每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

對(duì)于周末聚會(huì)的邀約，許璐猶豫再三后，還是選擇了拒絕。自從2016年制定了在深圳的10年買房計(jì)劃后，許璐有條不紊地規(guī)劃著自己的生活。

“我2016年就把戶口遷到了深圳，我挺喜歡這個(gè)城市，那時(shí)候就開(kāi)始規(guī)劃在深圳買房。”

為了堅(jiān)定執(zhí)行自己在深圳10年內(nèi)買房的計(jì)劃，許璐這幾年做得最熟練的一件事就是記賬，她會(huì)把每個(gè)月的開(kāi)銷記錄下來(lái)，大到團(tuán)建聚餐，小到地鐵公交，為的就是保證每月80%以上的存儲(chǔ)率。

許璐家庭并不算大富大貴，父母在東北老家有個(gè)安穩(wěn)的工作，她剛畢業(yè)就來(lái)了深圳。“當(dāng)時(shí)選擇深圳的理由也很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)榕?，而且工作機(jī)會(huì)多。”

深圳城市景觀 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

“基本上沒(méi)有社交”

作為北方人，許璐的落地生根意識(shí)很強(qiáng)。畢業(yè)后的第二年就輾轉(zhuǎn)進(jìn)入了地產(chǎn)行業(yè)某大型國(guó)企。在許璐看來(lái)，國(guó)企會(huì)更穩(wěn)定一點(diǎn)，重要的是國(guó)企五險(xiǎn)一金交得高，方便以后買房貸款。許璐在深圳公積金貸款最高可貸90萬(wàn)元。

畢業(yè)的第2年，許璐把戶口遷到了深圳。當(dāng)時(shí)深圳有大學(xué)生落戶鼓勵(lì)政策，許璐還獲得了1.5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

戶口落下來(lái)的時(shí)間是2016年，當(dāng)時(shí)正值深圳房?jī)r(jià)上漲后開(kāi)始橫盤，許璐認(rèn)為要是深圳房?jī)r(jià)能夠再橫盤幾年，就能夠?yàn)樽约涸谏钲谫I房爭(zhēng)取更多時(shí)間。

也正是在那個(gè)時(shí)候，許璐確定了更完整的“買房計(jì)劃”。那時(shí)候許璐自己?jiǎn)紊硪蝗?，就算按照最壞的打算，在房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅上漲的情況下，家里也能夠支援一點(diǎn)，自己在深圳10年內(nèi)買房是不成問(wèn)題的。

為了買房，許璐可以說(shuō)把省錢運(yùn)用到了極致。

在許璐的手機(jī)上，各種搶優(yōu)惠券的群“琳瑯滿目”。

許璐手機(jī)里的各種省錢群

“說(shuō)出來(lái)你可能不信，以前別人曬支付寶年賬單的時(shí)候，外賣的平均開(kāi)銷是7000-8000元，但我去年在外賣上的總開(kāi)銷只花了500元不到，并不是點(diǎn)得少，而是靠各種外賣紅包優(yōu)惠群各種省錢做到的。”

除了在日常開(kāi)銷上節(jié)省外，許璐的社交活動(dòng)也少得可憐，用她自己的話說(shuō)，“基本上是沒(méi)有社交”。

“以前基本上還會(huì)有朋友叫自己出去玩，但你拒絕的次數(shù)多了，別人也就不再邀請(qǐng)你了。”許璐說(shuō)道。

除了對(duì)攢錢買房這件事格外在意外，許璐對(duì)深圳樓市的研究可以說(shuō)甚至比很多專家還要專業(yè)。

許璐指著手機(jī)上收藏的各種深圳房地產(chǎn)研究的文章告訴記者：“因?yàn)闆](méi)有別的愛(ài)好，也不跟朋友出去玩，所以平常在家沒(méi)事就研究深圳的各種政策，以及有事沒(méi)事的時(shí)候就看各種相關(guān)的樓市文章，所以在深圳買房這件事上，還算是有些自己的感悟。”

許璐告訴記者，2017年的時(shí)候，身邊已經(jīng)有朋友通過(guò)家里的資助，在寶安買了一套總價(jià)約400萬(wàn)元的房子。那時(shí)候因?yàn)椴钚┵Y金，且認(rèn)為深圳樓市在橫盤期，所以比較猶豫，一直沒(méi)有出手。“其實(shí)當(dāng)時(shí)要是借錢，然后加上家里的支持，也還是能勉強(qiáng)湊得出首付的。”

“后來(lái)的事，大家就都知道了。從2019年開(kāi)始，深圳樓市基本結(jié)束了橫盤期，單價(jià)從5萬(wàn)元出頭漲到了8萬(wàn)多元，僅2年不到，上漲超60%，而我自己也距離在深圳買房越來(lái)越遠(yuǎn)了。”

在談到買房建議時(shí)，許璐侃侃而談。

“你要是想要在深圳買房，并且資金實(shí)力充足的話，我建議你優(yōu)先關(guān)注南山、福田，前海和深圳灣這種，因?yàn)榛A(chǔ)配套和政策發(fā)展在那。其次是寶安中心區(qū)、龍華北站區(qū)、龍崗坂田了，因?yàn)樗麄冸x南山和福田很近。如果資金沒(méi)那么雄厚的話，就只能考慮龍崗和坪山等一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤了。以前光明價(jià)格還算低，但近兩年通地鐵后價(jià)格也上來(lái)了。”

2021年，放棄在深圳買房的計(jì)劃

許璐原本以為自己的買房計(jì)劃可以一直執(zhí)行下去，但轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2021年，許璐徹底放棄了在深圳買房的計(jì)劃。

2018年的時(shí)候，許璐認(rèn)識(shí)了她現(xiàn)在的男朋友張鵬，兩人都在南山工作，彼此在經(jīng)歷了熱戀期后彼此回歸平淡。現(xiàn)在雙方正處于談婚論嫁的階段，在哪里買房成了雙方繞不過(guò)去的一道坎。

張鵬的老家在湖南常德，因?yàn)榧依镉械?，所以一直沒(méi)有把戶口外遷。好在許璐一早把戶口遷到深圳，且社保5年沒(méi)斷過(guò)，所以他們有深圳的購(gòu)房名額。

但談到在深圳買房這事，作為90后的他們，千頭萬(wàn)緒。張鵬告訴記者，雖然自己一直在深圳看房，但看完之后，對(duì)在深圳買房的期待值已經(jīng)越來(lái)越低。

“最近幾個(gè)月，我們一直在看房子?，F(xiàn)在我們能夠夠得著的，只有深圳的小戶型公寓，以及靠近惠州區(qū)域的坪山的一些樓盤了，最低首付也接近80萬(wàn)元了。我們要湊的話也勉強(qiáng)能湊夠，但綜合考慮后，還是放棄了。”

說(shuō)到顧慮，張鵬談到，“其實(shí)最主要的還是自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力問(wèn)題，如果買小戶型公寓，實(shí)在太小了，20-30平方米的樣子，有了孩子就住不下，而且以后也不是很好出手。如果買龍崗和坪山那些偏遠(yuǎn)的地方，一方面上班不是很方便，此外那些地方均價(jià)也去到5萬(wàn)元/平方米了。比如我們之前去坪山看的一套70多平方米的三房，均價(jià)5.4萬(wàn)元/平方米，按30年房貸計(jì)算，我們每個(gè)月月供就1.4萬(wàn)元了，還是覺(jué)得壓力有點(diǎn)大。”

“像你們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在同齡人中也算雄厚的，買不起深圳的房子很正常，難道就沒(méi)有考慮過(guò)深圳周邊城市的房子嗎？”

對(duì)于記者的提問(wèn)，許璐和張鵬都像是有備而來(lái)。

張鵬告訴記者，其實(shí)自己最看好的是臨深東莞，但雙方都沒(méi)有東莞的購(gòu)房名額。臨深不限購(gòu)且又能買得起的就只有惠州了，但他對(duì)惠州并無(wú)好感，認(rèn)為買在惠州還不如回老家買房。

張鵬和許璐談到，他們現(xiàn)在已經(jīng)在著手購(gòu)買長(zhǎng)沙的法拍房了。

“我們打算先在深圳工作幾年攢些錢，然后回長(zhǎng)沙。我們也正在聯(lián)系長(zhǎng)沙的相關(guān)機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)我們看中的法拍房進(jìn)行背調(diào)，不出意外的話，最近兩個(gè)月應(yīng)該可以搞定。”

雖然沒(méi)有買上深圳的房子，但張鵬和許璐好像更釋然了。“在長(zhǎng)沙買房也挺好的，本身那房?jī)r(jià)也不高，而且是省會(huì)城市。我挺喜歡那邊的人文氣息，我父母在東北快退休了，過(guò)兩年打算把父母也接到那邊去。”許璐告訴記者。

決定不在深圳買房后……

許璐決定不在深圳買房后，最大的變化在于心理預(yù)期。

“買長(zhǎng)沙法拍房的話，我跟張鵬的壓力都沒(méi)那么大，我們打算買的那套房子，每平方米均價(jià)不到1萬(wàn)元，月供不到5000元，等以后有小孩了，再回長(zhǎng)沙發(fā)展。”

有類似心理變化的，還有郭盛。郭盛是自媒體行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者，如果光從個(gè)人履歷來(lái)看，他絕對(duì)是同齡人的佼佼者。

出生于1990年的郭盛，完全憑借自己的能力在深圳買下了套總價(jià)近500萬(wàn)元的房子，首付150萬(wàn)元。

郭盛告訴記者，“像我這樣付出一切在一線城市買房的人，買房后對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)能力變小了。”

在旁人眼中，郭盛的日子過(guò)得相當(dāng)風(fēng)光，畢竟在不靠家人支持的情況下，能買得起深圳房子的人，絕對(duì)是少數(shù)。

但郭盛透露，自己主要是前幾年在自媒體風(fēng)口的時(shí)候賺到了些錢，但這兩年最明顯的感覺(jué)，就是整個(gè)行業(yè)越來(lái)越不好做。

“我們公司以前人最多的時(shí)候，都快10個(gè)人了。現(xiàn)在廣告量少了，主要就兩個(gè)人，我負(fù)責(zé)拉廣告，另一個(gè)同事負(fù)責(zé)撰寫(xiě)。”

雖然表面看上去似乎很有錢的樣子，但郭盛表示，“我其實(shí)感覺(jué)到壓力也很大”。

在買房之前，郭盛表示自己花錢從不計(jì)較，并且以前還會(huì)炒點(diǎn)股票、買點(diǎn)基金啥的，但現(xiàn)在還完房貸、加上正常的基本開(kāi)銷后，基本上也就沒(méi)啥閑錢了。

“我現(xiàn)在每個(gè)月的房貸將近2萬(wàn)塊，加上其他開(kāi)銷，每個(gè)月最低標(biāo)準(zhǔn)基本沒(méi)有低于5萬(wàn)元的。以前市場(chǎng)行情好的時(shí)候，這也不算啥，也就是幾個(gè)廣告的事。但從去年開(kāi)始，能明顯感受到投放的廣告量少了很多。這也直接影響到了我們公司的利潤(rùn)，打算再挺挺吧，現(xiàn)在我們相當(dāng)于是小作坊式運(yùn)營(yíng)了。”

對(duì)于90后來(lái)說(shuō)，在北上廣深這樣的一線城市買房，并不是一件容易的事。

每個(gè)人的選擇都不一樣，或許根本就沒(méi)有對(duì)錯(cuò)而言，自己過(guò)得幸不幸福只有自己知道。

（應(yīng)受訪者要求，以上人物均為化名）

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝