè)較強(qiáng)的信號(hào)，對(duì)接下來的新房市場是相當(dāng)有沖擊力的。

華潤城潤璽二期實(shí)拍圖 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，進(jìn)入11月以來，深圳樓市新盤的去化率普遍不是很高。

深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月共19個(gè)住宅項(xiàng)目入市，2個(gè)住宅項(xiàng)目開盤售罄，整體開盤去化不足5成。12月6日-12日，深圳2個(gè)住宅項(xiàng)目入市，整體去化不足2成，沒有項(xiàng)目開盤售罄，開盤去化率降至低位。

此外，今年第四季度還是推盤高峰。據(jù)深圳住建局公布的深圳2021年四季度商品住宅和商務(wù)公寓房源信息情況，第四季度深圳共推出55個(gè)新盤，累計(jì)30726套房源。

據(jù)記者觀察，進(jìn)入第四季度以來，深圳樓市日光盤項(xiàng)目越來越少，同時(shí)放低姿態(tài)開始促銷的樓盤越來越多。除了特惠房和各種禮包外，深圳還有開發(fā)商開始直接通過“買房送豪車”、返還“購車首付”，甚至推出首付分期等讓利方式來吸引購房者。

市場預(yù)期持續(xù)下降

一年前，有人愿意花13萬+單價(jià)去搶潤璽，而現(xiàn)在這樣的局面已不復(fù)存在，這或許與深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策的出臺(tái)有關(guān)。自今年2月出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)后，市場對(duì)深圳房價(jià)的上漲預(yù)期大大下降，同時(shí)也使得二手房成交量出現(xiàn)了顯著下滑。

據(jù)記者觀察，在深圳二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)前（2021年2月以前），華潤城一二三期的普遍市場均價(jià)大概是16.2萬元/平方米、15.5萬元/平方米、16.6萬元/平方米，甚至一期還有樓盤賣出過19萬元/平方米高價(jià)。

深圳市住建局的數(shù)據(jù)顯示，2月8日-2月14日，深圳市二手房網(wǎng)簽1671套，環(huán)比下跌30.5%；2月15日-2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套，環(huán)比下降78.3%。

現(xiàn)如今深圳二手房指導(dǎo)價(jià)也與去年華潤城潤府當(dāng)時(shí)的價(jià)格形成了鮮明對(duì)比。截至12月20日，官方華潤城一二三期的參考價(jià)均為13.2萬元/平方米。

記者還注意到，此次開盤的華潤城潤璽二期，并沒有像過往一樣出現(xiàn)明顯的一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象。

來源：每經(jīng)AI品房小程序

據(jù)每經(jīng)AI品房數(shù)據(jù)顯示，距離華潤城潤璽二期約650米的英倫名苑項(xiàng)目，一套114平方米的3室2廳1廚2衛(wèi)精裝修房子，總價(jià)約1203.8萬元，折合單價(jià)約10.56萬元/平方米；距離約480米的大沖城市花園項(xiàng)目，一套125平方米的3室1廳1廚2衛(wèi)精裝修房子，總價(jià)為1625萬元，折合單價(jià)約13萬元/平方米。

來源：每經(jīng)AI品房小程序

“現(xiàn)在深圳的購房者變得越來越理性了，即使現(xiàn)在有利率下調(diào)等利好跡象出現(xiàn)，但購房者也不會(huì)輕易做出決定，眼下并未看到市場有明顯回暖的趨勢。”深圳一位房企營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝